【正文】 毛坯房裝修管理規(guī)定（適用于別墅） 小區(qū) 裝修管理規(guī)定 裝修管理流程 《裝修告知書》 《裝修申請審批表》 《裝修承諾書》 《裝修人員登記表》 《準許裝修許可證》 XXX 小區(qū)裝修管理規(guī)定 （請做上墻說明書） 為加強住宅裝修管理，根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《上海市居住物業(yè)管理條例》、《上海市家庭裝飾裝修管理暫行規(guī)定》、《關于進一步加強本市居住物業(yè)裝修管理的通知》等有關規(guī)定和《住宅使用公約》，為保證小區(qū)物業(yè)管理服務在裝修期間的正常運行，保證建筑物的完好和安全，保持小區(qū)的整潔美觀，維護全體業(yè)主的合法權益 ，特制定本裝修管理規(guī)定。 業(yè)主或使用人對住宅進行裝修，必須保證房屋的整體性、抗震性和結構安全性，符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關規(guī)定及建筑功能要求，不影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。 第一條 報批程序 凡需室內裝修的業(yè)主、住戶應提前 5 天向物業(yè)管理處申報材料，詳細填寫《裝修申請表》，并提供工程設計施工圖以及裝修效果圖、產權人本人身份證復印件（商業(yè)鋪面裝修需提供政府相關部門正式批文）已備存檔。非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修，應當取得業(yè)主的書面同意。物業(yè)管理處負責在 7 個工作日內完成審核。如果裝修 內容復雜，應當允許管理處有足夠時間審核。如果必須聘請專業(yè)單位審核，其所發(fā)生的費用由業(yè)主、住戶承擔支付。 業(yè)主、住戶應當雇用有資質和信譽可靠的設計、裝修單位進行裝修設計與施工，遵守政府法律、法規(guī)，簽訂《裝修承諾書》。如自愿選用無資質證書的施工單位進行裝飾裝修的，所有因裝修造成的一切問題由業(yè)主自行負責。 裝修施工單位必須提供營業(yè)執(zhí)照、施工資質證明（加蓋公章的復印件），負責人聯(lián)系方法和施工人員身份證及資料，履行相關手續(xù)，物業(yè)管理處發(fā)放《準予裝修許可證》后，方可進行施工。如施工中發(fā)生管線變更，施工完成后施工單位需向 業(yè)主提供住宅裝修管線布置圖等資料。 第二條 裝修范圍 房屋裝修和使用中禁止下列行為： 損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌； 占用、損壞住宅的共用部位、共用設備或者移裝共用設備； 在天井、庭院、平臺、露臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構建物； 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間； 擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； 損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果； 侵占綠地、毀壞綠化； 亂倒垃圾、雜物； 在建筑物、構建物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫； 排放有毒、有害 物質或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲； 以任何方式封閉陽臺； 在預置的空調架板外安裝空調機； 掉換、修改分戶防盜門； 包沒封閉管檢修孔； 住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范，增加樓面荷載； 在陽臺、廳、房間排設水管、安裝洗手盆； 法律、法規(guī)禁止的其他行為； 其他影響建筑結構和使用安全的行為。 根據《前期物業(yè)管理服務合同》和《住宅使用公約》的約定，本居住小區(qū)不得擅自進行下列裝修行為： 裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為： （ 1）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、墻； （ 2）拆改然氣 管道和設施。 本款所列（ 1）項行為，應當經城市規(guī)劃行政主管部門批準；第（ 2）項行為應當經燃氣管理單位批準。 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制訂施工方案， 并做閉水試驗。 裝修活動涉及本須知第二條第二項第一、二款內容的，必須委托 具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)承擔。 施工期間須遵守如下消防要求： 不得使用電爐及乙炔等易燃易爆物品； 動用明火須擬定防火措施后向甲方申請，得到批準后方可進行； 電氣、電焊等特殊工作的操作人員均需有電工、 電焊工等操作證，并按相關作業(yè)規(guī)范操作，不得無證上崗； 施工中若需使用油漆等易燃材料時，需提前做好儲存安全工作，妥善保管，控制存放量。施工完畢后，須及時將剩余物品帶離現(xiàn)場； 施工區(qū)域禁止吸煙； 施工區(qū)域須配備手提滅火器，每 50 平方米配置 1 到 2 只滅火器，滅火器存放于易取用的位置； 現(xiàn)場裝修廢料及時清理完畢，特別是刨花鋸末應每天清除，設專人負責。施工廢料或垃圾嚴禁阻塞消防通道，嚴禁遮攔、損壞、挪用消防設施，保證現(xiàn)場清潔暢通； 施工人員下班時認真檢查施工現(xiàn)場，防止留下火險隱患 ，人員離開時必須將所有電源切斷； 保證對所屬施工人員進行安全教育，服從配合甲方的消防安全監(jiān)督檢查。 第三條 裝修時間 星期一至星期五，上午 08： 00－中午 12： 00，下午 14： 00— 20： 00 雙休日及節(jié)假日，上午 10： 00— 中午 12： 00，下午 14： 00— 20： 00 晚間 18： 00— 次日上午 08： 00，午間 12： 00— 14： 00 和雙休日與國定假日，不可使用有噪聲的工具，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等項施工。 材料運輸、卸貨時間與裝修時間相同，雙休日與國定假日嚴禁材料運貨車輛進入小區(qū)，以避免噪聲影響小區(qū) 業(yè)主、住戶的休息環(huán)境。 第四條 裝修人員管理 裝修單位在進入室內裝修時應將《準予裝修許可征》整齊粘貼在室外大門上方，已備物業(yè)裝修監(jiān)督員檢查及督導。 裝修單位負責人必須督促和指導其施工人員（包括供應商），遵守本管理規(guī)定。 裝修單位負責人必須到管理處為其施工人員辦理《臨時出入證》，并佩帶于左胸前。《臨時出入證》的有效時間為 6 個月，超出有效期必須重新登記辦理《臨時出入證》。無《臨時出入證》或未佩帶出入證的施工人員不得在小區(qū)內工作、逗留。施工結束后退還《準予裝修許可證》和《臨時出入證》離開小區(qū)，如有不退者小區(qū)內所 發(fā)生的一切案件將負連帶追究責任，交由公安機關處理。 施工人員應當衣著整齊，文明施工。不得在公共場合赤膊、穿拖鞋，不得隨地吐痰、亂丟垃圾、喧嘩打鬧、賭博酗酒、毆斗或隨地便溺，不得在施工區(qū)域外休息、玩耍，不得亂搭接線路，非法用電、用水，不準觸動報警系統(tǒng)。 施工人員必須遵守規(guī)定的裝修時間，按時登記，進出小區(qū)。不得在裝修房屋內留宿。 第五條 建筑垃圾管