某房地產(chǎn)沁雅花園營銷策劃發(fā)展推廣方案-展示頁
2025-02-24 05:00本頁面
【正文】 價值和品質(zhì)的實(shí)踐 項(xiàng)目定位 item orientation 關(guān)于基地形象 About base visualize 區(qū)域形象升華 升華途徑 —— 兩條主線 一、展示自身品質(zhì)，即以自身的產(chǎn)品規(guī)劃和品質(zhì)打造體現(xiàn)社區(qū)形象； 二、體現(xiàn)片區(qū)居住品質(zhì)，即以所在片區(qū)居住氛圍帶動社區(qū)氛圍。 從泗洪縣整體售價來看，價格爬升速度較慢。 區(qū)域競爭樓盤顯示： 傳播點(diǎn) /依次為地段、景觀、規(guī)模，主要是強(qiáng)調(diào)地段論 建筑風(fēng)格 /大多為現(xiàn)代簡約風(fēng)格，除城市花園外，外立面用色同質(zhì)化嚴(yán)重 推廣手法 /略為單一，缺少創(chuàng)新，多為工地圍墻，宣傳單頁、戶外大牌等常見宣傳媒體 售樓處包裝過于簡單 規(guī)模較小，小區(qū)總戶數(shù)多為 1000戶以下，無法形成社區(qū)整體氛圍 戶型面積區(qū)間在 75140平米之間，從銷售去化來看，去化速度相對緩慢 目前區(qū)域在售樓盤檔次較低，客戶對樓盤認(rèn)知停留在滿足使用功能方面，絕大多數(shù)未關(guān)注到小區(qū)環(huán)境、相關(guān)配套與小區(qū)檔次所帶來的身份及生活方式的改變。四面環(huán)路，市場設(shè)有四個大門、交通便利，有地下停車庫和倉庫，人性化設(shè)計(jì)，經(jīng)營方便。物業(yè)類型為 小區(qū)內(nèi)鋪、多層住宅 相關(guān)指標(biāo)： 面積區(qū)間為 106120平米，總戶數(shù)約為 60戶 項(xiàng)目賣點(diǎn)： 價格較低 百星花園 基本資料： 項(xiàng)目位于青陽北路中醫(yī)院北側(cè) ，物業(yè)類型為商鋪、多層住宅。 主廣告語： 我家在洪中，洪中是我家 在城市行走 —— 為讀書聲而停留 蘭天吉祥苑 基本資料 ： 項(xiàng)目位于山河中路，青陽鎮(zhèn)政府、兒童醫(yī)院對面。 推廣 手法： 樓書、宣傳單頁等 洪中清華園 基本資料： 項(xiàng)目位于洪中北大門處，物業(yè)類型為 7棟商住樓、 4棟住宅樓組成。面積區(qū)間為 100140平米 主廣告語 : 在綠色中尋找。 定位語： 行政 p 區(qū)域競爭樓盤已在市場建立知名度，對本案客戶具有一定的分流 p 區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)相對飽和 p 主競爭樓盤城市花園的價格競爭 SWOT S優(yōu)勢 O機(jī)會 W劣勢 T威脅 核心優(yōu)勢 —— 大規(guī)模 +低價位 萬誠置業(yè)的品牌知名度 核心機(jī)會 —— 鄰近政府即將打造的文化教育中心 關(guān)于片區(qū) About area 思考一所處位置：這是一個“城郊結(jié)合區(qū)“！ ，輻射城南及郊區(qū)板塊 重新定義“沁雅花園“ 思考二：競爭環(huán)境！ 整體競爭 時間 2023年 2023年 2023年 土地供應(yīng)量 以上數(shù)據(jù)顯示：泗洪房地產(chǎn)開發(fā)從 03年開始逐步放量，每年都以倍增的速度遞加，銷售競爭環(huán)境激烈。 本案位置 p 規(guī)模：項(xiàng)目占地 174畝，規(guī)劃約1500戶 p 交通：臨近交通主干道，出行便捷 p 配套：周邊配套齊全，醫(yī)院、教育、超市、休閑等 p 產(chǎn)品：打造花園式生活居住空間 p 價格：低價入市，快速回籠資金 p 品牌：萬誠置業(yè)的美譽(yù)度 p 項(xiàng)目位于城中稍偏南的地區(qū)，距離主城區(qū)具有一定距離 p 處于城郊結(jié)合處， 對于喜歡居住城中的客戶來講，有一定的心理抗性 p 規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑風(fēng)格相對雷同，缺少競爭優(yōu)勢 p 泗洪縣城擴(kuò)大，地塊發(fā)展機(jī)遇較大。 營銷推廣部分 宗旨：快速銷售，回籠資金，獲取最大化銷售利潤 途徑： 泗洪房地產(chǎn)市場環(huán)境？ 我們的客群？ 我們的推廣優(yōu)勢？ 產(chǎn)品如何？ 關(guān)于基地 About base 本案位于青陽南路與黃河路交匯處，東邊是基督教堂，西側(cè)是規(guī)劃道路及政府機(jī)關(guān)辦公區(qū)。 招商運(yùn)作 — 以我司為招商主體進(jìn)行招商，將指定商業(yè)總監(jiān)、項(xiàng)目經(jīng)理、商業(yè)策劃師組建本項(xiàng)目商業(yè)的招商部門。 營銷推廣執(zhí)行 組織專業(yè)優(yōu)勢團(tuán)隊(duì)與發(fā)展商緊密合作溝通，制訂全案營銷推廣計(jì)劃，以突破常規(guī)推廣概念和手法的全新營銷方式開展本項(xiàng)目的營銷推廣，其中包括傳播推廣計(jì)劃制訂執(zhí)行、公關(guān)活動策劃及執(zhí)行、廣告策劃、設(shè)計(jì)和發(fā)布、非常規(guī)活動策劃及執(zhí)行。 在研究提出本項(xiàng)目核心賣點(diǎn)基礎(chǔ)上，將開發(fā)商的核心理念在產(chǎn)品、生活、社會三個不同層面上展開，塑造項(xiàng)目市場形象和影響。 產(chǎn)品定位建議 根據(jù)市場研究產(chǎn)品特色，結(jié)合開發(fā)商實(shí)際，給出適宜的產(chǎn)品定位建議。 十年成功操盤經(jīng)驗(yàn) 專業(yè)的營銷團(tuán)隊(duì) 對區(qū)域知根的了解 ,策劃推廣、銷售控制、商業(yè)運(yùn)作全能冠軍徹底解決您的后顧之憂。 江蘇置業(yè)有限公司 謹(jǐn)呈 顧問有限公司簡介 目錄： 營銷推廣部分 歷經(jīng)十年地產(chǎn)市場起伏風(fēng)雨，參與五十余樓盤的運(yùn)作，積累一套完整領(lǐng)先的操盤經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合泗洪市場實(shí)際，擬定縝密可行的方案，能使開局一舉成功。 無需開發(fā)商多操心、交學(xué)費(fèi)、走彎路；能使項(xiàng)目一舉成功、化解風(fēng)險并向市場爭取更多的利潤空間。 我司提供的全程服務(wù)內(nèi)容 市場研究及定位 產(chǎn)品定位建議 整合推廣策劃 營銷推廣執(zhí)行 銷售計(jì)劃與招商運(yùn)作 全程銷售服務(wù)及銷售管理 市場研究及定位 我司以詳實(shí)的市場研究數(shù)據(jù)，結(jié)合地塊條件提出前瞻性的項(xiàng)目市場定位，并且在銷售過程中進(jìn)行市場動態(tài)跟蹤，定期反饋市場動向，為后期銷售計(jì)劃、
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