企業(yè)公園年度營銷推廣策略-展示頁
2025-03-14 15:35本頁面
【正文】 財(cái)務(wù)咨詢 專業(yè)服務(wù) 合作伙伴 代理申報(bào)納稅 專業(yè)服務(wù) 合作伙伴 常年會計(jì)顧問 專業(yè)服務(wù) 合作伙伴 稅務(wù)籌劃 專業(yè)服務(wù) 合作伙伴 資產(chǎn)評估 專業(yè)服務(wù) 合作伙伴 企業(yè)改組評估 專業(yè)服務(wù) 合作伙伴 收購、2023年兩本樓書， 釋放項(xiàng)目核心競爭力問題： 企業(yè)公園 24小時商務(wù)指南； 企業(yè)增值讀本。 總結(jié)： 工業(yè)地產(chǎn)的市場在關(guān)注價格、地段、潛力的同時，他們 還關(guān)注政策扶持、園區(qū)配套環(huán)境 ，而工業(yè)地產(chǎn)所被關(guān)注的這些恰恰是普通寫字樓所無法滿足的點(diǎn)！ 工業(yè)地產(chǎn)相對寫字樓的差異點(diǎn)在園區(qū)配套、政策優(yōu)惠！ 第二個敵我矛盾： 企業(yè)公園與西區(qū)競品的矛盾 產(chǎn)業(yè)園四大產(chǎn)品組件 ? 地段 ? 交通 ? 外圍配套 ? 廠房類 ? 研發(fā)類 ? 辦公類 ? 物流類 ? 基礎(chǔ)配套 ? 商業(yè)生活配套 ? 稅收類 ? 產(chǎn)業(yè) /專項(xiàng)類 ? 中小企業(yè)類 企業(yè) 公園 河南國家大學(xué)科技園 總部企業(yè)基地 龍鼎企業(yè)中心 金璽總部港 嘉圖西城發(fā)展基地 動漫基地 臺灣科技園 地段 西四環(huán)冬青街 鄭州市西三環(huán)149號 瑞達(dá)路、翠竹街 鄭州電子電器產(chǎn)業(yè)園 鄭州電子電器產(chǎn)業(yè)園 西四環(huán)與蓮花街 科學(xué)大道與三環(huán)路 四港聯(lián)動大道102省道 價格 均價6500元/平米 均價6500元/平米 均價7000元/平米 4500—5000元/平米 均價3700元/平米 均價4300元/平米 均價7300元/平米 均價4500元/平米 配套 會議、商業(yè)、餐廳、 車庫等 商業(yè) 商業(yè) 物流商貿(mào)、文化和體育設(shè)施 商業(yè) 商業(yè) 影院，購物中心，餐飲休閑 商業(yè) 政策 無 政府補(bǔ)助 高新區(qū)優(yōu)惠政策 無 無 無 無 政策、免稅、保稅、海關(guān) 產(chǎn)品 小高層 聯(lián)排獨(dú)棟、高層 高層、獨(dú)棟 廠房、寫字樓 廠房、科研樓 廠房、科研樓 寫字樓 獨(dú)棟 總結(jié)： 從鄭州市場工業(yè)地產(chǎn)來看，市場的競爭點(diǎn)大多在價格、產(chǎn)品、地段上！而真正的園區(qū)配套這一塊也沒有較大的競爭空間，政策方面的競爭也基本處于空缺狀態(tài)！ 鄭州工業(yè)地產(chǎn)市場競爭機(jī)制較為原始化！企業(yè)公園要在眾多競品中突圍，必須做附加值競爭：配套，政策、增值服務(wù)競爭！ 高新區(qū)工業(yè)地產(chǎn)競爭層次分析 第三 梯隊(duì) 第二 梯隊(duì) 第一 梯隊(duì) 附加值競爭 企業(yè)公園 產(chǎn)品競爭 臺灣科技園、國家動漫產(chǎn)業(yè)基地、總部企業(yè)基地、中部港！ 價格競爭 嘉圖 第一步 看清敵我矛盾 第二步 選擇作戰(zhàn)場地 第三步 選好作戰(zhàn)武器 建立好根據(jù)地 關(guān)門消滅敵人 第四步 鞏固勝利果實(shí) 第一步 看清敵我矛盾 市場的矛盾在核心競爭力！ 企業(yè)公園 2023年市場輸出一年，我們的核心競爭力到底是什么？ 價格？ 地段？ 規(guī)劃？ 配套？ 產(chǎn)品？ 園林？ …… 第一個敵我矛盾 企業(yè)公園與普通寫字樓的矛盾 寫字樓市場關(guān)注點(diǎn)： 寫字樓的市場關(guān)注點(diǎn)： 價格、租金、回報(bào)、地段、潛力、配套等。 