東莞財(cái)富廣場(chǎng)寫(xiě)字樓項(xiàng)目推廣案_143ppt_青銅騎士-展示頁(yè)
2025-03-10 14:45本頁(yè)面
【正文】 們看好 》 東莞作為世界的制造中心、珠三角經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的大環(huán)境 》 東莞較強(qiáng)的城市發(fā)展?jié)摿Γ约氨阋说娜斯?、便捷的交? 》 CBD的優(yōu)勢(shì)與聚集資源效應(yīng) 》 他們需要可持續(xù)發(fā)展的空間資源 》 領(lǐng)先時(shí)代的，功能完善的高品質(zhì)寫(xiě)字樓形象 》 更人性的服務(wù)體系，更專業(yè)更細(xì)節(jié)的管理機(jī)制 》 身份高度的一致性，能夠保障交流更順暢 》 更生態(tài)、更綠色的辦公環(huán)境 》 面積較大的可以 擴(kuò)張事業(yè)版圖的場(chǎng)所空間 》 也是我們的對(duì)目標(biāo)客戶的定義 》一個(gè) 具有國(guó)際化視野、追求企業(yè)發(fā)展以及懷有成就大事業(yè)理想的 決策者 ! 》 這是對(duì)廣告創(chuàng)作起作用的一個(gè)消費(fèi)客層精準(zhǔn)描述。大事業(yè)國(guó)際廣場(chǎng)推廣案 青銅 AD 序 》 在東莞寫(xiě)字樓市場(chǎng)逐漸進(jìn)入白熱的今天，銷售任何一套房子，都是一場(chǎng)藝術(shù)表演 》 在思考我們的推廣策略之先，我們有必要提出這樣一個(gè)關(guān)鍵命題： 》 “什么使你與眾不同” 》 IBM的這句廣告語(yǔ)，幾乎達(dá)到了一個(gè)哲學(xué)命題的高度 》 它是商品社會(huì)優(yōu)勝劣汰的一個(gè)制勝法寶，它幾乎成了我們營(yíng)銷環(huán)節(jié)中的咽喉部位 》 因?yàn)榈览砗芎?jiǎn)單，你不能與眾不同，你就無(wú)法勝出 》“什么使你與眾不同”，換句話說(shuō)，你的差異化在哪里？ 》 這就是我們對(duì)本項(xiàng)目推廣的策略思考。 》 根據(jù)中原調(diào)查，最近三年銷售的寫(xiě)字樓中，投資客約占 65% 》 自用企業(yè)包括大型集團(tuán)、實(shí)力較強(qiáng)的中小企業(yè)越占 35% 》 我們的目標(biāo)客戶該如何界定 》對(duì)于我們而言，是面隊(duì) 65%，還是選擇 35% 》對(duì)我們而言的推廣而言不重要 》 事實(shí)上，我們只需要其中的 35%，作為我們項(xiàng)目形象訴求的核心 》 就可以實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)的成功推廣 消費(fèi)者是前提 》 原因在于，以自用客戶為核心客層，對(duì)寫(xiě)字間本身而言 》 這樣的目標(biāo)客戶會(huì)有助于項(xiàng)目物業(yè)品質(zhì)的提升 》 想想看，如果一個(gè)寫(xiě)字間入駐的全是跨國(guó)企業(yè)，世界 500強(qiáng) 》 另一個(gè)寫(xiě)字間入駐的是一些發(fā)展不穩(wěn)定的小公司，今天來(lái)了、明天走了 》 一會(huì)是搞貿(mào)易的，一會(huì)是搞研發(fā)的，形形色色，什么都有 》 兩者哪個(gè)更具有高品質(zhì)的物業(yè)形象 》 毫無(wú)疑問(wèn)，當(dāng)然是前者 》 據(jù)了解，第一國(guó)際一期寫(xiě)字樓投資客比例高達(dá) 80% 》 而二期投資客比例卻不足 50% 》 這表明東莞企業(yè)開(kāi)始注重?fù)碛凶约旱钠髽I(yè)場(chǎng)所的轉(zhuǎn)變。 》 這個(gè)描繪對(duì)項(xiàng)目定位及形象的建立起到?jīng)Q定性作用。 