【正文】 展：重點發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 充分利用貴陽國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和聚集效應(yīng)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動、資源共享和優(yōu)勢互補， 構(gòu)建全省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的“硅谷”和科學城。國際項目提案 金陽新區(qū)產(chǎn)業(yè)梯隊框架 第一梯隊： 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)； 第二梯隊： 高新技術(shù)，主要是信息業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、新材料生產(chǎn)經(jīng)營等； 第三梯隊： 服務(wù)業(yè)。 便民服務(wù)： 完善供電、供水、供氣、電信、郵政、銀行、商場、超市、菜場、餐飲和停車場等服務(wù)設(shè)施和服務(wù)網(wǎng)點建設(shè) 1/28/2023 25 思源集團 元龍 城市輕軌： “十一五”期間啟動老城區(qū)通往金陽新區(qū)輕軌建設(shè)的前期準備工作。國際項目提案 新區(qū)直達中心區(qū)的快捷通道 三橋至金陽大道 大營坡立交橋到觀山路 規(guī)劃擬建設(shè)中：貴金線道路，該道路為城市一級主干道 1/28/2023 24 思源集團 元龍 到 2023年，力爭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達到 300億元，實現(xiàn)聚集人口 10萬人。力爭每年完成 100億元固定資產(chǎn)投入建設(shè)項目，依托項目逐步推進40平方公里的基礎(chǔ)設(shè)施和社會服務(wù)體系等建設(shè)。國際項目提案 充滿發(fā)展機遇的 20232023年 功能性配套設(shè)施不斷完善： 推進 40平方公里的開發(fā)建設(shè)，進一步完善 IT產(chǎn)業(yè)園的基礎(chǔ)設(shè)施配套，啟動大學城、貴陽衛(wèi)校、貴陽三中、金陽體育中心、客運、貨運物流設(shè)施、金北污水廠等涉及生活居住需要的功能性基礎(chǔ)設(shè)施和社會事業(yè)項目。 1/28/2023 21 思源集團 元龍 國際項目提案 2023年已開工的、在建重點項目 貴陽衛(wèi)生護理職業(yè)學院、 貴陽市消防指揮中心、 貴航發(fā)動機研究所、 貴州省煙科所、 貴陽警備區(qū)機關(guān)新營房、 貴陽日報社印務(wù)中心、 貴州萬代房開、 成智重工大型沙石破碎設(shè)備生產(chǎn)線、 金陽科技園一號服務(wù)站、 市測繪院 喀斯特環(huán)保新材料、 晶華電子（二期）、 興黔路（一期）、 觀山北路、 7－ 1號支路、 二號地塊支路五、 市直機關(guān)職工宿舍一期工程、 金麥花園、 興中元房開、 雙星公司鞋類服裝研發(fā)生產(chǎn)基地、 1/28/2023 20 思源集團 元龍 國際項目提案 金陽新區(qū)近期重點建設(shè)目標： 完成市級行政中心二期搬遷工作； 建設(shè)市政公共設(shè)施、科技園區(qū)、體育文化等八大城市功能板塊； 抓好體育中心、青少年宮、婦女兒童活動中心、廣電中心、貴陽護理學院、市直機關(guān)職工住房等工程的建設(shè)，進一步建設(shè)和完善金陽新區(qū)文化、體育、商貿(mào)等市政配套設(shè)施； 全力支持貴州大學、貴州省商業(yè)?？茖W校、貴州省電大、貴州省人民檢察院和一批總部、大公司的搬遷工程； 完成貴陽一中二期擴建項目，完成貴陽三中新校建設(shè)； 加快推進金陽新區(qū) 40平方公里的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快土地儲備和掛牌出讓進度。 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)板塊： 發(fā)展以高新開發(fā)區(qū)金陽園區(qū)、 IT產(chǎn)業(yè)園區(qū)等為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)。 旅游休閑板塊： 建設(shè)以金華湖、百花湖、十二灘水庫、長坡嶺公園、石林公園等為主的旅游休閑風景區(qū)。 行政辦公板塊： 形成以中央駐筑單位、省直有關(guān)部門、市級行政中心等為主的行政辦公區(qū)。 