廣西欽州年年豐廣場(chǎng)廣告推廣策略提案_94頁(yè)_xxxx年-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 業(yè)步行街區(qū)、欽州灣廣場(chǎng)大型新興商業(yè)區(qū)和欽北區(qū)行政、文化、商業(yè)中心區(qū)；以河?xùn)|新區(qū)的中心綠軸為主軸，打造市級(jí)行政、文化、信息、休閑娛樂(lè)和商貿(mào)核心區(qū)。 項(xiàng)目定位 廣告創(chuàng)意 消費(fèi)群分析 推廣節(jié)奏 城市發(fā)展規(guī)劃帶來(lái)的機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn) 產(chǎn)品創(chuàng)意 競(jìng)品分析 廣告推廣方案 城市創(chuàng)意 城市發(fā)展格局分析 推廣核心 產(chǎn)品分析 推廣預(yù)算 目 錄： 欽州，新興的海濱之城 區(qū)域性物流中心 現(xiàn)代重化工業(yè)基地 宜居生態(tài)濱海城市 欽州城市發(fā)展規(guī)劃 ? “ 一帶、兩軸、外環(huán) ” 的開(kāi)發(fā) “ 一帶 ” ，指欽江兩岸商務(wù)旅游經(jīng)濟(jì)帶。 資料來(lái)源：欽州市政府網(wǎng) 欽州發(fā)展格局分析： 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃明確 主城區(qū)，以行政、商貿(mào)、科教文化、居住和都市型工業(yè)為主要職能。 “ 兩軸 ” ，指以河西區(qū)的 欽州灣大道 — 人民路為主軸，打造市級(jí)商業(yè)中心區(qū)，建設(shè)金灣片傳統(tǒng)商業(yè)步行街區(qū)、欽州灣廣場(chǎng)大型新興商業(yè)區(qū)和欽北區(qū)行政、文化、商業(yè)中心區(qū) ；以河?xùn)|新區(qū)的中心綠軸為主軸，打造市級(jí)行政、文化、信息、休閑娛樂(lè)和商貿(mào)核心區(qū)。 政策帶來(lái)的利好 交通： 欽州市建規(guī)委結(jié)合全市“三業(yè)行動(dòng)”，將美食一條街從子材西大街中段遷移到永福西大街西站路段，恢復(fù) 子材西大街交通暢通、居住舒心 的本來(lái)面貌 綠化： 按照 “ 一路一樹(shù) 、 一路一景 、 一路一花 ” 的要求 ， 實(shí)施城市干道 “ 增花添彩 ” 專(zhuān)項(xiàng)工程 ， 重點(diǎn)抓好金海灣大街 、 北部灣大道 、 南珠大街 、 永福大街 、 揚(yáng)帆大道 、 蓬萊大道 、 欽州灣大道 、 子材大街 、 欽港大道 、 果鷹大道等一批城市道路的林陰大道綠化建設(shè) 。 城市發(fā)展規(guī)劃帶來(lái)的機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)： 宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn) 4月中旬以來(lái)新政頻出，在五一期間，欽州樓市表現(xiàn)為 “ 量跌價(jià)平 ” 特征，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)成交量下滑，市場(chǎng)價(jià)格保持平穩(wěn)水平，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)已經(jīng)缺乏足夠的 “ 提價(jià) ” 支撐動(dòng)力。 城市創(chuàng)意 城市發(fā)展格局分析 推廣核心 濱江國(guó)際 悉尼陽(yáng)光 皇庭 御瓏灣、中地 御瓏灣 正坤世紀(jì)廣場(chǎng) 物業(yè)類(lèi)型：住宅 商住樓 公寓 總建筑面積： ㎡ 樓盤(pán)價(jià)格： 3600元 /㎡ 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 20231104 交房日期： 20230228 項(xiàng)目亮點(diǎn)： 現(xiàn)代建筑風(fēng)格、創(chuàng)新靈動(dòng)戶(hù)型備受關(guān)注，以寬屏江景公寓打造欽州高尚人居住宅。御瓏灣 金輝 時(shí)代廣場(chǎng) 世紀(jì)廣場(chǎng) 江濱豪園 中海麗灣明珠 泰禾 盛世名門(mén) 中地 時(shí)代廣場(chǎng) 世紀(jì)廣場(chǎng) 江濱豪園 中海麗灣明珠 泰禾 麗灣明珠 物業(yè)類(lèi)型：住宅 總建筑面積： ㎡ 綠 化 率： % 項(xiàng)目介紹：整個(gè)小區(qū)規(guī)劃有三幢建筑，一幢為多層步梯房和兩幢小高層電梯房， 一梯兩戶(hù)，每戶(hù)設(shè)計(jì)雙陽(yáng)臺(tái) 。自此，欽州宣告進(jìn)入 “ 造城 ” 時(shí)代，欽州的居住價(jià)值重新定義，搶占大欽州的城市未來(lái)和居住未來(lái)先機(jī)！ 時(shí)代廣場(chǎng) 世紀(jì)廣場(chǎng) 江濱豪園 中海麗灣明珠 泰禾 本小區(qū)規(guī)劃合理、戶(hù)型實(shí)用、外觀時(shí)尚，將建設(shè)成為一個(gè) 高尚純居住社區(qū)。