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合富輝煌上河國際街區(qū)住宅營銷策劃報告-展示頁

2025-03-10 06:41本頁面
  

【正文】 類型 高層( 2棟) 高層 高層( 33F) 社區(qū)配套 底 5層為銀行、超市、休閑、 美容 底層游泳池、幼兒園、羽毛 球場、超市 主力戶型 1房 1廳、 4房 2廳 1房 1廳、 2房 2廳、 3房 2廳、4房 2廳 1房 1廳 面積 ( 140) 43~ 6 80、 100、 12150 404 70、 120 總戶數(shù) 550(390/160) 2237 796 銷售價格和銷售率 3100( 60%) 2900( 30%) 2700( 80%) 總體評價 交通便捷,與市心聯(lián)系緊密; 有較好的立面形象 完善的小區(qū)配套和公共綠化 環(huán)境, MINISOHSE概念 自身配套設(shè)施不多 競爭對手分析 華樟名府 上東印象 銀港水晶城 競爭對手分析小結(jié) ? 周邊區(qū)域小戶型公寓旺銷,市場競爭激烈。 ? 缺乏完善商業(yè)配套,對銷售造成一定影響。 ? 缺乏吸引眼球的推廣包裝方式。 產(chǎn)品篇 :規(guī)劃及建筑設(shè)計分析 總體規(guī)劃 : ? A1區(qū) 5至 22層是住宅 ,共 548戶 ? 通過四梯二十四戶的平面組合形成 ,形成長廊式的樓層布局 ,是典型的公寓設(shè)計。 產(chǎn)品篇 :規(guī)劃及建筑設(shè)計分析 環(huán)境空間與景觀設(shè)計 : ? 公寓層高 3M以上,具有寬敞明亮的居住效果。 ? 大平臺花園設(shè)計。 ? 利用簡潔的直線造型,創(chuàng)造城市標(biāo)志性的國際街區(qū)生活公寓形象。 ? 具有開闊主題商業(yè)景觀和街區(qū)景觀。 ? 創(chuàng)新戶型:南北對流、視野開闊、觀景陽臺、間隔方正和實用率高等極具吸引力。 SWOT分析(劣勢) ? 項目周邊區(qū)域目前還較雜亂,形象較差。 SWOT分析(機會) ? 區(qū)域認(rèn)同逐增 ? 市政利好不斷 ? 新興住宅板塊 ? 新交通中心 ? 項目所在商圈有較多高質(zhì)消費人群 SWOT分析(威脅) ? 小戶型住宅市場供應(yīng)競爭激烈 ? 長沙城市發(fā)展步伐較為緩慢 ? 項目目前人氣尚不足,周邊入住居民不多 SWOT綜合分析 ? 發(fā)揮優(yōu)勢,抓住機會 高姿態(tài)切入市場,整合產(chǎn)品特點塑造標(biāo)志建筑。 中價高走,贏得市場美譽度。 ? 發(fā)揮優(yōu)勢,化解威脅 利用大市托升板塊價值。 ? 規(guī)避劣勢,化解威脅 突出項目的稀缺性 相同特點的產(chǎn)品對比,突出性價比。 項目市場定位 主題水景和 MALL景觀 營造國際風(fēng)情文化生活 大型高檔樓盤(區(qū)域) 打造國際精品公寓 小戶型設(shè)計 /超大型商業(yè)配套 樹立項目品牌形象 國際精品公寓
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