科教園區(qū)板塊： 建設(shè)以大學城、科研基地為主的科教園區(qū)。 1/28/2023 17 思源集團 元龍 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌工程：重點是按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的要求，加快城鄉(xiāng)一體化進程，大力推進新區(qū)內(nèi)農(nóng)村城市化、農(nóng)民市民化、管理社區(qū)化，初步建立失地農(nóng)民的勞動就業(yè)和社會保障體系，基本實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的轉(zhuǎn)型升級。國際項目提案 十一五”期間金陽新區(qū)建設(shè)發(fā)展實施的主要內(nèi)容 實施“三大工程”。 1/28/2023 15 思源集團 元龍 爭取盡快將金陽新區(qū)開發(fā)建設(shè)列入國家或省級重點項目，全市用地指標向金陽新區(qū)傾斜并單列，享受相關(guān)優(yōu)惠政策。 嚴格控制行政劃撥土地。 1/28/2023 14 思源集團 元龍 1/28/2023 13 思源集團 元龍 國際項目提案 公共配套優(yōu)惠扶持政策 鼓勵投資生活配套服務(wù)業(yè)。國際項目提案 房地產(chǎn)開發(fā)扶持政策 今后房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目工程進度，高層達到地上二層，多層達到地上一層，其他項目基礎(chǔ)出地面，并已確定施工進度和交付日期的，經(jīng)審核手續(xù)齊全，開發(fā)商可申請辦理商品房預售許可證； 房地產(chǎn)項目竣工驗收后，經(jīng)審核手續(xù)齊全， 10個工作日內(nèi)辦理完畢商品房登記備案手續(xù)， 15個工作日內(nèi)辦理完畢房地產(chǎn)交易手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)證。 《關(guān)于更快更好推進金陽新區(qū)開發(fā)建設(shè)的決定》 從七個方面放寬條件： 收費、審批環(huán)節(jié)、企業(yè)登記、房地產(chǎn)開發(fā)、公共配套、戶籍、人才引進。 1/28/2023 10 思源集團 元龍 遠景控制區(qū)： 2023年以后至 21世紀中葉，規(guī)劃用地 106平方公里，規(guī)劃人口 50萬人。國際項目提案 金陽新區(qū)發(fā)展時序分為三個主要階段 實施建設(shè)區(qū)： 19982023年，規(guī)劃城市建設(shè)用地 17平方公里，規(guī)劃人口 18萬人。 所謂貴陽經(jīng)濟的增長極，是指金陽新區(qū)對貴陽市國民經(jīng)濟增長的帶動作用，可以比作是機械運動中的 發(fā)動機 。 1/28/2023 8 思源集團 元龍 國際項目提案 金陽新區(qū)的功能定位 新區(qū)位于貴陽市中心區(qū)西北面，整個規(guī)劃面積占地 106平方公里。 1/28/2023 6 思源集團 元龍 在城區(qū)范圍內(nèi)，小于 5000平方米的用地不得單獨建設(shè)。國際項目提案 對老城區(qū)住宅用地的供應(yīng)實行嚴格控制 控制新增住宅建設(shè)用地： 原則上不再或慎重批建住宅，并通過規(guī)劃控制引導住宅建設(shè)向金陽新區(qū)轉(zhuǎn)移。五老城區(qū)建設(shè)：土地儲備用于完善城市功能 加快老城區(qū)危舊房的改造； 老城區(qū)遵循“稀化、優(yōu)化”原則，“多拆少建，只拆不建”，對建筑總量進行控制； 加大綠化、公建、衛(wèi)生、體育、城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，大力改善老城區(qū)環(huán)境。 1/28/2023 4 思源集團 元龍 五，老城區(qū)建設(shè)宗旨：優(yōu)化并完善老城區(qū)功能 對老城區(qū)住宅用地的供應(yīng)實行嚴格控制 金陽新區(qū)建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃 貴陽房地產(chǎn)市場發(fā)展研究 產(chǎn)品優(yōu)化建議 營銷推廣方案 目錄 1/28/2023 3 思源集團 元龍 國際項目提案 1/28/2023 2 思源集團 元龍 元龍 國際項目 產(chǎn)品優(yōu)化及營銷策略建議方案 貴陽市金陽新區(qū) 二零零六年三月 1/28/2023 1 思源集團 元龍 國際項目提案 老城區(qū)發(fā)展與新城區(qū)規(guī)劃 貴陽老城區(qū)發(fā)展及規(guī)劃 老城區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀：城市空間超負荷承載 十一 國際項目提案 老城區(qū)城市建設(shè)現(xiàn)狀： 城市中心區(qū)面積狹小； 人口密度過大； 空間超負荷承載； 與省會城市和區(qū)域性重點城市地位不符。