【正文】 ?通常為知識創(chuàng)新型企業(yè)如個人建筑設計事務所等 ?偏好獨具風格的空間設計 ?內部空間分割靈活多樣， 不受約束 ?多選擇的交流空間 項目生態(tài)創(chuàng)意辦公空間的特點 ? 體量小巧靈活，因此適用于人數(shù)規(guī)模不大的公司及組織 ? 生態(tài)空間，在設計與氛圍營造上體現(xiàn)創(chuàng)意，更適宜于知識型、創(chuàng)造性的企業(yè)與機構 ? 地處創(chuàng)業(yè)大道北端的重要節(jié)點，周邊辦公、商業(yè)、交通、文化等要素集聚，適宜于那些對此類要素流通要求較高的企業(yè) 生態(tài)創(chuàng)意辦公 產品特色分析與經典案例借鑒 改變傳統(tǒng)寫字樓僅給辦公者留下“ 8小時辦公空間”，在空間內設有休息室、衛(wèi)生間以及廚房等設施，并提供 24小時辦公及物業(yè)保障。 項目整體定位研究 項目功能產品體系 生態(tài)創(chuàng)意辦公 HIP酒店式公寓 精品商業(yè) 高端住宅 精品主題酒店 ? 五大功能產品 塑造完美體驗 綠色、生態(tài)、健康的辦公環(huán)境，遠離種種煩惱與喧囂，將休閑與舒適融入工作，在工作中體驗自然與人文的雙重關懷 開創(chuàng)舒適而私密的個人空間，體驗溫馨而浪漫的家庭生活，享受賓至如歸的完美服務 細膩的服務、周到的關懷，為城市游憩客營造一個藝術而浪漫的氛圍，一個溫馨而舒適的家，讓短暫的停留成為永久的美好回憶 自然、溫馨、優(yōu)雅，在美好的家居環(huán)境中細細咀嚼生活的品質，感受家的溫暖 購物、餐飲、運動、休閑，綜合型高品質的商業(yè)設施讓每天都充滿驚喜與活力，時刻感受城市發(fā)展的脈搏 以生態(tài)創(chuàng)意辦公和酒店式公寓為主要產品，同時開發(fā)精品主題酒店與少量高端住宅，并配套高水準的精品商業(yè) 生態(tài)創(chuàng)意辦公 生態(tài)辦公（ EOD， Ecological Office District）突破傳統(tǒng)辦公物業(yè)的“ 8小時模式”，使人、建筑與自然生態(tài)環(huán)境之間，無障礙地、持續(xù)性地相互接觸與滲透，形成一個良性的互動系統(tǒng)，實現(xiàn)真正的辦公環(huán)境生態(tài)化。 基于對上位規(guī)劃的回顧和項目所在區(qū)位及周邊要素的梳理，項目將定位一個“宜商宜住”的高品質生態(tài)、人文的辦公空間。 40小時全活力社區(qū) 40小時全活力社區(qū)強調的是工作與娛樂休閑的結合，轉變了傳統(tǒng)工作與休閑相分離的觀念。 環(huán)保材料、通風設備的應用大大改善了傳統(tǒng)的全封閉環(huán)境，給辦公人員提供了良好的工作環(huán)境。 項目東部緊鄰上海城區(qū)內最大的一塊濕地，也是上海僅有的都市生態(tài)綠地，開發(fā)成為濕地公園，是滬上又一塊市民休閑和城市度假的好去處。平均容積率僅 ，綠化率達 50%。 產業(yè)資源 科技領先 居住社區(qū) 高端定位 自然資源 生態(tài)濕地 產業(yè)定位于 “國際智慧城”和“知識楊浦” ，東部緊鄰新江灣城知識商務中心板塊功能區(qū)內的核心 —— 會展中心。 作為新江灣城與江灣 五角場城市副中心的結合處，項目東北部臨近新江灣城各大高端居住區(qū)，東部與濕地公園、鐵獅門 F地塊僅一街之隔，向南可以到達知識創(chuàng)新區(qū)和五角場核心商業(yè)圈，各方面優(yōu)勢突出，具有很高的土地開發(fā)價值。