【正文】 劃情況：社區(qū)規(guī)劃 19棟中高層建筑、 15棟多層洋房及 11棟別墅，在小區(qū)內(nèi)配有 純商業(yè)空間，并為社區(qū)配置一所雙語(yǔ)幼兒園 ，規(guī)劃總戶數(shù)為 2108戶，停車(chē)位約 800個(gè)仙游房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告永鴻 216。新天地沿木蘭溪南岸而立，享受絕好的自然景觀資源配套，但由于本片區(qū)也是屬于城市開(kāi)發(fā)的新區(qū)，所以一些硬件配套相對(duì)比較欠缺，有待小區(qū)自身建成之后的各方面配套的支持。2縣城常住居民返鄉(xiāng)購(gòu)房人士進(jìn)城購(gòu)房人士＞ 主要以榜頭鎮(zhèn)（紅木家具制造產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)）、大濟(jì)鎮(zhèn)、賴店鎮(zhèn)的富裕群體為主客戶情況。產(chǎn)品供應(yīng)情況仙游房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告永鴻 仙游縣商品住宅價(jià)格排行榜分析總結(jié)： 就目前各個(gè)區(qū)域比較有代表性的項(xiàng)目在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)過(guò)后效果還是比較理想的，平均去化率有在 75%左右，且銷(xiāo)售的單價(jià)還是比較可觀的，新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)比以往較高，整體均價(jià)在 5200—6000元 /平米之間；仙游縣 12月份成交數(shù)據(jù)價(jià)格及去化情況仙游房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告永鴻 仙游客戶分類(lèi) ——根據(jù)目前仙游房地產(chǎn)成交的客戶情況，主要由三類(lèi)群體組成 ： 第一類(lèi)，縣城常住居民；第二類(lèi)，仙游縣籍外出經(jīng)商返鄉(xiāng)購(gòu)房人士；第三類(lèi)，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)部分進(jìn)城購(gòu)房人士所構(gòu)成；而投資購(gòu)房者則相對(duì)甚少 。鯉城廣場(chǎng)㎡（ 20%） ㎡（ 80%）5 五華城 ㎡（ 18%）㎡（ 82%）6 安特 版塊發(fā)展總結(jié)： 目前仙游城區(qū)在售或待售的大大小小樓盤(pán)將十多個(gè)，在售樓盤(pán)聚集在南部板塊和南部板塊兩大區(qū)域。 東、南部板塊屬于仙游縣城新區(qū)，類(lèi)似于其它城市的發(fā)展規(guī)律，新興城區(qū)由于城市配套的集中規(guī)劃，居住環(huán)境煥然一新，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)消費(fèi)最具活力的地帶，目前東南部新區(qū)聚集了 “ 世和麗景 ” 、 “ 天博公園 1號(hào) ” 、 “ 蘭溪 北 部板鯉中片區(qū)屬于 仙游縣 “ 舊城改造 ”的重點(diǎn)區(qū)域，本區(qū)域本著有早先縣城區(qū)的成熟配套，在城市規(guī)劃的逐步完善，必先從原有中心城區(qū)相對(duì)較具代表性的區(qū)域著手翻新重建，八二五大街兩側(cè)、解放路區(qū)域即成為開(kāi)發(fā)重點(diǎn)方向，目前比較有代表性的樓盤(pán)為 “ 海宏 中央尊邸 ” 等。中央尊邸、安特 南部－鯉南片區(qū)板塊區(qū)域范圍： 木蘭溪以南、南一環(huán)、南二環(huán)區(qū)域；區(qū)域特點(diǎn)： 城市新的政務(wù)、商務(wù)中心，又是城市金融業(yè)、服務(wù)業(yè)最為集中地區(qū)，前景可期，受開(kāi)發(fā)商一定的關(guān)注板塊均價(jià)： 6000元 /平方米代表樓盤(pán)： 公園一號(hào)、世和麗景等。由此可見(jiàn)，仙游的土地市場(chǎng)與全國(guó)市場(chǎng)形勢(shì)關(guān)聯(lián)度相對(duì)較低，更多的取決于當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)進(jìn)程，這與仙游房地產(chǎn)市場(chǎng)起步晚、市場(chǎng)成熟度不無(wú)關(guān)系。