【正文】 ）組成，由規(guī)劃城市道路將各宗地塊隔開，地塊總用地面積為 284畝；地塊間由 500KVA高壓線隔開，高壓線下為規(guī)劃的市政景觀綠化帶。該區(qū)域同時(shí)也臨近西永微電子產(chǎn)業(yè)園，重慶西永綜合保稅區(qū)，地塊發(fā)展?jié)摿薮蟆? 周邊現(xiàn)有廊橋水鄉(xiāng)、龍湖 U城等項(xiàng)目以及重慶大學(xué)，四川美術(shù)學(xué)院、重慶師范大學(xué)，公交車站、輕軌 7號(hào)線，地理位置較好。1報(bào)告標(biāo)題項(xiàng)目投資分析報(bào)告旭輝集團(tuán)營(yíng)銷階段性成果項(xiàng)目投資分析報(bào)告 綱 要PART 1 土地性質(zhì)與規(guī)劃指標(biāo)PART 2 區(qū)域研究及發(fā)展規(guī)劃PART 3 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及客戶需求分析PART 4 各類型物業(yè)競(jìng)品分析PART 5 未來潛在競(jìng)爭(zhēng)分析 PART 6 本項(xiàng)目地塊定位3報(bào)告標(biāo)題項(xiàng)目投資分析報(bào)告旭輝集團(tuán)營(yíng)銷階段性成果 土地性質(zhì)與規(guī)劃指標(biāo)編制說明：基于目前土地拓展經(jīng)常時(shí)間緊迫，且往往是同時(shí)針對(duì)幾幅土地進(jìn)行投資測(cè)算， 為了使各事業(yè)部、城市公司更加清晰、有效的完成報(bào)告，因此對(duì) 《 項(xiàng)目投資分析 報(bào)告 》 進(jìn)行了提煉、優(yōu)化為了更加方便報(bào)告的使用，以案例進(jìn)行分析4報(bào)告標(biāo)題項(xiàng)目投資分析報(bào)告旭輝集團(tuán)營(yíng)銷階段性成果 土地性質(zhì)與規(guī)劃指標(biāo)一、地塊的基本情況 沙坪壩區(qū)西永組團(tuán) U標(biāo)準(zhǔn)分區(qū) U7212/0 U7211/0 U7141/0 U7161//02宗地，位于沙坪壩區(qū)大學(xué)城 重大東門旁，緊鄰東方劍橋，斜對(duì)龍湖睿城，與重慶大學(xué)僅一溪之隔；地塊占踞大學(xué)城中心以南虎溪河景觀帶居住片區(qū)核心位置，位于商業(yè)廣場(chǎng)的輕軌 7號(hào)線大學(xué)城站更是拉近了都市時(shí)尚與大學(xué)生活的距離。地塊西面臨環(huán)城高速，東面臨市政道路，約 35分鐘車程即可到達(dá)重慶大學(xué)、重慶師范學(xué)院等各大高校，金科廊橋水鄉(xiāng) 1800畝整體配套毗鄰。5報(bào)告標(biāo)題項(xiàng)目投資分析報(bào)告旭輝集團(tuán)營(yíng)銷階段性成果 土地性質(zhì)與規(guī)劃指標(biāo)二、地塊四至及周邊大學(xué)城中路重慶師范大學(xué)四川美術(shù)學(xué)院重慶大學(xué)環(huán)城高速路大學(xué)城西永微電子產(chǎn)業(yè)園主城方向金科廊橋水 鄉(xiāng)1800畝別墅 +洋房 +高層川美商業(yè)街卓越 ? 本項(xiàng)目所在地塊絕大部分地勢(shì)平坦，地塊內(nèi)高差較小，與周邊地塊標(biāo)高差距也較??；? 本地塊以前內(nèi)有耕地和民宅，現(xiàn)拆遷已基本完成；? 本地塊內(nèi)有規(guī)劃市政道路但均未全部修建成型；地塊周邊道路已全部建成。只有市政規(guī)劃綠化帶7報(bào)告標(biāo)題項(xiàng)目投資分析報(bào)告旭輝集團(tuán)營(yíng)銷階段性成果 土地性質(zhì)與規(guī)劃指標(biāo)重慶大學(xué)重慶師范大學(xué)四川美術(shù)學(xué)院重慶醫(yī)科大學(xué)龍湖睿城龍湖東橋郡本項(xiàng)目繞城高速重慶科技學(xué)院重慶城市管理職業(yè)學(xué)院金科項(xiàng)目南至曾家鎮(zhèn)南至內(nèi)環(huán)高速東北至陳家橋? 項(xiàng)目東至西永鎮(zhèn)、南至曾家鎮(zhèn)、西至內(nèi)環(huán)高速、東北至陳家橋鎮(zhèn)；? 地塊北部和南部為已建成市政道路；? 項(xiàng)目周邊為城市規(guī)劃建設(shè)用地；8報(bào)告標(biāo)題項(xiàng)目投資分析報(bào)告旭輝集團(tuán)營(yíng)銷階段性成果 土地性質(zhì)與規(guī)劃指標(biāo)四、地塊的強(qiáng)制性指標(biāo)? 地塊 形狀不規(guī)則 ，影響了總圖規(guī)劃布置上的經(jīng)濟(jì)性? 地塊周邊 道路仍處于規(guī)劃建設(shè)階段 ，政府雖承諾在 2023年 7月通車，但具有一定 不確定性? 地塊內(nèi)部及周邊不存在拆遷問題，但是 管線仍未接入? 