其中 21地塊東至淞滬路，南至青石路，西至國定路，北至七星河路； 22地塊東至松滬路，西至國定路、北至青石路。 作為上海中心城區(qū)的最后一塊大宗處女地受到了國內外知名發(fā)展商的熱烈追捧，引起了多方關注，導致地價不斷飆升，從2023年以來多次創(chuàng)下“地王”的紀錄，開發(fā)呈現(xiàn)高端化。 配套完善 高端定位 新江灣城從人性化出發(fā)，建設了文化中心、體育中心、中小學等公共設施。 江灣 五角場地區(qū)作為上海市總體規(guī)劃確定的四個副中心之一，將發(fā)展成為以知識經濟為主要特征的現(xiàn)代服務功能集聚區(qū)。項目背景梳理 上位規(guī)劃回顧 ? 新江灣城 五角場地區(qū)的規(guī)劃回顧 新江灣城位于上海市中心城區(qū)的東北部，是上海市區(qū)唯一一塊自然生態(tài)“綠寶石”。根據(jù)規(guī)劃，新江灣城將建成為 21世紀上海中心城區(qū)知識型、生態(tài)型的花園城區(qū)和城市住區(qū)。 ? 上位規(guī)劃的特色 關注生態(tài) 新江灣城依托江灣濕地等保護良好的生態(tài)資源，借鑒國內外創(chuàng)建生態(tài)型社區(qū)的成功開發(fā)經驗，為將來入住本地的居民和前來工作旅游的人士創(chuàng)造一個人與自然和諧共生的環(huán)境。同時依托于臨近復旦、財大、同濟等高等院校和比鄰五角場商業(yè)中心的區(qū)位優(yōu)勢，提供完善的配套服務。 21 22 項目背景梳理 項目在新江灣城 五角場地區(qū)的地位 項目分為兩個地塊。規(guī)劃道路創(chuàng)業(yè)大道由北至南穿越兩地塊。 項目所在位臵獨特 優(yōu)勢突出 1 2 3 4 商業(yè)配套 漸趨成熟 項目以南五角場核心商業(yè)圈已形成規(guī)模，同時緊鄰的東部鐵獅門 F地塊將導入高端商業(yè)，北部 C5漢斯地塊將建成 9萬平米的區(qū)域商業(yè)中心。 項目東北部是由多家房地產公司開發(fā)的高端居住區(qū)。目前售價已突破20230元 /平方米。 項目整體定位研究 整體開發(fā)理念 ? 創(chuàng)造“宜商宜住”的高品質生態(tài)、人文的辦公空間 ? 整體開發(fā)理念：生態(tài)創(chuàng)意辦公 +40小時全活力社區(qū) 生態(tài)創(chuàng)意辦公 (EOD) EOD理念突破了傳統(tǒng)商務辦公設施開發(fā)只關注經濟效益和成本收益的狹隘的思維，而強化了生態(tài)理念在辦公場所設計中的運用。同時在室內和室外創(chuàng)造舒適的生態(tài)環(huán)境，將室外的自然環(huán)境，如植物、陽光等引入室內，營造一個親近于自然的辦公生態(tài)環(huán)境，更有效地提升工作效率。在工作中娛樂，在娛樂中工作，兩者合二為一，延伸了每天 24小時的生命空間，使社區(qū)變成了一個生機勃勃、充滿活力的工作、娛樂、休息的場所。生態(tài)辦公將成為項目的核心功能，同時還將配套居住、商業(yè)、休憩等功能，是一個復合型的高端社區(qū)。這種融陽光、綠化、鮮氧、活水于現(xiàn)代辦公的模式，可以提高商務環(huán)境品質、全面激發(fā)商務效率 。 2 樓層最好無強制分隔，有利于客戶根據(jù)自己的實際情況輕松進行辦公室空間布局安排 。