【正文】 飾裝修管理規(guī)定》的有關規(guī)定和要求： “物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主”； “業(yè)主需要裝飾裝修房屋的應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)”。裝修單位或裝修業(yè)主、住戶不聽從勸阻與整改的，將按規(guī)定上報國家相關政府部門或處罰。 裝修施工單位違反本規(guī)定，不聽從物業(yè)管理處勸阻和安排，物業(yè)管理處有權責令其停止裝修施工。 因違規(guī)操作造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等事故，裝修單位、業(yè)主、住戶須負責修復（或承擔修復費用），并視情況予以必要的賠償。 裝修施工完成后，業(yè)主、住戶與施工單位應通知物業(yè)管理處到現場作最后檢查認可，并提供相關竣 工資料備案，辦理完工手續(xù)。 裝修材料、工具設備、車輛進出，須按規(guī)定填寫“物品放行條”，經業(yè)主、住戶簽名，服從保安人員的檢查。裝修單位必須充分配合，自覺說明情況，出示有關證件和資料。 具體垃圾清運時間由管理處規(guī)定并及時告知各施工單位，在公告欄予以公布告知小區(qū)內業(yè)主，以贏得他們的諒解與合理安排時間。 嚴禁在公共場所隨意堆放，以及向窗外、陽臺外拋扔建筑垃圾。 建筑垃圾應按規(guī)定裝入編織袋，并封口；廢棄的木材類應用 繩子扎成捆，堆放在規(guī)定區(qū)域，在允許的時間范圍內安排車輛運出小區(qū)。不得在裝修房屋內留宿。不得在公共場合赤膊、穿拖鞋，不得隨地吐痰、亂丟垃圾、喧嘩打鬧、賭博酗酒、毆斗或隨地便溺，不得在施工區(qū)域外休息、玩耍，不得亂搭接線路，非法用電、用水，不準觸動報警系統(tǒng)。施工結束后退還《準予裝修許可證》和《臨時出入證》離開小區(qū)，如有不退者小區(qū)內所 發(fā)生的一切案件將負連帶追究責任，交由公安機關處理?！杜R時出入證》的有效時間為 6 個月，超出有效期必須重新登記辦理《臨時出入證》。 裝修單位負責人必須督促和指導其施工人員（包括供應商），遵守本管理規(guī)定。 材料運輸、卸貨時間與裝修時間相同，雙休日與國定假日嚴禁材料運貨車輛進入小區(qū)，以避免噪聲影響小區(qū) 業(yè)主、住戶的休息環(huán)境。施工廢料或垃圾嚴禁阻塞消防通道，嚴禁遮攔、損壞、挪用消防設施，保證現場清潔暢通； 施工人員下班時認真檢查施工現場，防止留下火險隱患 ，人員離開時必須將所有電源切斷； 保證對所屬施工人員進行安全教育，服從配合甲方的消防安全監(jiān)督檢查。 施工期間須遵守如下消防要求： 不得使用電爐及乙炔等易燃易爆物品； 動用明火須擬定防火措施后向甲方申請，得到批準后方可進行； 電氣、電焊等特殊工作的操作人員均需有電工、 電焊工等操作證，并按相關作業(yè)規(guī)范操作，不得無證上崗； 施工中若需使用油漆等易燃材料時，需提前做好儲存安全工作，妥善保管，控制存放量。 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制訂施工方案， 并做閉水試驗。 根據《前期物業(yè)管理服務合同》和《住宅使用公約》的約定，本居住小區(qū)不得擅自進行下列裝修行為： 裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為： （ 1）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、墻； （ 2）拆改然氣 管道和設施。如施工中發(fā)生管線變更，施工完成后施工單位需向 業(yè)主提供住宅裝修管線布置圖等資料。如自愿選用無資質證書的施工單位進行裝飾裝修的，所有因裝修造成的一切問題由業(yè)主自行負責。如果必須聘請專業(yè)單位審核，其所發(fā)生的費用由業(yè)主、住戶承擔支付。物業(yè)管理處負責在 7 個工作日內完成審核。 第一條 報批程序 凡需室內裝修的業(yè)主、住戶應提前 5 天向物業(yè)管理處申報材料，詳細填寫《裝修申請表》，并提供工程設計施工圖以及裝修效果圖、產權人本人身份證復印件（商業(yè)鋪面裝修需提供政府相關部門正式批文）已備存檔。毛坯房裝修管理規(guī)定（適用于別墅） 小區(qū) 裝修管理規(guī)定 裝修管理流程 《裝修告知書》 《裝修申請審批表》 《裝修承諾書》 《裝修人員登記表》 《準許裝修許可證》 XXX 小區(qū)裝修管理規(guī)定 （請做上墻說明書） 為加強住宅裝修管理，根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《上海市居住物業(yè)管理條例》、《上海市家庭裝飾裝修管理暫行規(guī)定》、《關于進一步加強本市居住物業(yè)裝修管理的通知》等有關規(guī)定和《住宅使用公約》，為保證小區(qū)物業(yè)管理服務在裝修期間的正常運行，保證建筑物的完好和安全，保持小區(qū)的整潔美觀，維護全體業(yè)主的合法權益 ，特制定本裝修管理規(guī)定。 業(yè)主或使用人對住宅進行裝修，必須保證房屋的整體性、抗震性和結構安全性，符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關規(guī)定及建筑功能要求，不影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修，應當取得業(yè)主的書面同意。如果裝修 內容復雜，應當允許管理處有足夠時間審核。 業(yè)主、住戶應當雇用有資質和信譽可靠的設計、裝修單位進行裝修設計與施工，遵守政府法律、法規(guī)，簽訂《裝修承諾書》。 裝修施工單位必須提供營業(yè)執(zhí)照、施工資質證明（加蓋公章的復印件），負責人聯系方法和施工人員身份證及資料，履行相關手續(xù)，物業(yè)管理處發(fā)放《準予裝修許可證》后，方可進行施工。 第二條 裝修范圍 房屋裝修和使用中禁止下列行為： 損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌； 占用、損壞住宅的共用部位、共用設備或者移裝共用設備； 在天井、庭院、平臺、露臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構建物； 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間； 擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； 損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果； 侵占綠地、毀壞綠化； 亂倒垃圾、雜物； 在建筑物、構建物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫； 排放有毒、有害 物質或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲； 以任何方式封閉陽臺； 在預置的空調架板外安裝空調機； 掉換、修改分戶防盜門； 包沒封閉管檢修孔； 住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范，增加樓面荷載； 在陽臺、廳、房間排設水管、安裝洗手盆； 法律、法規(guī)禁止的其他行為； 其他影響建筑結構和使用安全的行為。 本款所列（ 1）項行為，應當經城市規(guī)劃行政主管部門批準；第（ 2）項行為應當經燃氣管理單位批準。 裝修活動涉及本須知第二條第二項第一、二款內容的，必須委托 具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)承擔。