【正文】 得房率、實用率，底層全架空設(shè)計 品質(zhì)差異：突出園林、生活配套、自有商業(yè)配套等品質(zhì)優(yōu)勢強調(diào)我們是高配置社區(qū)。 劣勢： 區(qū)域項目內(nèi)實用率低、規(guī)模小缺乏社區(qū)感， 現(xiàn)代風格建筑居住尊貴感不強。麗灣明珠 江濱豪園 中地 御瓏灣 金輝時代廣場 泰禾 濱江國際 悉尼陽光 皇庭 御瓏灣 物業(yè)類型：住宅 別墅 商住樓 樓盤價格： 4000元 /㎡ 開盤時間： 20230516 定位：新欽州中心 城市公園大城 項目亮點： “ 政務(wù)圈 中央生活圈 ” //欽州首個國際體育公園 //欽州首例六星級會所 //西班牙式皇家園林 //欽州第一大泳池 //鉑金五星級酒店 //貴族專屬幼兒園 //8大市政場館 //MALL式國際商業(yè)街 //皇庭品牌 時代廣場 世紀廣場 江濱豪園 中海麗灣明珠 泰禾 濱江國際 悉尼陽光 皇庭 時代廣場 世紀廣場 江濱豪園 中海麗灣明珠 泰禾 御瓏灣 悉尼陽光 物業(yè)類型：住宅 商住樓 商鋪 樓盤價格： 3850元 /㎡ 開盤時間： 20230508 項目亮點：規(guī)劃設(shè)計的最大特點歸納為 “ 純粹居住、人車分流、圍合而居、動靜相宜 ” ， 改變過去多數(shù)項目的過于豐富的自我空間結(jié)構(gòu)而帶來較小的環(huán)境寬容度，給未來鄰里街區(qū)造成融合的困難。盛世名門 中地 的超級大盤 ，將廣場、商業(yè)街、道路、教育醫(yī)療、多元文體活動、多形態(tài)建筑結(jié)合融匯成一體，形成一個可全面滿足居住和生活所需的國際級社區(qū) ，創(chuàng)造鄰里愉悅交往和諧溝通的社區(qū)氛圍。建成后將擁有 432個精品套房和 348個專用停車位， 所有房屋的底樓都采用了架空設(shè)計 ，一方面是為了防潮和防汛，另一方面，是為業(yè)主增添了一個室內(nèi)休閑場所，讓業(yè)主在生活上，娛樂休閑也不誤 中地 御瓏灣 中海 盛世名門 中地 錯落式布局、全板式框剪結(jié)構(gòu)、戶戶朝南、戶型南北通透； 5米高情景式架空層、超大空間、超寬樓間距；重金打造的地中海立體園林景觀與江濱公園園林景觀遙相呼應(yīng)融為一體，讓人感覺家就在公園里，盡享鬧中取靜的詩意生活。濱江國際 悉尼陽光 皇庭 御瓏灣 時代廣場 世紀廣場 江濱豪園 中海麗灣明珠 泰禾 盛世名門 中地 盛世名門 物業(yè)類型：住宅 商住樓 商鋪 公寓 總建筑面積： 415240㎡ 樓盤價格： 4000元 /㎡ 開盤時間：今年 5月首發(fā) 項目簡介： 市中心稀有大盤，導入北美建筑精髓元素，打造 欽州首席以南加州建筑風格為主題高品質(zhì)大盤 ，約 ，勘稱一座城市中央公園；規(guī)劃 300多米長的欽州首創(chuàng)南加州風情商業(yè)街；項目將憑借優(yōu)越的整體規(guī)劃、得天獨厚的地段位置，傾心筑造一座城市中央貴族南加州風情城邦。時代廣場 物業(yè)類型：住宅 商鋪 總建筑面積： 30706㎡ 樓盤價格： 3600元 /㎡ 簡介：樓盤位于欽州灣大道中段 ,整棟 建筑為18+1層高層建筑 ,其中 2層為商鋪， 1 19層為樓中樓，地下一層為停車場，地面也設(shè)有臨時生態(tài)停車場，三層高有兩個公共空中花園。濱江國際 悉尼陽光 皇庭 定位： “ 城市白領(lǐng)生活藍本 ” ， 成就欽州城市居住的理想生活！ 