土地市場(chǎng)2023年之前，仙游商品房市場(chǎng)基本處于起步階段，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)量與銷(xiāo)售量均相當(dāng)有限，市場(chǎng)尚不成熟；而進(jìn)入 2023后，市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入發(fā)展階段。仙游房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告永鴻 PART 2 整體市場(chǎng)仙游房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告永鴻 在 2023年之前，仙游出讓的經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)量相對(duì)較少，且主要以小規(guī)模、零星地塊為主，其中 05年出讓的純居住或商住綜合類(lèi)土地不到 1萬(wàn)㎡。鯉南片區(qū)鯉北片區(qū)東南片區(qū)以北部的大蜚山為屏，以南面的木蘭溪水為脈，以木蘭溪為分隔和主干道為分隔，形成 “ 蜚山為屏，蘭溪為脈，一城三片，六大組團(tuán) ” 的布局結(jié)構(gòu)。⑥ 東南組團(tuán)：位于南一環(huán)路 ——園區(qū)西路以東的東南片區(qū)，原三郊線以東的東南片，該組團(tuán)交通便捷，鄰近東南部主要經(jīng)濟(jì)聯(lián)系方向，位置相對(duì)獨(dú)立，同時(shí)東近柴橋頭溪和玉塔山，自然環(huán)境較好，規(guī)劃為新型工業(yè)和生活居住組團(tuán)。④ 城南組團(tuán)：位于南一環(huán)路 ——園區(qū)西路以西、溪東路以東的鯉南片，規(guī)劃職能以政務(wù)辦公和商業(yè)金融、文化設(shè)施和生活居住為主。③ 城北組團(tuán)：位于北二環(huán)路以北的鯉北片，規(guī)劃以生態(tài)、休閑為主，適當(dāng)控制開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和開(kāi)發(fā)規(guī)模，保護(hù)良好的生態(tài)環(huán)境，使之成為城市的重要生態(tài)功能區(qū)。② 城西組團(tuán)：位于北二環(huán)路以南、八二五大街以西的鯉北片。因此，從地方統(tǒng)計(jì)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上看，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)比較薄弱，但實(shí)際居民購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)；服裝鞋革、電子信息、金屬制品、工藝美術(shù)四大產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占模工業(yè)產(chǎn)值的 70%， 鯉南、榜頭 、楓亭、度尾、蓋尾經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)仙游仿古家具成為仙游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大龍頭產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)就業(yè)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)功不可沒(méi)。 仙游房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告永鴻 4仙游縣經(jīng)濟(jì)地方經(jīng)濟(jì)薄弱，紅木古典家具成特色仙游雖為一個(gè)擁有百萬(wàn)以上人口的大縣，但一方面由于縣內(nèi)山區(qū)居多、大量勞動(dòng)力人口尚滯留在農(nóng)村；另一方面由于當(dāng)?shù)赝獬鼋?jīng)商、務(wù)工人員較多。其主要原因?yàn)椋阂环矫?，仙游工業(yè)產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)相對(duì)薄弱，外來(lái)人口相對(duì)較少；另一方面，仙游當(dāng)?shù)鼐用裢獬鼋?jīng)商、務(wù)工人員相對(duì)較多。 鯉城街道總?cè)丝诩s ，鯉南鎮(zhèn)總?cè)丝诩s 。 其中農(nóng)業(yè)人口 ，占有縣總?cè)丝诒壤s為 82%，非農(nóng)業(yè)人口 。