1-房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)等、銷售人員培訓(xùn)-展示頁(yè)
2025-03-04 09:04本頁(yè)面
【正文】 屋外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯、具有上蓋結(jié)構(gòu)牢固層高在 （含 ）以上的永久性建筑。 返回 房地產(chǎn)的特點(diǎn) A 是價(jià)值大、集約化的商品 B 價(jià)格差別比較大 C 市場(chǎng)需求彈性大 D 安全性、保值性的商品 E 具有一般商品的流通過(guò)程 返回 開(kāi)發(fā)用地方面的概念 開(kāi)發(fā)用地的獲取方式 土地的 “三通一平 ” 土地的 “七通一平 ” 土地使用權(quán)的年限范圍 返回 土地的類型 工業(yè)用地 商業(yè)用地 公用事業(yè)用地 交通運(yùn)輸用地 住宅用地 行政機(jī)關(guān)用地 綠化用地 軍事用地 其他用地 返回 土地的獲取 A 土地使用權(quán)出讓 三種出讓方式：拍賣、招標(biāo)、協(xié)議 B 土地的征用 C 土地的劃拔 返回 土地的使用年限 ?純居住用地 . . . . . . . . ?工業(yè)用地 . . . . . . . . . ?教、科、文、衛(wèi)、體用地 . . ?商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 . . . ?綜合或其他用地 . . . . . . . 返回 70年 50年 50年 40年 50年 “七通一平 ” “七通 ” ： 通路、通水、通電、通下污水、 通電訊、通煤氣、通供熱 “一平 ” ： 土地平整 返回 建筑類型 多層建筑 高層建筑 超高層建筑 返回 八層以下，建筑高度不超過(guò) 24米 八層以上，二十四層以下 二十四層以上 建筑結(jié)構(gòu) 磚木結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu) 框剪結(jié)構(gòu) 返回 建筑布置形式 行列式 周邊式 混合式 自由式 返回 建筑風(fēng)格 ? 什么叫 建筑風(fēng)格 ？ ? 建筑風(fēng)格的 分類 ? 住宅建筑風(fēng)格的 表達(dá)要素 返回 建筑風(fēng)格 A 是一個(gè)建筑物的個(gè)性或獨(dú)特表征 B 是建筑的一種方式、類型或方法 C 是一代人文思想的重要組成部分，它作為 凝固的社會(huì)思潮深刻地體現(xiàn)出人類的價(jià)值 和美學(xué)觀 D 是一種建筑個(gè)性和建筑特征 E 是民族的特征，也是時(shí)代的特征 F 是建筑藝術(shù)和審美價(jià)值的直接體現(xiàn)形式 返回 建筑風(fēng)格的分類 A 歐陸風(fēng)格 B 古典與現(xiàn)代結(jié)合 C 現(xiàn)代風(fēng)格 D 異域風(fēng)格 E 普通風(fēng)格 返回 建筑風(fēng)格的表達(dá)要素 A 立面 B 重點(diǎn)和細(xì)部處理 C 材質(zhì) D 色彩 E 空間及其組合 F 外部環(huán)境 返回 重點(diǎn)和細(xì)部處理 包括三個(gè)方面： A 部件 ：如窗戶、門、走廊、陽(yáng)臺(tái)、 拱廊、閣樓、屋頂窗、浮雕等 B 形狀 ：如角形、 V字形、圓形、半圓 形、菱形等 C 圖案 ：主要是人、神、動(dòng)物、器物 等 返回 基本概念 朝向 層數(shù) 層高 開(kāi)間 進(jìn)深 長(zhǎng)度 體型 凈高 標(biāo)高 樓高 棟距 山墻 分戶墻 戶內(nèi)墻 外墻 女兒墻 柱梁 樓板 立面 天花 返回 基本概念 A 規(guī)劃用地 B 建設(shè)用地 C 總建筑面積 D 建筑密度 E 居住密度 F 容積率 G 綠化率 H 總戶數(shù) I 總居住人口 返回 總建筑面積 總建筑面積 = 地上建筑面積 + 地下建筑面積 + 公共建筑面積 返回 建筑密度 又稱為 “建筑覆蓋率 ” 居住建筑基底面積 ?建筑密度 = —————————— （ %） 居住建筑用地面積 返回 居住密度 居住面積 居住密度 = ———————— （ %） 居住建筑用地面積 返回 容積率 總建筑面積 容積率 = ———————— （ %） 建筑用地面積 返回 綠化率 返回 總綠化面積 綠化率 = ———————— （ %） 建筑用地面積 住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本流程 A 總體規(guī)劃 B 房型設(shè)計(jì) C 細(xì)節(jié)處理 D 環(huán)境規(guī)劃 E 景觀設(shè)計(jì) 返回 戶型設(shè)計(jì)的基本流程 A 進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查 B 掌握戶型需求 C 確定戶型大小 D 進(jìn)行功能分區(qū) E 進(jìn)行戶型布局 F 確定戶型構(gòu)成 G 細(xì)部處理 返回 設(shè)計(jì)階段的劃分 A 總體設(shè)計(jì)階段 B 初步設(shè)計(jì)階段 C 技術(shù)設(shè)計(jì)階段 D 施工設(shè)計(jì)階段 返回 圖紙的基本種類 A 總平面規(guī)劃圖 B 環(huán)境規(guī)劃圖
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