中原_無錫明發(fā)商業(yè)廣場項目銷售執(zhí)行方案_49ppt_xxxx年-展示頁
2025-03-02 22:54本頁面
【正文】 1999 總計 162540 13947 18351 161。億元。 Copyright Centaline Group, 2023面積 單價 總價1F3F 357769101F 168452122F 104212623F 8510436為提升原有購買客戶滿意度和形成良好的投資回報口碑，中原建議 在原有售價的基礎(chǔ)上采用高開高走的價格策略 ，項目整體銷售均價提高至： 14000元 /㎡定價前提已售商鋪價格表區(qū)域折前銷售均價（元 /平方米）折后銷售均價（元 /平方米）A 21053 16000B 21053 16000C 18421 14000D 17105 13000E 15789 12023F 15789 12023合計 18358 根據(jù)部分 E區(qū)已售商鋪價格和商鋪所處位置、樓層與業(yè)態(tài)等因素來核定 A區(qū) F區(qū)各分區(qū)均價Code of this report | 11169。 Copyright Centaline Group, 2023長三角投資客長三角投資客 外圍預(yù)熱，帶動內(nèi)圈，相互促進(jìn)外圍預(yù)熱，帶動內(nèi)圈，相互促進(jìn)蘇錫常投資客蘇錫常投資客目標(biāo)客群待無錫市場形成熱度后，開始深耕蘇錫常投資客123從上海啟動，吸引滬、溫、甬、杭長三角投資客依靠異地客源持續(xù)熱銷，帶動本地客源跟風(fēng)購買以上海為龍頭的長三角區(qū)域是中國第一經(jīng)濟增長極，積累了大量財富，聚集于 私營業(yè)主、公務(wù)員、企業(yè)高官和白領(lǐng)，擁有較為豐厚的收入、時尚的觀念和多種投資經(jīng)驗 ， 認(rèn)同本區(qū)域， 他們將是本項目主要針對的目標(biāo)客群Code of this report | 9169。 Copyright Centaline Group, 2023分區(qū)面積與業(yè)態(tài)詳細(xì)表分區(qū)面積與業(yè)態(tài)詳細(xì)表根據(jù)目前建筑規(guī)劃圖計算：可銷售面積為根據(jù)目前建筑規(guī)劃圖計算：可銷售面積為 194145㎡㎡ （含車庫）（含車庫） /184151㎡㎡ （不含車庫）（不含車庫）Code of this report | 7169。 Copyright Centaline Group, 20231BADCEFBADCEF百貨大賣場家居賣場蘇寧電器outlets娛樂城電子數(shù)碼城女人服飾街精品輕紡城現(xiàn)代建材城品牌餐飲運動天地業(yè)態(tài)規(guī)劃、自持與可售物業(yè)布局圖自持物業(yè)自持物業(yè) 可售物業(yè)可售物業(yè)12233445566自持物業(yè)以品牌主力店需求為向?qū)肀Ａ?，以保持對項目整體形象和發(fā)展前景的把控。 Copyright Centaline Group, 2023Part 5Part 1Part 3Table of Contents目目 錄錄中原渠道營銷與人員配備中原渠道營銷與人員配備業(yè)態(tài)規(guī)劃及可售物業(yè)確定業(yè)態(tài)規(guī)劃及可售物業(yè)確定價格策略價格策略Part 2 目標(biāo)客群目標(biāo)客群Part 4 營銷策略營銷策略Code of this report | 4169。 Copyright Centaline Group, 2023方案說明方案說明本項目內(nèi)涉及到的可售面積計算依據(jù)來自于貴公司提供建筑預(yù)測面積，可能會引發(fā)的一定的面積計算差別，最終實際操作時以建筑的實測面積為準(zhǔn)。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。Code of this report | 1169。 Copyright Centaline Group, 2023本報告僅供客戶內(nèi)部使用。無錫明發(fā)商業(yè)廣場項目銷售執(zhí)行方案[上海中原無錫事業(yè)部 ] []Code of this report | 2169。Code of this report | 3169。 Copyright Centaline Group, 2023業(yè)態(tài)規(guī)劃及可售物業(yè)確定Part 1Code of this report | 5169。通過銷售可售物業(yè)來獲取回報Code of this report | 6169。 Copyright Centaline Group, 2023目標(biāo)客群Part 2Code of this report | 8169。 Copyright Centaline Group, 2023價格策略Part 3Code of this report | 10169。 Copyright Centaline Group, 2023整體租售平衡表（靜態(tài)）區(qū)域 折前銷售均價（元 /平方米） 折后銷售均價（元 /平方米） 租金（元 /平方米 /天） 面積（不含地下 車庫 /平方米） 銷售實際到賬（萬元） 年租金收入（ 萬元） 5年平均回報 率 5年總計回報支出（萬元） 5年總計租金收 入（萬元） 5年收支（萬 元）A 21053 16000 8% B 21053 16000 8% C 18421 14000 36585 8% D 17105 13000 28173 8% E 15789 12023 27209 8% F 15789 12023 27645 8% 合計 18358 184151 以整體銷售均價約為以整體銷售均價約為 14000元元 /平米計算，通過對項目平米計算，通過對項目 5年租售情況的靜態(tài)估算，可實現(xiàn)收益年租售情況的靜態(tài)估算，可實現(xiàn)收益 25億元。Code of this report | 12169。㎡161。㎡161。27209㎡161。 Copyright Centaline Group, 2023營銷策略Part 4Code of this report | 14169。A區(qū)電子數(shù)碼城位于蘇寧和 outlets中間，且兼具優(yōu)勢地段，所以成為首選推售區(qū)161。A區(qū) → B區(qū) → C區(qū) → D區(qū) → F區(qū)（ E區(qū)在各區(qū)內(nèi)連帶推售）， 在前一區(qū)域去化 7成以后再推售下一區(qū)域，保持限量供應(yīng)，人為制作稀缺感。 Copyright Centaline Group, 2023重要時間節(jié)點及銷售目標(biāo)分解BADCEF電子數(shù)碼城女人服飾街精品輕紡城現(xiàn)代建材城品牌餐飲運動天地 161。1M準(zhǔn)備期 +4Ms銷售期161。1M準(zhǔn)備期 +4Ms銷售期 /去化 7成，達(dá) ㎡161。1M準(zhǔn)備期 +4Ms銷售期 /去化 7成，達(dá)㎡總計總計 銷售周期為銷售周期為 2年年 5個月個月 ，去化可銷售面積的，去化可銷售面積的 70%以上以上 ，即：，即： 194145*=㎡㎡ （含車庫）（含車庫） /*=㎡㎡ （不含車庫）（不含車庫）*分區(qū)面積不含車庫面積161。㎡161。28173㎡161。27645㎡均價 16000元 /㎡銷售約 8億均價 14000元 /㎡銷售約 均價 13000元 /㎡銷售約 均價 12023元 /㎡銷售約 整體均價整體均價 14000元元 /㎡㎡總銷金額約總銷金額約 均價 12023元 /㎡銷售約 開業(yè)161。 Copyright Centaline Group, 2023“ 典藏，一座城市商業(yè)的榮耀 ”無錫明發(fā)國際商業(yè)廣場 (Int’l Super Shopping Mall) ——50 萬㎡蘇錫常都市圈首席國際商業(yè)廣場 ——主題形象定位
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