仙游房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告永鴻 目 錄PART 1 城市背景PART 2 整體市場(chǎng)PART 3 個(gè)案分析PART 4 市場(chǎng)總結(jié)02061354仙游房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告永鴻 PART 1 城市背景仙游房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告永鴻 仙游縣地處福建東部沿海的海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)中段，隸屬于福建省莆田市，是莆田市市本級(jí)以外的唯一的一個(gè)縣，從縣城至福州交通里程 152公里，至莆田 44公里，至泉州 85公里，至廈門(mén) 192公里。 1 ——仙游縣地理位置仙游縣概況仙游縣總面積 1815平方公里，總?cè)丝?106萬(wàn)人，常住人口為 ，現(xiàn)轄 17個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 1個(gè)街道。 仙游城市建成區(qū)面積達(dá) ，人口 ，城鎮(zhèn)化水平達(dá) %。2 ——仙游縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)分布及人口狀況夢(mèng)文化名城 古典工藝之邦 紅木家具之都相比福建省內(nèi)的廈門(mén)、福州、泉州，以及浙江省各經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市常住人口量大于戶籍人口量的人口構(gòu)成，仙游乃至整個(gè) 莆田 則出現(xiàn)了截然相反的狀況，暨常住人口量遠(yuǎn)低于戶籍人口量。據(jù)有關(guān)資料顯示：僅前往東莞、西安、南通等沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地和高校聚集地做餛飩生意的仙游人就有 10萬(wàn)多。當(dāng)?shù)厝酥饕獜氖录t木，工藝品，開(kāi)設(shè)私立醫(yī)院等生意。仙游房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告永鴻 仙游縣城市發(fā)展布局用地發(fā)展方向 【 各組團(tuán)功能規(guī)劃 】① 城東組團(tuán)：位于北二環(huán)路以南、八二五大街以東的鯉北片，規(guī)劃建設(shè)新的組團(tuán)中心，主要進(jìn)行住宅和文化設(shè)施建設(shè)。規(guī)劃以改造為主，沿用原有的商業(yè)、行政等設(shè)施，形成城市的北部中心。在此基礎(chǔ)上適當(dāng)發(fā)展一類(lèi)居住、政務(wù)辦公和休閑娛樂(lè)用地。⑤ 西南組團(tuán)：位于溪東路以西的鯉南片，該組團(tuán)位于龍華溪兩岸，規(guī)劃以居住為主，并布置游憩設(shè)施。城市總體布局 “南北拓展、東西推進(jìn)、中心完善、全面發(fā)展 ”的發(fā)展方向，在充實(shí)完善鯉北片區(qū)的基礎(chǔ)上，積極發(fā)展鯉南片區(qū)和東南片區(qū)。 三片為鯉南、鯉北和東南片區(qū) ，六大組團(tuán)為城東組團(tuán)、城西組團(tuán)、城北組團(tuán)、城南組團(tuán)、東南組團(tuán)、西南組團(tuán)。自 2023年起，開(kāi)始大規(guī)模供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地， 20232023年全縣共出讓純居住或商住綜合類(lèi)土地約1550畝（可建建筑面積約 260萬(wàn)㎡），其中縣城約 1070畝（可建建筑面積約 170萬(wàn)㎡）。2023年，在全國(guó)市場(chǎng)總體形勢(shì)蕭條的背景下，仙游全縣則出讓了 614畝純居住或商住綜合類(lèi)土地，是 07年的 2倍，縣城出讓了 329畝，比 07年增長(zhǎng)了 63%；而相反 09年全縣只出讓了 215畝，縣城只出讓了 156畝。仙游房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告永鴻 東部－玉田片區(qū)板塊區(qū)域范圍： 主要指南門(mén)轉(zhuǎn)盤(pán)以東，城南學(xué)區(qū)；區(qū)域特點(diǎn)： 城市目前往東南部板塊發(fā)展 ,現(xiàn)此區(qū)域可開(kāi)發(fā)空