》 美國(guó)曼哈頓中心區(qū)的區(qū)位競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)歷了差不多一個(gè)世紀(jì)左右的時(shí)間 》 而東莞 CBD中心區(qū)商務(wù)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，也在經(jīng)歷同樣的階段 》 CBD中心區(qū)，是規(guī)劃起點(diǎn)最高、最具發(fā)展?jié)摿Φ囊粋€(gè)區(qū)域 區(qū)位價(jià)值決定方向 具有中心商務(wù)區(qū)的典型特征： 》 具備區(qū)域中能級(jí)最高的地域吸引力和輻射力 》 具備最高的可達(dá)性和密集度 》 具有最高的人際、信息交流量 》 具備最高的第三產(chǎn)業(yè)聚集度 》 是金融、貿(mào)易、零售商業(yè)、管理、服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)檔次最高、最為集中的地域 》這就是 CBD城市地價(jià)峰值所在 》 東莞超過(guò) 80％的高端寫(xiě)字樓都集中 CBD區(qū)內(nèi) 》 第一國(guó)際、華凱大廈、勝和廣場(chǎng)等 11個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目遍布于此 》 這將是未來(lái)東莞高檔寫(xiě)字樓主要的集中地帶，成為整個(gè)市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。” 》 此話千真萬(wàn)確。 》 據(jù)了解，像 CBD這樣越是高樓大廈林立的地方 》 患“大樓綜合征”的人越多 》 引起“大樓綜合征”的主要原因就是大樓內(nèi)部空氣質(zhì)量不好。 》 不管倡導(dǎo)什么樣的環(huán)保理念，這些點(diǎn)式結(jié)構(gòu)、密集型、中小空間的寫(xiě)字樓 》 無(wú)論如何也不可能真正意義上達(dá)到人性化的“綠色辦公”標(biāo)準(zhǔn)的 》 而本項(xiàng)目，周圍寫(xiě)字樓樓間距大， 》 前面兩邊擁有亞洲第一廣場(chǎng)之稱的東莞行政廣場(chǎng) 》 產(chǎn)品設(shè)計(jì)形態(tài)豐富，前后文化廣場(chǎng)、 4層架空平臺(tái)花園，配獨(dú)立衛(wèi)生間， 》 12部通達(dá)性強(qiáng)電梯，戶型面積寬大，內(nèi)部空間綠化 ?? 》 這一切最獨(dú)特的的特色就是： 純生態(tài)的“綠色辦公”的環(huán)境 》 我們用一個(gè)怎樣的概念，才夠把這種純生態(tài)的綠色環(huán)境包裝到極致？ 》我們不妨稱之為 “田園辦公” ……… “田園辦公”的價(jià)值是什么 》 是以自然和綠色理念來(lái)創(chuàng)造具有生命力場(chǎng)所空間 》 是以寫(xiě)字間本質(zhì)功能要求 》 營(yíng)造具有開(kāi)放性、能夠激發(fā)企業(yè)員工活力的辦公空間模式 》 更是基于是以 人性化 為基礎(chǔ)的要求，構(gòu)筑 富有活力 的商務(wù)領(lǐng)地 田園辦公實(shí)質(zhì)就是： 》讓建筑回歸自然， 使企業(yè)富有活力、生機(jī)盎然 》讓辦公回歸自然， 使工作充滿綠意，讓空間更為寬敞 》讓人性回歸自然， 使員工充滿樂(lè)趣、激情 》 把它演變成可以傳播的產(chǎn)品價(jià)值 》 開(kāi)放的心情， 開(kāi)放的空間； （產(chǎn)品空間價(jià)值） 》 開(kāi)放的信息， 更多的資訊； （產(chǎn)品商
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