時代廣場 世紀廣場 江濱豪園 中海麗灣明珠 泰禾 濱江國際 悉尼陽光 皇庭 濱江國際等 時代廣場 世紀廣場 江濱豪園 中海麗灣明珠 泰禾 盛世名門 區(qū)域外項目： 悉尼陽光、皇庭 御瓏灣 競品分析 區(qū)域內(nèi)在售項目： 正坤世紀廣場、金輝 盛世名門 中地 推廣節(jié)奏 項目定位 廣告創(chuàng)意 消費群分析 城市發(fā)展規(guī)劃帶來的機遇與風險 產(chǎn)品創(chuàng)意 競品分析 從降低項目開發(fā)風險角度來講，建議項目以快進快出的戰(zhàn)略，快速出貨，降低風險。 地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律帶來的風險 09年地產(chǎn)進入高速公路，漲幅超過 07年高峰期，非理性漲幅致使今年下半年地產(chǎn)將可能會進入低潮期 。 北部灣經(jīng)濟發(fā)展帶來的機遇 “風生水起北部灣”，欽州這個新興的濱海城市由此成為投資熱點。 大力建設(shè)一批街頭綠園 。 300多家廠商 500多個品牌同時 “ 現(xiàn)身 ”欽城，更是出乎市民們的意料，而這一切，正是舊城改造帶來的變化和成果。 “ 外環(huán) ” ，指圍繞環(huán)城路、金海灣大街開發(fā)建設(shè)專業(yè)批發(fā)市場、高等及職業(yè)教育基地和先進制造業(yè)基地。 “ 一帶 ” ，指欽江兩岸商務(wù)旅游經(jīng)濟帶。高起點規(guī)劃建設(shè)河東區(qū)， 美化改造河西區(qū) ，形成 “ 一江兩區(qū) ” 的城市格局。 ? “ 江、海、湖、山、島 ” 的建設(shè) “ 江、海、湖、山、島 ” 是欽州城市精品建設(shè)的總體思路和布局， “ 江 ” 就是以欽江及其兩岸為基礎(chǔ)，打造 “ 一江兩岸 ” 精品景觀線路； “ 海 ” 就是開發(fā)建設(shè)濱海新城，開展茅尾海綜合整治，開發(fā)建設(shè)三娘灣休閑度假區(qū)，提升欽州濱海城市的品質(zhì)； “ 湖 ”就是開發(fā)白石湖平山島片區(qū)；營造湖景高層次商務(wù)區(qū)； “ 山 ” 就是做好林湖公園、欽廉林場、八寨溝等開發(fā)建設(shè)； “ 島 ” 就是平山島和七十二涇開發(fā)。 “ 兩軸 ” ，指以河西區(qū)的欽州灣大道 — 人民路為主軸，打造市級商業(yè)中心區(qū)，建設(shè)金灣片傳統(tǒng)商業(yè)步行街區(qū)、欽州灣廣場大型新興商業(yè)區(qū)和欽北區(qū)行政、文化、商業(yè)中心區(qū)；以河東新區(qū)的中心綠軸為主軸，打造市級行政、文化、信息、休閑娛樂和商貿(mào)核心區(qū)。 推廣節(jié)奏 項目定位 廣告創(chuàng)意 消費群分析 城市發(fā)展規(guī)劃帶來的機遇與風險 產(chǎn)品創(chuàng)意 競品分析 推廣節(jié)奏 項目定位 廣告創(chuàng)意 消費群分析 城市發(fā)展規(guī)劃帶來的機遇與風險 產(chǎn)品創(chuàng)意 競品分析 定位制勝 欽州年年豐廣場 廣告推廣方案 城市創(chuàng)意 城市發(fā)展格局分析 產(chǎn)品分析 推廣核心 推廣預算 目 錄： 城市創(chuàng)意 城市發(fā)展格局分析 產(chǎn)品分析 推廣核心 推廣預算 目 錄： 欽州，新興的海濱之城 區(qū)域性物流中心 現(xiàn)代重化工業(yè)基地 宜居生態(tài)濱海城市 欽州城市發(fā)展規(guī)劃 ? “ 一帶、兩軸、外環(huán) ” 的開發(fā) “ 一帶 ” ，指欽江兩岸商務(wù)旅游經(jīng)濟帶。 “ 外環(huán)