水晶公園商業(yè)營銷推廣策略-房地產(chǎn)營銷-展示頁
2025-01-24 22:24本頁面
【正文】 影響商場經(jīng)營能否持久經(jīng)營的重要因素，連云港招商，引入具有強大影響力的品牌店經(jīng)營，保證旺場。 營 銷 策 劃 思路 VIP會員計劃 ? 擁有一批固定高質(zhì)量的消費者是商場旺場的保證，提前實行會員制購物計劃，讓商家和投資者感受開發(fā)商的誠意。水晶公園商業(yè)廣場必須通過高水平的前期運作和優(yōu)越的項目運營建立起水晶公園商業(yè)項目的新典范。 打破傳統(tǒng)商業(yè)模式，引導(dǎo)消費潮流 通過全新的規(guī)劃設(shè)計，引進先進的商業(yè)形態(tài)同時融合中國人的消費理念，打造東海最有商業(yè)特色的商業(yè)模式，引導(dǎo)東海的消費潮流。 14歲－ 23歲 （青少年） 這個年齡段的消費層經(jīng)濟實力、消費實力比較弱，價格是左右他們消費的主要因素，但是他們購買欲望強，購買頻率最高 屬于東海步行街主力消費群之一，追時尚，追潮流，易受廣告影響，但一般不買太貴商品。 消費年齡層 年齡特征 消費習(xí)慣 23歲－ 40歲 （中青年） 經(jīng)濟實力、消費實力比較強，價格已不是他們決定消費的主要因素，有較強的購買欲望，購買頻率比較高，有一定的品牌忠誠度。所以臨街商業(yè)的業(yè)態(tài)定位可以多種多樣，不必拘泥于具體業(yè)態(tài)的定位上，只要解決好主力店的問題，即可自然成市。 ★ 三、項目定位 業(yè)態(tài)定位 人流即為商機 地理位置的好壞對臨街商業(yè)的價值影響是至關(guān)重要的，該區(qū)域人流狀況和商業(yè)氛圍決定了臨街商業(yè)的成敗。 ? 規(guī)劃中的商用物業(yè)市場供應(yīng)量不斷增大 . 一、調(diào)研范圍選定 本項目宗地位于海陵路與富華路之間，距離縣城商業(yè)中心僅有 1公里，具體范圍如圖所示： 新區(qū)商圈 中心商業(yè)圈 本案 傳統(tǒng)商業(yè)圈：以步行街、牛山中路為代表； 新行政中心板塊：具有發(fā)展?jié)摿?，現(xiàn)階段沒有形成氣候 本項目在傳統(tǒng)商業(yè)圈與新行政中心商圈之間，依托與傳統(tǒng)商業(yè)圈； 二、項目周邊情況分析 項目情況簡析 共 49套， 面積㎡ 劣 勢 體量小，無規(guī)模效應(yīng)； 不是面向主路面，客戶群吸引力不強； 周邊無其他商業(yè)體烘托。 ? 、牛山中路為商業(yè)中心逐漸向周邊區(qū)域發(fā)展 。水晶公園商業(yè) 營銷推廣策略 策源機構(gòu) 水晶公園商業(yè)營銷推廣思路 市場篇 運作思路 策略篇 執(zhí)行篇 市 場 篇 市場環(huán)境簡析 整體市場情況 : 東海商業(yè)經(jīng)過歷史發(fā)展 ,在購物模式上、競爭格局上以及消費觀念變化方面呈現(xiàn)以下 特點 : ? 。 ? 。 ? ，不能滿足人們的消費需求 。 其他項目情況 中央花園 55006300 晶城大院 800010000 歐龍 30008000 水榭花都 48005000 時代廣場 20230 本案 競 爭 `` 價格（元 /㎡） 體量 剩余（套） 面積段（㎡） 備注： 歐龍 6000 139 112 65245 共兩層 層高 、 中央花園 5500 80 56 50110 共兩層 層高 、 金陵御花園 5500 66 61 50100 兩層、層高 名流國際 5000 5 4 30156 層高 晶城大院 未推 14 14 88166 兩層 大東海時代廣場 20230 60 40 22201 兩層，底商一層，二層商場 多為住宅項目自身附帶商業(yè)； ★ 品質(zhì)層次不齊 ★ 去化速度緩慢。 臨街商業(yè)人流量比較大，且商品消費也是面向大眾化的，主要以大眾化商品為主，消費強調(diào)隨意性和選購性消費理念。 業(yè)態(tài)規(guī)劃表 層數(shù)（層） 套數(shù)（套） 面積（㎡） 經(jīng)營范圍 22 2 8 農(nóng)產(chǎn)品、食品、副食品、五金、土特產(chǎn)、日用百貨、特色小吃、服裝、小商品西式快餐、餐飲、診所、銀行、書店、干洗店、影音店、美容美發(fā)、棋牌室等； 23 2 5 26 2 6 27 2 7 29 2 8 31 2 7 33 2 8 目標(biāo)客戶定位 投資者 公務(wù)員 銀行職員 學(xué)校老師等 經(jīng)營者 各類商品、飯店、服務(wù)行業(yè)經(jīng)營者等 消費群體定位 東海步行街屬于東?？h最主要的商業(yè)圈，影響到整個東海及周邊地區(qū)的一個商業(yè)發(fā)展，其消費群體比較全面，水晶公園商業(yè)廣場作為東
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1