建筑 限高 40米 ，即小高層最高僅可以設(shè)計(jì) 13層，對(duì)低密度物業(yè)的高比例設(shè)置形 成無形的障礙? 目前公寓市場(chǎng)的成熟度較弱， 74%90平米 的戶型指標(biāo)要求，增加了公寓銷售 的難度（剛性需求板塊內(nèi)不足）9報(bào)告標(biāo)題項(xiàng)目投資分析報(bào)告旭輝集團(tuán)營(yíng)銷階段性成果 土地性質(zhì)與規(guī)劃指標(biāo)五、地塊不利因素分析? 地塊東南部為 500KVA高壓線走廊 ，將影響居住品質(zhì)；? 地塊中間有市政設(shè)施用地，影響地塊價(jià)值；10報(bào)告標(biāo)題項(xiàng)目投資分析報(bào)告旭輝集團(tuán)營(yíng)銷階段性成果 土地性質(zhì)與規(guī)劃指標(biāo)六、土地 swot分析在總體規(guī)劃上的規(guī)避或利用優(yōu)勢(shì)、機(jī)會(huì)的利用劣勢(shì)、威脅的轉(zhuǎn)換 綱 要PART 1 土地性質(zhì)與規(guī)劃指標(biāo)PART 2 區(qū)域研究及發(fā)展規(guī)劃PART 3 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及客戶需求分析PART 4 各類型物業(yè)競(jìng)品分析PART 5 未來潛在競(jìng)爭(zhēng)分析 PART 6 本項(xiàng)目地塊定位12報(bào)告標(biāo)題項(xiàng)目投資分析報(bào)告旭輝集團(tuán)營(yíng)銷階段性成果 區(qū)域研究及發(fā)展規(guī)劃一、區(qū)域研究項(xiàng)目位于主城西部片區(qū)，重慶市政府重點(diǎn)打造的 西永城市副中心 ，位于中梁山和縉云山兩大山脈之間，行政歸屬于沙坪壩區(qū)。區(qū)域研究及發(fā)展規(guī)劃14報(bào)告標(biāo)題項(xiàng)目投資分析報(bào)告旭輝集團(tuán)營(yíng)銷階段性成果三、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r沙坪壩區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力位于主城前列，區(qū)域生產(chǎn)總值排名主城第四，大學(xué)城片區(qū)的快速發(fā)展成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎區(qū)域研究及發(fā)展規(guī)劃15報(bào)告標(biāo)題項(xiàng)目投資分析報(bào)告旭輝集團(tuán)營(yíng)銷階段性成果四、區(qū)域人口發(fā)展?fàn)顩r20232023年主城各區(qū)二、三產(chǎn)業(yè)人口增量圖沙坪壩區(qū)為主城常住人口大區(qū)，同時(shí)產(chǎn)業(yè)人口增速較快區(qū)域研究及發(fā)展規(guī)劃16報(bào)告標(biāo)題項(xiàng)目投資分析報(bào)告旭輝集團(tuán)營(yíng)銷階段性成果五、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r本案片區(qū)內(nèi)各組團(tuán)定位清晰，產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)，項(xiàng)目所處的大學(xué)城片區(qū)為首期重地打造片區(qū)，區(qū)域成熟度較高區(qū)域研究及發(fā)展規(guī)劃17報(bào)告標(biāo)題項(xiàng)目投資分析報(bào)告旭輝集團(tuán)營(yíng)銷階段性成果已入住企業(yè)名單業(yè)主名稱投資金額占地面積員工人數(shù)年產(chǎn)值建設(shè)情況 備注惠普全球軟件服務(wù)中心 (中國(guó))重慶分中心3億元 500畝成型以后5000人，2023年形成，18002023人規(guī)模?；萜罩貞c分中心，主要完成惠普公司在全球承接的應(yīng)用軟件外包開發(fā)的訂單。2023人億元已平土石方，主體為動(dòng)EPC項(xiàng)目由北大方正公司新設(shè)立的子公司中港合資重慶高密電子有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)實(shí)施，計(jì)劃 2023年三季度投入試運(yùn)行。自主化工業(yè)與電力自動(dòng)化系統(tǒng)及相關(guān)關(guān)鍵電器零部件產(chǎn)業(yè)基地。臺(tái)灣茂德8英寸芯片項(xiàng)目9億美元整個(gè)項(xiàng)目占地600畝。主要產(chǎn)品為嵌入式Flash、 LCD驅(qū)動(dòng) IC、功率 IC和 CMOS影像傳感器。目前已進(jìn)駐的幾大龍頭企業(yè)，現(xiàn)有員工在 8000人左右，隨著相關(guān)企業(yè)的不斷進(jìn)駐，最終園區(qū)內(nèi)將