“中海陽(yáng)光棕櫚園”廣告推廣與營(yíng)銷(xiāo)定位-展示頁(yè)
2025-03-07 13:12本頁(yè)面
【正文】 目規(guī)劃：? 地中海式風(fēng)格演繹小區(qū)建筑和園林，營(yíng)造休閑寫(xiě)意的生活空間；? 容積率低，綠化率高，以小高層為主，不規(guī)則規(guī)劃布局；? 戶型朝向和室密性好，主力戶型以三房為主；? 區(qū)內(nèi)設(shè)施有網(wǎng)球場(chǎng)、小學(xué)、泳池、高爾夫球場(chǎng)和大量主題花園。[ “中海 ?陽(yáng)光棕櫚園 ”廣告推廣與營(yíng)銷(xiāo) ]定位部分2023年 4月一、項(xiàng)目分析“陽(yáng)光棕櫚園 ”是什么？“陽(yáng)光棕櫚園 ”是什么？—— “ 陽(yáng)光棕櫚園 ” 大環(huán)境分析：行業(yè)趨勢(shì)：? 隨著深圳市房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的不斷發(fā)展，開(kāi)發(fā)較早的羅湖區(qū)已經(jīng)成熟；福田區(qū)、蛇口日趨火爆；南山區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)漸漸啟動(dòng)；? 深圳西部開(kāi)發(fā)趨勢(shì)日趨明顯；? 中海、萬(wàn)科、天健等成熟開(kāi)發(fā)商品牌效應(yīng)呈強(qiáng)勁之勢(shì)；“陽(yáng)光棕櫚園 ”是什么？金融環(huán)境：? 國(guó)際環(huán)境較穩(wěn)定，確保了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，為房地產(chǎn)創(chuàng)造了有利環(huán)境；? 房地產(chǎn)利好政策不斷完善，進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)；? 深圳國(guó)民生產(chǎn)總值和常住人口快速增長(zhǎng)；? 南山片區(qū)發(fā)展勢(shì)頭良好；“陽(yáng)光棕櫚園 ”是什么？競(jìng)爭(zhēng)事態(tài)：因項(xiàng)目地處南山區(qū)前海，片區(qū)較偏，因地理位置的差異，與市中心樓盤(pán)無(wú)直接競(jìng)爭(zhēng)；項(xiàng)目的直接競(jìng)爭(zhēng)者是北面的星海名城、南面的鼎太風(fēng)華社區(qū)以及后海片區(qū)和蛇口的一些樓盤(pán)。其中，后海片區(qū)因目前配套較好，市場(chǎng)關(guān)注度較高。.... .“陽(yáng)光棕櫚園 ”是什么？周邊配套：? 因片區(qū)開(kāi)發(fā)尚屬初期，市政建設(shè)還不完善，離南山區(qū)中心地帶尚有一段距離，欠便利；? 目前沒(méi)有公交車(chē)到達(dá)；? 周邊公園和文化設(shè)施眾多，但分布較散?！瓣?yáng)光棕櫚園 ”是什么？一個(gè)傳承中海 ?怡翠地中海式風(fēng)格的精品型住宅小區(qū)“陽(yáng)光棕櫚園 ”什么樣？—— SWOT分析：優(yōu)勢(shì)：區(qū)內(nèi)居住環(huán)境和園林規(guī)劃一流；劣勢(shì)：片區(qū)形象不佳，位置較偏，配套不齊；機(jī)會(huì)：南山區(qū)地產(chǎn)升溫；威脅：來(lái)自后海片區(qū)的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)；“陽(yáng)光棕櫚園 ”什么樣？機(jī)會(huì)劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)威脅“陽(yáng)光棕櫚園 ”市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)位置“陽(yáng)光棕櫚園 ”怎么做？—— 競(jìng)爭(zhēng)策略 ：通過(guò)強(qiáng)勢(shì)包裝，使樓盤(pán)的客觀質(zhì)素轉(zhuǎn)化為消費(fèi)者主觀印象的偏好如市場(chǎng)注重地段，可訴求交通的便利度適時(shí)整合提升南山片區(qū)的整體形象密切留意競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的行動(dòng)，及時(shí)出臺(tái)對(duì)策強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)略化劣勢(shì)監(jiān)測(cè)威脅把握機(jī)會(huì).... .二、目標(biāo)人群界定“陽(yáng)光棕櫚園 ”對(duì)誰(shuí)說(shuō)？“陽(yáng)光棕櫚園 ”對(duì)誰(shuí)說(shuō)？—— 誰(shuí)會(huì)買(mǎi) “ 陽(yáng)光棕櫚園 ” 國(guó)內(nèi)客戶高科技園區(qū)香港客戶前海二次置業(yè)者南山首次置業(yè)者深圳市富足人群南山本地人中產(chǎn)人群深圳其他人群中資企業(yè)員工新移民“陽(yáng)光棕櫚園 ”對(duì)誰(shuí)說(shuō)？—— 從馬斯洛需求層次模式看 “ 中海 .怡翠都市 ” ：目標(biāo)人群有什么 需求動(dòng)機(jī)？生存需求安全需求歸屬需求自尊需求自我實(shí)現(xiàn)是好房子 ！物業(yè)管理和隱秘性好 ！有家的感覺(jué) ！是有身份感的經(jīng)典樓盤(pán)！找到生
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