事實(shí)上市場已經(jīng)把我自然的推到了臺面上，客戶和市場已經(jīng)認(rèn)可了我們的價值，所以臺面上的事情我們可以不用再做文章。2023年， 建立敵后根據(jù)地 才能打勝仗！ 企業(yè)公園 2023年年度營銷推廣策略 博思堂觀點(diǎn)： 臺面上的傳統(tǒng)營銷不能實(shí)現(xiàn)有效來電來訪，更不能促成成交； 大量的傳統(tǒng)媒體付出、成本付出最好的結(jié)果是有影響沒銷售； 即使建立了高新區(qū)的項(xiàng)目形象，同質(zhì)化的項(xiàng)目配套會讓有效的客戶跪倒在價格的石榴裙下，還是產(chǎn)生不了銷售； 狗熊造就了英雄，丑陋贊揚(yáng)了美麗。所以我們要感謝高新區(qū)其他差的項(xiàng)目。要在臺下做文章，而且要大做文章。 工業(yè)地產(chǎn)市場關(guān)注點(diǎn)： 工業(yè)地產(chǎn)的市場關(guān)注點(diǎn)： 價格、地段、潛力、園區(qū)配套、企業(yè)扶持政策。 西部發(fā)展基地、龍鼎企業(yè)中心！ 要與寫字樓、同類產(chǎn)品做到最大化、最具有優(yōu)勢的區(qū)分： 我們要做配套、政策、增值服務(wù)附加值競爭！ 建立企業(yè)公園 24小時生活服務(wù)體系； 建立企業(yè)公園特有的政策優(yōu)惠體系； 建立企業(yè)公園特有的增值服務(wù)體系！ 24小時生活體系之：園區(qū)基礎(chǔ)配套 項(xiàng)目 供水廠、供水管線 自主開發(fā) 供水 供水廠、供水管線 合作伙伴 供氣 燃?xì)庹?、燃?xì)夤芫€ 合作伙伴 供熱 供熱廠、熱力管線 自主開發(fā) 雨水 污水處理廠、雨水管線 自主開發(fā) 污水 污水處理廠、污水管線 自主開發(fā) 電力 變電站、電力管線 合作伙伴 電信 電信基站、電信管線 合作伙伴 24小時生活體系之：商務(wù)生活配套 產(chǎn)品線 產(chǎn)品 所屬類別 供應(yīng)方式 商務(wù)生活配套類 銀行 產(chǎn)品 合作伙伴 物流 產(chǎn)品 合作伙伴 超市 產(chǎn)品 自有產(chǎn)品 餐飲店 產(chǎn)品 自有產(chǎn)品 員工宿舍樓 產(chǎn)品 自有產(chǎn)品 文體中心 產(chǎn)品 自有產(chǎn)品 員工食堂 產(chǎn)品 自有產(chǎn)品 會議中心 產(chǎn)品 自由產(chǎn)品 衛(wèi)生所 產(chǎn)品 合作伙伴 藥店 產(chǎn)品 自有產(chǎn)品 音像店 產(chǎn)品 自有產(chǎn)品 維修店 產(chǎn)品 自有產(chǎn)品 閱覽室 產(chǎn)品 自有產(chǎn)品 書店 產(chǎn)品 自有產(chǎn)品 商務(wù)酒店 產(chǎn)品 自有產(chǎn)品 必備功能 備選功能 ? 企業(yè)所得稅優(yōu)惠 – 除享受國家優(yōu)惠政策外，從新公司獲利年度起，第 1年內(nèi)地方財(cái)政獎勵繳納所得稅額縣級留成部分的 100%，第 2－ 3年由地方財(cái)政獎勵繳納所得額縣級留成部分的 50%； ? 高新技術(shù)企業(yè) – 獲得高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定的企業(yè)，可享受企業(yè)所得稅 15%的稅率； ? 個人所得稅優(yōu)惠 – 年納稅總額達(dá)到 300萬元以上，先征后獎，給予企業(yè) 3名高管本人當(dāng)年繳納個人所得稅額的獎勵； – 年納稅總額達(dá)到 500萬元以上，先征后獎，給予企業(yè) 5名高管本人當(dāng)年繳納個人秘得稅額的獎勵； – 年納稅總額達(dá)到 1000萬元以上，先征后獎，給予企業(yè) 10名高管本人當(dāng)年繳納個人所得稅額的獎勵。 第二步 選擇作戰(zhàn)場地 清楚了項(xiàng)目的核心競爭力，那么在開始
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