國際項目提案 十一 1/28/2023 5 思源集團 元龍 貴陽市將從嚴控制老城區(qū)的經(jīng)濟適用住房用地審批。 土地儲備用途從商品住宅向完善城市功能的項目轉(zhuǎn)變： 促進土地儲備、土地招拍掛方式的更新，老城區(qū)土地儲備的用途應(yīng)從商品房住宅向完善城市功能的項目轉(zhuǎn)變。國際項目提案 老城區(qū)發(fā)展與新城區(qū)規(guī)劃 貴陽老城區(qū)發(fā)展 金陽新區(qū)建設(shè)規(guī)劃 新區(qū)城市功能定位、發(fā)展時序、扶持政策 在建、擬建重點項目 新區(qū)產(chǎn)業(yè)定位 貴陽房地產(chǎn)市場發(fā)展研究 產(chǎn)品優(yōu)化建議 營銷推廣方案 目錄 1/28/2023 7 思源集團 元龍 金陽城市新區(qū)性質(zhì)： 融匯行政辦公、教育科研、居住、文化娛樂、金融商貿(mào)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)于一體的城市新區(qū)； 金陽城市新區(qū)建設(shè)目標： 因地制宜，高起點、高標準地將新區(qū)建成一個生態(tài)環(huán)保型、園林式、數(shù)字化、可持續(xù)發(fā)展的新興城市，并努力實現(xiàn)人與自然的高度和諧和經(jīng)濟、社會、環(huán)境的高度統(tǒng)一。國際項目提案 金陽新區(qū)：貴陽經(jīng)濟增長的重要極 金陽新區(qū)的十一五發(fā)展建設(shè)目標，加快產(chǎn)業(yè)培育和人口聚集，把金陽新區(qū)建設(shè)成為基礎(chǔ)設(shè)施完善、信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)達、產(chǎn)業(yè)支撐有力、環(huán)境清新優(yōu)美、最適宜人居住、具有現(xiàn)代氣息的生態(tài)型、數(shù)字型、園林式城市，成為貴陽市經(jīng)濟社會發(fā)展的 重要增長極 。 1/28/2023 9 思源集團 元龍 規(guī)劃控制區(qū)： 20232023年，規(guī)劃城市建設(shè)用地 40平方公里，規(guī)劃人口 40萬人。 當前，金陽新區(qū) 17平方公里的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)基本完成，并順利完成了市五大班子及 32個市直部門的搬遷工作。國際項目提案 金陽新區(qū)鼓勵投資扶持政策 《貴陽市金陽新區(qū)鼓勵投資扶持政策》 于 2023年 11月 3日公布施行，按照該鼓勵投資扶持政策，今后凡市內(nèi)外、國內(nèi)外投資者在金陽新區(qū)投資的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、總部型經(jīng)濟、旅游服務(wù)、餐飲娛樂、金融、商業(yè)、文化、教育、體育產(chǎn)業(yè)和項目以及金陽新區(qū)重點鼓勵發(fā)展的其他產(chǎn)業(yè)和項目，除享受國家、省、市有關(guān)鼓勵投資的各項優(yōu)惠政策外，均可享受該扶持政策。 《關(guān)于服務(wù)金陽新區(qū)開發(fā)建設(shè)若干意見》 1/28/2023 11 思源集團 元龍 1/28/2023 12 思源集團 元龍 對在金陽新區(qū)投資和開辦學校、賓館、酒店、商業(yè)、金融、商務(wù)、文化娛樂、菜場、超市、餐飲等項目在工商登記、稅收、貸款貼息等方面給予優(yōu)惠。國際項目提案 戶籍管理政策： 凡在金陽新區(qū)購買住房并居住，建筑面積超過 80平方米以上的可遷入 3人戶口，達 100平方米以上的可遷入 4人戶口，達 150平方米以上的可遷入 5人戶口，入戶者應(yīng)系購房者直系或旁系親屬。國際項目提案 金陽新區(qū)土地資源管理 金陽新區(qū)土地供應(yīng)政策： 多方籌資，建立土地報批適度超前制度和土地收購儲備制度。 經(jīng)營性用地的出讓嚴格實行招拍掛，出讓時，按照生、熟地并舉的方式供給土地（ 2023年 1月 1日起，經(jīng)營性用地采取招拍掛方式以市場化運作方式向市場供地） 。 