世聯(lián)地產(chǎn)淡市下操盤戰(zhàn)略思考培訓地產(chǎn)培訓-展示頁
2025-06-22 17:19本頁面
【正文】 于調(diào)整期 高增長 高利潤 低通脹 保增長 適度利潤 高通脹 減少稅收 降低企業(yè)所得稅：減稅有助于降低企業(yè)經(jīng)營壓力，輔助企業(yè)度過成本上升的困難 提高個人所得稅免稅額： 08年 3月 1日，個稅其征點由 1600元條調(diào)到 2000元，近日又有學者提出將個稅提高到 5000 減少流通環(huán)節(jié)稅收，如減少房地產(chǎn)交易過程中的營業(yè)稅，契稅所得稅 取消資源價格管制 允許要素市場充分競爭，使要素價格最終回歸理性 補貼中低收入者 如購房貸款優(yōu)惠，發(fā)放房補，提供低租金房 調(diào)整期政府政策轉變 中央政府在完成一系列的政策轉變后，中國房地產(chǎn)市場才有可能從調(diào)整期進入恢復期，恢復期約持續(xù) 23年左右時間 市場大勢 2020 2020 2020 2020 短期內(nèi)操作項目 南京 〃 天宏山莊、南京 〃 東方天郡、南京 〃 上城風景 無錫 〃 愉憬灣、蘇州 〃IALA 國際 長期操作項目 南京 〃 仙林大學城 G84項目、南京 〃 奧體新城、無錫 〃 九棉地塊、無錫 〃 棲園、無錫 〃 東北塘項目 棲霞項目分為短期 /長期操作項目，未來這兩類項目將分別面對短期的熊市考驗和長期的經(jīng)濟低迷考驗 棲霞項目屬性 9000億保障性住房政策將使得中低端住宅產(chǎn)品成為市場主流，且大體量產(chǎn)品入市對此類產(chǎn)品的價格也將造成較大沖擊 保障性住房,40%其他商品住宅, 6 0 %未來三年房地產(chǎn)市場保障性住房與其他商品住房相互比例預測 沖擊一：擠出效應，政府占據(jù)市場供應主流； 沖擊二：保障性住房對中低端住宅市場（量、價）造成極大沖擊。本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 今后 3年，全國將新建 200萬套廉 租房 和 400
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