御瓏灣 皇庭 御瓏灣 綜合分析： 正坤世紀(jì)廣場(chǎng) 皇庭 濱江國(guó)際 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 優(yōu)勢(shì)： 區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目風(fēng)格有較強(qiáng)的現(xiàn)代感、城市感，交通便利、配套齊全、有較強(qiáng)的都市氛圍，區(qū)域外項(xiàng)目國(guó)際感較強(qiáng)、強(qiáng)調(diào)大城概念、力求自成一城。 理念差異： 真正的都市綜合體 ，集商業(yè)、公寓、住宅于一體，世界 500強(qiáng)進(jìn)駐，體現(xiàn)項(xiàng)目 帶來(lái)的全新的生活方式和高度的改變 ，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的差異。 著重抓住剛性需求客戶(hù)。 項(xiàng)目定位： 32萬(wàn)㎡ 城市發(fā)展規(guī)劃帶來(lái)的機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn) 產(chǎn)品創(chuàng)意 競(jìng)品分析 推廣節(jié)奏 河?xùn)|新區(qū) 發(fā)展新區(qū) 老街商業(yè)區(qū) 欽州灣廣場(chǎng) 商業(yè)區(qū) 欽州港生活區(qū) 本案 人群描述 經(jīng)濟(jì)屬中上水平，首次或改善性置業(yè)、適婚、適育人群 對(duì)生活的便利性和舒適度有較高要求 注重性?xún)r(jià)比，同時(shí)也追求品質(zhì)，希望物超所值 重視居住環(huán)境，關(guān)注物業(yè)景觀環(huán)境 認(rèn)同有檔次有品位的標(biāo)簽化、符號(hào)化建筑風(fēng)格以體現(xiàn)身份感 以長(zhǎng)期居住為目的，兼顧物業(yè)的投資性 關(guān)注戶(hù)型格局，考慮子女需求，對(duì)房間數(shù)量有剛性要求 教育配套是重要的潛在及現(xiàn)實(shí)需求 購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī) 潛力、保值、身份、舒適、品質(zhì)、剛需 他們是這座城市的中堅(jiān)階層，他們有一份令人艷羨的工作，閱歷豐富，是城市的精英分子。 “ 圈養(yǎng)在城市的動(dòng)物 ” 一個(gè)釋放自己，展示品味的出口。 生活無(wú)界，造訪未來(lái) 以中心的名義，記載一座城市的榮耀 城中央， 32萬(wàn)㎡都市綜合體， 占據(jù)城市精華絕對(duì)優(yōu)勢(shì)， 匯聚都市中心理想， 體驗(yàn)前沿質(zhì)感生活， 讓城市，為我榮耀 生活無(wú)界，造訪未來(lái) 報(bào)紙廣告 2 以中心的名義，禮遇城市標(biāo)桿的前瞻 未來(lái)城市菁英匯聚的高尚居住區(qū)， 以全新人居高度， 代言城市的上層風(fēng)景， 是地位、是尊崇、更是前瞻。 形式： 邀請(qǐng)已認(rèn)籌客戶(hù)及潛在客戶(hù)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，參觀樣板房，體 驗(yàn)樣板房，并在樣板房參觀講解環(huán)節(jié)內(nèi)穿插猜燈謎，玩游 戲等活動(dòng)，最后邀請(qǐng)客戶(hù)共賞明月，共品月餅。 暗線： 節(jié)假日主題活動(dòng) 繼國(guó)慶開(kāi)盤(pán)后，配合階段內(nèi)節(jié)假日開(kāi)展主題活動(dòng)，保持市場(chǎng)關(guān)注度，為強(qiáng)銷(xiāo)期銷(xiāo)售做好持續(xù)推廣。 , March 16, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 :15:2615:15:26March 16, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 下午 3時(shí) 15分 26秒 下午 3時(shí) 15分 15:15: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 15:15:2615:15:2615:15Thursday, March 16, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 16日星期四 3時(shí) 15分 26秒 15:15:2616 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 :15:2615:15Mar2316Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 16日星期四 下午 3時(shí) 15分 26秒 15:15: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升
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