房地產(chǎn)政策匯集ppt-展示頁
2025-02-24 12:23本頁面
【正文】 市啟動之后，中央政府第一次采取抑制房地產(chǎn)過熱的措施，表明中央政府對房地產(chǎn)的態(tài)度由支持轉(zhuǎn)為警惕。 2023年 —— 2023年 4月 121號文件拉響宏觀調(diào)控警報 中國人民銀行下發(fā) 《 關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知 》 。據(jù)統(tǒng)計，全國以招標、拍賣、掛牌方式出讓的土地占有償用地總面積的３３％，比2023年一舉高出１８個百分點。 國土部門雖為土地主管部門，但因人、財、物大權(quán)都在當(dāng)?shù)卣?，國土部門領(lǐng)導(dǎo)能不聽當(dāng)?shù)卣?？讓你批地你敢不批？明知違法又能怎么樣？“公章碗口大，不如領(lǐng)導(dǎo)一句話” ——國土部門某種程度上成了“蓋章”的部門，管理也只是走過場。 至2023年１２月底，全國共撤銷各類開發(fā)區(qū)２４２６個，整合２９４個，基本剎住了開發(fā)區(qū)“圈地”之風(fēng)。８月８日，國務(wù)院責(zé)成國土資源部與國家發(fā)改委、監(jiān)察部、建設(shè)部、審計署五部委聯(lián)合組成十個督查組，對全國３１個省（區(qū)、市）的土地市場進行督查。 土地市場開始了從劃撥、協(xié)議“暗箱操作”走向招拍掛“陽光操作”的“乾坤大挪移”。 2023年 —— 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓觃定 2023年 5月 9日，中華人民共和國國土資源部簽發(fā) 11號文件 《 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 》 ，文件叫停了已沿用多年的土地協(xié)議出讓方式，要求從 7月 1日起，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式進行公開交易。從 2023年 1月 1日起，對政府定價出租的住房，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅，對個人按市場價格出租的居民住房，減征營業(yè)稅（由 5％降為 3％），房產(chǎn)稅（由12％降為 4％），個人所得稅（由 20％降為 10％），使個人出租房屋總體稅收負擔(dān)由原來的％～ 30％降低為 ％～ ％。 《 規(guī)范 》 推行預(yù)售面積的核準制度，即開發(fā)商在預(yù)售商品房面積之前，必須先到房地產(chǎn)管理部門取得公用面積分攤辦法審核確認，并到測繪部門進行預(yù)售面積測算后，再辦理預(yù)售許可證進行預(yù)售，以減少預(yù)售面積和實測面積的誤差。新版 《 商品房買賣合同示范文本 》 將于 2023年在全國范圍內(nèi)參考使用。房屋代理收費，按成交價格總額 .5％－ ％計收，獨家代理的，收費標準可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過成交價格的 3％。房地產(chǎn)發(fā)展形勢 （政策） 1998年 —— 住房分配貨幣化 1998年 7月 3日，國發(fā) (1998)23號 《 國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知 》 —— １９９８年下半年開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化 2023年 —— 統(tǒng)一房屋中介收費標準 國家計委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出的 《 關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知 》 ，對房地產(chǎn)咨詢費、房地產(chǎn)價格評估費、房地產(chǎn)經(jīng)紀費的收取額度作了明確規(guī)定。房地產(chǎn)書面咨詢費每份收費 300元－ 1000元；價格評估費按照房地產(chǎn)價格的總額采取差額定率分檔累進計收；房屋租賃代理收費均按半月或一月成交租金額標準。 商品房買賣合同印發(fā)新示范文本 建設(shè)部和國家工商行政管理局根據(jù) 《 中華人民共和國合同法 》 和有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，對過去的 《 商品房購銷合同示范文本 》 進行了修訂完善，并更名為 《 商品房買賣合同示范文本 》 。 房產(chǎn)測量推行國家觃范 我國第一個房產(chǎn)測量國家標準 《 房產(chǎn)測量規(guī)范 》 正式實施。 2023年 —— 1月，關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知 為了配合國家住房制度改革，支持住房租賃市場的健康發(fā)展，財政部、國家稅務(wù)總局對房屋出租的稅費進行減免。 4月 19日 關(guān)于對消化空置商品房有關(guān)稅費政策的通知 財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于對消化空置商品房有關(guān)稅費政策的通知 為消化積壓空置商品房，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，積極防范金融風(fēng)險，經(jīng)國務(wù)院批準，《 財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于對消化空置商品房有關(guān)稅費政策的通知 》 規(guī)定：（ 1）對于1998年 6月 30日以前建成尚未售出的商品住房，至 2023年 12月 31日之前免征營業(yè)稅、契稅；（ 2）對于 1998年 6月 30日以前建成的商業(yè)用房、寫字樓在 2023年 1月 1日至 2023年 12月 31日期間銷
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