目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與建議(ppt44)-展示頁(yè)
2025-03-14 11:25本頁(yè)面
【正文】 建議 一、宏觀調(diào)控對(duì)長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 ?上海今年 1月份普通商品住宅銷售約240萬(wàn)平方米， 2月份約 400萬(wàn)平方米。 ?上海目前的商品住宅在售 1800萬(wàn)平方米，還有 1400萬(wàn)平方米將要上市。 寧波 : ? 5月份全市六區(qū)商品房銷售量達(dá)兩年來(lái)最低，比 4月份減少 1229套 ,銷售住宅商品房 582套。 ? 7月 3日，據(jù)寧波市城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查隊(duì)發(fā)布最新報(bào)告顯示，今年二季度房?jī)r(jià)漲幅比去年同期回落 %，一季度漲幅同比回落 ％。 ? 目前寧波市區(qū)商品房空臵率超過(guò) 20％。 ? 今年第二季度有三分之一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景缺乏信心，開(kāi)發(fā)商信心指數(shù)總水平降到 （ 100點(diǎn)為景氣與不景氣的臨界點(diǎn)），跌至歷年來(lái)的最低點(diǎn)。 成交量變化的原因 ⑴ 市場(chǎng)環(huán)境變化（客觀原因） 政策面 +消息面 市場(chǎng)需求減少 (心理預(yù)期變化 ) 成交量下降 ⑵ 市場(chǎng)各方不能適應(yīng)市場(chǎng)之變化 （主觀原因） 賣方：慣性思維 買方：心理障礙 中介：無(wú)所適從 ? 對(duì)總體而言，客觀原因是主因 ? 對(duì)個(gè)體而言，主觀原因是主因 長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn) 四大轉(zhuǎn)變： ① 賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng) ② 投資主導(dǎo)型市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橄M(fèi)主導(dǎo)型市場(chǎng) ③ 短期投資為主 轉(zhuǎn)變?yōu)橹虚L(zhǎng)期投資為主 ④ 以土地為中心的贏利模式轉(zhuǎn)變?yōu)橐援a(chǎn)品為中心的贏利模式 二 .現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特征 政策調(diào)整 有效供給 推高地價(jià) 推高房?jī)r(jià) 公眾意見(jiàn) 有效需求 政策驅(qū)動(dòng) 經(jīng)營(yíng)城市 經(jīng)營(yíng)土地 政策面演變 ? 1998年下半年政策面發(fā)生較大的變化，直接導(dǎo)致房地產(chǎn)有效需求短期內(nèi)爆發(fā)，造成供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)迅速拉升。 房?jī)r(jià)泡沫 地價(jià)泡 沫 資金泡沫 ? 2023年， 35個(gè)副省級(jí)城市中，房屋銷售價(jià)格同比漲幅超過(guò) 10%的城市有 9個(gè)，長(zhǎng)三角獨(dú)占鰲頭，由上海、南京、杭州、寧波 4個(gè)城市進(jìn)入。 ? 2023年，全國(guó)完成房地產(chǎn)投資 13158億元，江浙滬占了 28%。 ? 濱江原“大元地塊”。而大元曾在 2023年 8月拿下該地塊時(shí)的競(jìng)標(biāo)價(jià)僅 。 ? 位于西湖區(qū)留下鎮(zhèn)的 2號(hào)地塊以 50100萬(wàn)元成交，每平方米的樓面價(jià)達(dá)到了 7547元。有 4家房
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