許多室內隔間用 可拆卸 的磨砂玻璃以 強化靈活和變化的觀點。 天窗 貫通靈活的空間 層層退臺設計 虛擬花園 圣莫尼卡工作生活中心 —— 提供一個以新的工作生活態(tài)度去支持最佳可能性的環(huán)境 上海財富興園 —— 在公園中辦公 國際流行的開放式園區(qū)，應用 EOD發(fā)展模式，園區(qū)內建筑與景觀布局錯落有致。 展示區(qū) 休息室 /宿舍 洗浴室 廚房 生態(tài)創(chuàng)意辦公 產品特色分析與經典案例借鑒 層層退臺與空中花園的設計，可以創(chuàng)造半開放茶室、觀景臺等非正式交流空間，營造靜謐、舒適、靈活的第二辦公場所。 動畫博物館沿著場地自然的輪廓線傾斜，為 大規(guī)模公共交流提供了露天場所 ；兩個建筑體之間由一座橋相互連接，也促進了公共和辦公環(huán)境的 互動交流 。 動畫 博物館 辦公大樓 中庭挑空、導入“光通道”等設計，大大提升了生態(tài)辦公建筑的采光性、通風性與節(jié)能性，最為直接地改善工作環(huán)境、提升人體健康。直徑范圍在 2至 9米的管道中包含 采光、電梯、樓梯和空調設施 ?！斑@是一個沒有固定界限和用途的空間，我希望它是一個 讓人們感覺輕松自由的公園 。 上海生態(tài)建筑示范樓 生態(tài)樓西向為環(huán)境實驗室，東向為展示區(qū)和辦公用房，在東向中部設有中庭并設計天窗，保證建筑內部的白天照明。并實現(xiàn)辦公環(huán)境的健康、舒適、高效。 目標客群 ?針對高校的智力人群、創(chuàng)意產業(yè)人士，倡導娛樂融入工作、工作融入生活的居業(yè)娛相融的生活理念 ?引領全新的現(xiàn)代化都市活力生活，形成項目對年輕一族、都市新貴的特殊魅力 現(xiàn)代生活辦公理念的傳播，概念一致卻又個性十足的獨有社區(qū)文化／藝術與場所的完美融合／都市新銳力量的聚集／思想的碰撞、創(chuàng)意的迸發(fā)／或安靜讀書、或獨自思考、或激烈討論 /充滿活力、熱情、創(chuàng)想與未來 意境意向 精品商業(yè)及公共服務 產品特色分析 創(chuàng)意元素與商業(yè)元素的結合 以創(chuàng)意生態(tài)辦公的整體氛圍為基調，利用典型物業(yè)空間，融入創(chuàng)意、科技與人文特質， 提供具有深度體驗、高質、美感的產品。 時尚藝術與商業(yè)元素的結合 契合項目周邊消費群結構的年輕化、高品質化的特征，精品商業(yè)的開發(fā)需注重時尚藝術的商業(yè)形態(tài)，保持處于潮流與思想的前端。 精品商業(yè)及公共服務 商業(yè)配套產品體系 產品類型 核心業(yè)態(tài) 產品描述 核心商業(yè) 多功能無線會所 以無線網絡為核心賣點的新興會所，享受無處不在的多樣化網絡服務 中小型精品超市 不同于面向大眾的傳統(tǒng)超市，針對強調品質生活的白領、金領人群提供時尚、高端、新穎的多樣化產品 特色商業(yè) 咖啡人文書吧 集文化消費與休閑消費為一體，提供一杯咖啡、一本好書、獨自享受的休閑時光與個人空間 DIY創(chuàng)意工坊 激發(fā)創(chuàng)意靈感、感受多樣生活的 DIY工坊，從自我創(chuàng)造和切身體驗中，徹底放松心情、獲獵知識 特色餐飲聚落 風味迥異、各具特色的各國經典餐飲匯聚在一起，提供便利、時尚、豐富的美食享受；同時成為企業(yè)會客、客戶溝通的良好場所