土地資源管理： 加強已批土地的利用管理，凡依法取得土地手續(xù)的開發(fā)商，必須簽訂合同約定開工時限； 不能按時開工的要依法收回土地，避免單位和個人非法轉(zhuǎn)讓土地或變相倒賣土地，堅決防止和杜絕圈地皮的行為。國際項目提案 老城區(qū)發(fā)展與新城區(qū)規(guī)劃 貴陽老城區(qū)發(fā)展 金陽新區(qū)建設(shè)規(guī)劃 新區(qū)城市功能定位、發(fā)展時序、扶持政策 在建、擬建重點項目 新區(qū)產(chǎn)業(yè)定位 貴陽房地產(chǎn)市場發(fā)展研究 產(chǎn)品優(yōu)化建議 營銷推廣方案 目錄 1/28/2023 16 思源集團 元龍 產(chǎn)業(yè)發(fā)展工程：重點是做大做強以高新園區(qū)為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)；大力發(fā)展商貿(mào)、物流、金融、房地產(chǎn)、旅游休閑、餐飲娛樂、教育科技、文化體育等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 一體化建設(shè)工程：重點是圍繞加快生產(chǎn)要素向新區(qū)轉(zhuǎn)移，充分調(diào)動各有關(guān)區(qū)（市）的積極性，實施“東拓大關(guān)、南下三橋、西進百花湖、北接白云”的發(fā)展戰(zhàn)略，實現(xiàn)“雙中心”良性互動，“多組團”連片發(fā)展，形成一體化城市建設(shè)發(fā)展新格局。國際項目提案 十一五”期間金陽新區(qū)建設(shè)發(fā)展實施的主要內(nèi)容 市政公共設(shè)施板塊： 完成新區(qū)連接老城區(qū)、周邊景區(qū)、高等級公路的道路建設(shè)， 40平方公里范圍內(nèi)的路網(wǎng)建設(shè)；完成給排水、污水處理、供電、供氣、郵政、通信網(wǎng)絡(luò)、客運樞紐、醫(yī)院、中小學等為主的公共設(shè)施建設(shè)。 體育文化板塊： 建設(shè)以體育中心、青少年活動中心、婦女兒童活動中心、會展中心、工人文化宮、博物館、影劇院、圖書城等為主的體育文化活動設(shè)施。 新型住宅區(qū)板塊： 建設(shè)一批最適宜人居住的各類生態(tài)型、智能化、配套設(shè)施完善的新型住宅區(qū)。 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)板塊： 建設(shè)以中央商務(wù)區(qū)、金融服務(wù)區(qū)、總部經(jīng)濟區(qū)、酒店娛樂區(qū)、物流園區(qū)等為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 建設(shè)“八大城市功能板塊” 1/28/2023 18 思源集團 元龍 1/28/2023 19 思源集團 元龍 國際項目提案 計劃于 2023年完工并投入使用的十大重點公建項目 貴州大學金陽新校區(qū)、 體育中心、 青少年活動中心、 婦女兒童活動中心、 檔案館、 電信樞紐、 行政中心三期、 市廣電中心、 會展中心、 貴陽衛(wèi)生護理職業(yè)學校 以上項目將于 2023年開工建設(shè)。國際項目提案 充滿發(fā)展機遇的 20232023年 已經(jīng)完成的新區(qū)建設(shè)項目： 重點引進一批科研院所；完成 60億元的基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)開發(fā)和社會投資目標任務(wù)，完成市級行政中心二期建設(shè)工程，實現(xiàn)商業(yè)區(qū)已拍賣地塊的建設(shè)項目主體竣工，已經(jīng)實現(xiàn)住宅區(qū)“碧海花園”全面竣工交付使用； 擬開工建設(shè)的重點項目： 開工建設(shè)已出讓的 5宗商住樓項目建設(shè)和市級機關(guān)職工住宅項目，以及一批科研院所和電信移動樞紐、市國稅辦公大樓、市網(wǎng)絡(luò)中心等項目，實現(xiàn)貴陽一中整體搬遷、貴陽科技大廈等項目投入使用，提前完成金陽新區(qū)一期規(guī)劃控制區(qū)目標； 1/28/2023 22 思源集團 元龍 2023年至 2023年，引進一批高新技術(shù)生產(chǎn)企業(yè)和一批有知名度有實力的房地產(chǎn)開發(fā)商。 引進并打造城市新區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 進一步發(fā)展高新技術(shù)、文化、教育等產(chǎn)業(yè)。 1/28/2023 23 思源集團 元龍 國際項目提案 城市道路及功能性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)