世聯(lián)_陜西咸陽水岸楓橋營銷策略報(bào)告_90ppt-展示頁
2025-03-06 16:06本頁面
【正文】 模 項(xiàng)目高端產(chǎn)品定位 交通便捷，半小時(shí)聯(lián)通西安 咸陽市場競爭激烈，客源有限 西安外溢置業(yè)客戶增多 大西安客戶 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 戶型分析：（一期） 項(xiàng)目產(chǎn)品分析： 主力戶型 三室兩廳 三室兩廳（送一室） 兩室兩廳 三室以上 面積 130㎡ 120－ 130 90100㎡ 150㎡以上 比例 約 25% 約 50 ％ 約 10％ 約 15％ ? 戶型創(chuàng)新性強(qiáng)（落地飄窗、贈(zèng)送陽光房） ? 戶型面積、戶型比例符合區(qū)域市場主要消化面積 ? 戶型設(shè)計(jì)實(shí)用舒適、超高使用率 戶型設(shè)計(jì)領(lǐng)先區(qū)域市場競爭項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 戶型分析：（一期） 臨街高層組團(tuán) (4—— 6） 亮點(diǎn)： ? 蝶式格局近南北通透 ? 全明房理念 ? 近 100%實(shí)用理念 ? 動(dòng)靜分區(qū) 贈(zèng)送陽光房 零走廊理念 落地飄窗 項(xiàng)目產(chǎn)品分析： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 建筑風(fēng)格： 純西班牙風(fēng)格 領(lǐng)先區(qū)域市場 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 規(guī)劃：（一期） ? 布局合理、圍而不合 ? 交通動(dòng)線通暢 ? 社區(qū)配套完善（幼兒園、小學(xué)、商業(yè)、會(huì)所等） 社區(qū)整體規(guī)劃，突顯項(xiàng)目自身的高端形象、彰顯社區(qū)生活品質(zhì) 項(xiàng)目產(chǎn)品分析： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 項(xiàng)目總占地： 307畝； 總建面 40萬㎡ ? 一期：規(guī)劃用地： ； 總建筑面積： ； 住宅建筑面積： ； 商業(yè)會(huì)所建筑面積： ； 幼兒園建筑面積： ； 小學(xué)建筑面積： ； ? 三棟 32層高層 +三棟 18層小高層 +六棟 11層板式小高層 ? 容積率： ；建筑密度： 19％；綠化率：％ ? 總戶數(shù)： 1057戶；總?cè)藬?shù)： 3382人；停車位： 1141輛 項(xiàng)目產(chǎn)品分析： 低容積、低密度、高綠化、高車位比，具備高端物業(yè)經(jīng)濟(jì)指數(shù) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 通過了解項(xiàng)目，我們認(rèn)為 《水岸楓橋》項(xiàng)目將會(huì)成為 西咸共建區(qū)第一盤 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 謹(jǐn)呈：深圳宇宏房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 水岸楓橋 【營銷策略報(bào)告】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 依據(jù)： （宇宏） （世聯(lián)） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目一期 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目規(guī)劃 小 學(xué) 臨街商業(yè) 幼兒園 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 園林景觀： ? “親水”“生態(tài)” 兩大主題 ? 五大景觀組團(tuán) ? 分布合理、均好性強(qiáng) 高品質(zhì)生態(tài)園林景觀，超越區(qū)域其他項(xiàng)目 項(xiàng)目產(chǎn)品分析： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 戶型分析：（一期） 全景觀板式小高層組團(tuán) (7—— 12） 亮點(diǎn)： ? 南北通透 ? 全明房理念 ? 近 100%實(shí)用理念 零走廊理念 360度轉(zhuǎn)角露臺(tái) 贈(zèng)送陽光房 落地飄窗 項(xiàng)目產(chǎn)品分析： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 戶型分析：（一期） 親水高層組團(tuán) (13—— 15） 亮點(diǎn)： ? 蝶式格局全采光 ? 全明房理念 ? 近 100%實(shí)用理念 ? 動(dòng)靜分區(qū) 贈(zèng)送陽光房 零走廊理念 落地飄窗 項(xiàng)目產(chǎn)品分析： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目產(chǎn)品分析 —— 結(jié)論 西咸共建區(qū)目前市場上 最具競爭力的高端產(chǎn)品 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目客戶分析： 區(qū)域客戶 大西安客戶 其他客戶 大西安客戶 區(qū)域客戶 其他客戶 演變 隨 著 區(qū)域成熟，與城市功能連接，配套完善 項(xiàng)目前期 項(xiàng)目后期 項(xiàng)目客戶演變規(guī)律 我司認(rèn)為： 就目前而言本項(xiàng)目的一期開發(fā)，其主力客戶群還是應(yīng)該以咸陽客戶為主。 項(xiàng)目客戶分析： 項(xiàng)目現(xiàn)階段客戶定位（一期） 核心客戶 咸陽中高端客戶 50% 重點(diǎn)客戶 游離客戶 咸陽周邊客戶 15% 偶得客戶 其它客戶 5% 西安中端客戶 25% 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 目標(biāo)客戶描述－認(rèn)識(shí)他們 基礎(chǔ)形態(tài) 年齡結(jié)構(gòu) ：一群 60— 70年代出生的青年群體，以 3045歲中青年為主，呈年輕化趨勢 職業(yè)構(gòu)成 ：腦力勞動(dòng)者，擁有一定的職業(yè)權(quán)利，處于事業(yè)的上升階段；以企業(yè)中級(jí)管理、技術(shù)人員為主 → 延展到政府公務(wù)員 ﹑ 高知群體 ﹑ 文化產(chǎn)業(yè)者 ﹑ 私營業(yè)主； 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) ：狀況良好，可使用儲(chǔ)蓄在 10萬元以上，有相對(duì)持續(xù)穩(wěn)定的收入來源；財(cái)富普遍非繼承所得（“勤勞”致富） 文化層次 ：受過良好教育，外出機(jī)會(huì)多，少數(shù)甚多擁有留學(xué)經(jīng)歷；具備一定閱歷，視野開闊 置業(yè)狀況： 首次或二次置業(yè) 生活形態(tài) 生活：豐富的工作＋個(gè)人的愛好 知識(shí)：尊重知識(shí)、學(xué)以致用－創(chuàng)造財(cái)富、創(chuàng)造生活品質(zhì)與情趣；重視子女教育 交友：樂于結(jié)交志同道合的朋友，形成各有特色的社交圈消費(fèi)：“品”＋“味”的結(jié)合（品牌與實(shí)際感受），有一定的精神需要產(chǎn)生的消費(fèi) 娛樂：健康的方式，如健身、旅游 項(xiàng)目客戶分析： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 主打群體 城市精英群體 上行階層 項(xiàng)目客戶分析： 項(xiàng)目現(xiàn)階段客戶定位 本報(bào)告是嚴(yán)格保
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