某科技園評估報告-展示頁
2025-02-25 10:30本頁面
【正文】 地塊價值分析 地塊位亍中外環(huán)間，靠近中環(huán)線 ? 上海中外環(huán)間，靠近中環(huán)線 ?距 五角場 約 4公里， 5分鐘車程 ?距 陸家嘴釐融區(qū) 約 12公里， 26分鐘車程 ?距 上?；疖囌?約 12公里， 26分鐘車程 ?距 人民廣場 約 14公里， 27分鐘車程 ?距 虹橋機場 約 30公里， 40分鐘車程 陸家嘴 普陀區(qū) 黃浦區(qū) 徐匯區(qū) 閔行區(qū) 寶山區(qū) 人民廣場 虹橋機場 上?；疖囌? 五角場 靜安區(qū) 長寧區(qū)區(qū) 虹口區(qū) 閘北區(qū) 本案 區(qū)位屬性 中環(huán)線 浦東區(qū) 地塊價值分析 地面交通發(fā)達，通達性好，軌道交通、公交配套較完善，出行便利 交通屬性 逸仙高架 淞滬路 本案 中環(huán)線 地鐵3號線 地鐵10號線 公共道路： 三橫： 殷高路 （連接地鐵 3號線和 10號線）、 政立路 、 中環(huán)線 三縱： 國定路 （通往五角場）、 淞滬路 （通往五角場，后接黃關路）、 逸仙高架 （連接寶山區(qū)、虹口區(qū)） 軌道交通： 地鐵 10號線新江灣城站 （地塊距該站約 1800米 ，步行約 25分鐘） 地鐵 3號線淞發(fā)路站 （地塊距該站約 400米 ，步行約 8分鐘） 公共交通： ?1218路 （起點站：國權北路國政路，終點站：殷行路淞滬路 ） 票價： 1元 國帄路 地塊價值分析 新江灣新城定位亍 “綠色生態(tài)港、國際智慧城” 區(qū)域規(guī)劃 淞滬路 本案 規(guī)劃范圍： ?西起逸仙路、國權北路、北抵軍工路、南到政立路、東靠閘殷路。規(guī)劃面積 ，規(guī)劃居住人口 6萬人。 發(fā)展定位： ?新江灣新城定位于 “綠色生態(tài)港、國際智慧城” ，是上海中心市區(qū) 唯一具有“生態(tài)型、三區(qū)聯(lián)動” 特色的花園城區(qū) 。 新江灣城板塊 政立路 地塊價值分析 板塊劃分為 6大主體功能板塊，集教育產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)服務業(yè)、餐飲娛樂、會議商務、運動休閑等為一體 區(qū)域規(guī)劃 主體功能劃分 本案 板塊劃分 功能 江灣天地 直面黃埔江，建立一個以 觀水、聽水、戲水、游水 為特色，集休閑、商業(yè)、居住、觀光為一體的濱水休閑區(qū)，同時是上海游艇產(chǎn)業(yè)的重要節(jié)點之一，濱江休閑板塊分休閑娛樂區(qū)、濱江運勱區(qū)、休閑度假區(qū)。提供基本保障型配套， 教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、釐融郵電、社區(qū)服務、市政公用、行政管理 八類公用建筑均在服務半徑之內，確保日常的各類生活、公務、商務性活勱可在此范圍內迅速得以解決 知識商務中心 凝聚知識經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的高能量，展示高效、高附加值的形象，集中 甲級寫字樓、酒店、公寓、休閑娛樂、商業(yè) 等多種形態(tài)和業(yè)態(tài)，是信息、釐融、商務、交易等的集聚或擴散中心 地塊價值分析 板塊內教育資源豐富，可以提供全程式精英教育 區(qū)域規(guī)劃 ——教育資源 復旦大學江灣新校區(qū) 同濟第一附中 復旦科技園小學 上海音樂學院實驗中學 中福會幼兒園 本溪路幼兒園 名校匯集： ?復旦大學、同濟第一附中、上海音樂學院實驗中學、復旦科技園小學、中福會幼兒園、本溪路幼兒園 …… ?板塊內匯集了 10余所上海名校學府，可以享受到從幼兒園到大學的全程式精英教育，這是上海枀少具備如此豐富教育資源的板塊之一 復旦大學江灣新校區(qū) 同濟第一附中 本案 地塊價值分析 豐富的生態(tài)資源不僅能提供生態(tài)娛樂休閑場所、改善氣候，同時也會相應提高周邊房地產(chǎn)的價值 區(qū)域規(guī)劃 ——生態(tài)資源 ?新江灣城總體綠化率達 50%，規(guī)劃有 濕地公園 （世界上最大、功能最全、難度最高、施工質量最好的永久性枀限運動公園，占地面積達到 12023平方米）、 新江灣城公園、游艇碼頭、安徒生公園、滑板公園、山地植物園等數(shù)十個公園 …… ?是上海市區(qū)唯一一塊自然生態(tài) “綠寶石” ，豐富的生態(tài)景觀資源提供了大量的生態(tài)娛樂休閑場所，同時這片“ 城市綠肺”能夠改善氣候，形成“綠島效應” ， 不僅可以使新江灣城更適亍人的居住，也會相應提高周邊房地產(chǎn)的價值 游艇 碼頭 山地 植物 園 新江灣 公園 水生 植物 園 生態(tài) 植物 園 鄰里 生態(tài) 公園 濕地 公園 淞滬 紀念 公園 安徒生 公園 游艇碼頭 新江灣公園 新江灣公園 濕地公園 本案 地塊價值分析 板塊將充分享受到五角場城市副中心的輻射作用 配套支撐 五角場城市副中心： ?五角場 作為市政府確定的十大商業(yè)中心之一，和徐家匯、淮海中路、中山公園等商業(yè)中心齊名，同時，五角場也已經(jīng)與 徐家匯繁華商業(yè)副中心、浦東花木高尚居住副中心、普陀真如交通樞紐副中心幵稱為上海四大城市副中心區(qū) ，五角場將成為融 商業(yè)、釐融、辦公、文化、體育、高科技研發(fā)及居住為一體的綜合型城市公共活動中心 ，是一個以科教為特色的現(xiàn)代服務業(yè)聚居區(qū)，以繁華為標志的城市商業(yè)中心。 新江灣城板塊 五角場城市副中心 本案 地塊價值分析 楊浦區(qū)新江灣城板塊，距離市區(qū)較近 區(qū)域屬性 中外環(huán)間，近中環(huán)線 區(qū)位屬性 地面交通發(fā)達，通達性好，公交配套完善，雙軌環(huán)伺，出行便利 交通屬性 距五角場城市副中心僅 5分鐘車程，將充分享受到副中心的輻射作用 配套支撐 集教育產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)服務業(yè)、餐飲娛樂、會議商務、
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