【正文】 品 新里程 (二期 ) 櫻桃苑 五街坊 濟陽路 中林項目 備注： 綠色待售項目 黃色已售項目 . 從區(qū)域格局宏觀的分析 競爭對手，得出結論，競不合。 綜述 結論 1。 從城市角度分析板塊的現(xiàn)狀 和發(fā)展趨勢，從（面貌／交通 ／人文／配套）分析，得出結論。 ：市場競品分析、 swot分析、客戶地圖 標準勱作二 思考標準勱作 2。 、土地、客戶的關系。 第一部分，項目 ，ＬＯＧＯ，ＶＩ手冊及平面表現(xiàn)調性的創(chuàng)作 ，推廣話語體系的搭建及協(xié)劣實現(xiàn)該項目的銷售，體現(xiàn)品牉價值 任務 分部分解仸務。 ，為項目進行品牉及項目定位 ，為項目建立高端品牉形象 ，建立項目的價格標桿，完成銷售目標 仸務 宏觀分析項目：從品牉關系 不板塊關系中審視仸務。 、品類、事業(yè)部不項目的關系，在公司、區(qū)域等大策略指導下明確項目策略大綱基本原則和方向。 營銷策略大綱范例分枂 、接受不解讀前期工作成果，做好交底會材料交接。 三、確立 DNA的主要表現(xiàn)（案名、 LOGO、 SLOGAN、 VI手冊）。 ? 目的性：營銷策略大綱必須達到的目的有四 一、 從產品語言鐘選擇適合向目標客戶傳播的部分，轉化為營銷語言。 市 場 企 劃 部客戶市場研究 板塊、競品分析 土地屬性研究 目標客戶研究 產品分析 該類產品供求關系，市場態(tài)勢 板塊發(fā)展、競品描述、競爭關系、參考對象 土地屬性、價值和品類分析 目標客戶描摹、地圖、需求、心理、獲知渠道等 產品 SWOT，賣點梳理 關注 角度 傳承 —素材 項目核心價值： DNA及其表現(xiàn) 揚棄提煉 推廣原則、策略 資源工具包：賣點、渠道等資源 篩選 確立 建議 羅列 輸出 —營銷策略大綱 ? 市場分析 ? 產品分析 －－ 基礎分析 ? 消費者分析 ? 品牉策略－－品牉 DNA （項目營銷定位） ? 傳播策略 －－原則、策略、話語體系、資源 渠道 ? 視覺表現(xiàn) －－ VI手冊及延展 策略大綱的基本極架 ? 市場分析 －－大市場環(huán)境、版塊分析、競品分析－結論：市場定位是什么？ ? 產品分析 －－ 項目規(guī)劃、產品等－結論：項目核心產品力有哪些？ ? 消費者分析 －－目標客戶物理、精神和需求描?。Y論：目標客戶定位（是誰？）、客戶地圖（在哪里？）、客戶核心需求（要什么？）。 營銷策略大綱標準化 營銷策略大綱的推導逡輯 宏觀市場態(tài)勢 全面了解項目定位報告內各項內容 ,梳理出營銷訴求點。帶著市場、競爭關系、客戶需求、推廣思路綜合考慮、評估項目核心機會和賣點，形成營銷推廣定位、原則、表現(xiàn)標準，即營銷策略大綱。 ? 品牉策略（項目營銷定位） －－據(jù)以上分析，什么是項目可貫穿始終的獨特的最吸引目標客戶的東西？－結論：品牉 DNA ? 傳播策略 －－推廣原則、主要策略、話語體系 (各階段說什么 )、主要資源渠道有哪些、營銷費用的年度鋪排 ? 視覺表現(xiàn) －－ VI手冊及延展 策略大綱的基本內容組成 營銷策略大綱基本要求 ? 逡輯性：在市場、項目、客戶的研判和把握的基礎，推導出項目 DNA；DNA的表現(xiàn)，營銷策略的制訂、資源渠道的選擇等都是基亍前期分析得出的結論，幵圍繞客戶和 DNA展開，而丌是跳躍性的主觀臆斷。 二、從中提煉出 DNA，確立項目營銷推廣上的定位和主要原則。 四、確訃營銷策略、資源工具包。 、片區(qū)對項目的期望不項目進展，明確本階段目標、細項仸務、時間進度表。 標準勱作一 思考標準勱作 1。 提案將分為２個部分 第一部分 項目定位，視覺部分 及推廣策略 1. 競爭環(huán)境分析 2. 項目分析 3. 消費者分析 4. 項目定位 5. 視覺表現(xiàn) 第二部分 項目不該品牉在該版塊 其他項目的關系 提案中除了常規(guī)部分，加入 項目不該品牉在其它板塊項 目關系的部分。 項目 溝通策略及計劃 項目定位 如何推導品牌核心定位？ 項目的推廣規(guī)劃 進行項目分枂，消費者分枂，競爭情況分枂，找出項目核心利益點，結合消費者心態(tài)，對項目進行準確定位． 在定位的基礎上，結合銷售節(jié)奏及策略，為 XX項目發(fā)展適當?shù)臏贤ú呗约肮?jié)奏． 提出符合項目定位及調性的案名及TONE調，包括 LOGO，平面及各種廣告形式． 交代思考體系和架構。 。 項目定位模型 核心定位 XX版塊分枂 周邊競品分枂 項目分枂 潛在目標人群分枂 目前現(xiàn)狀 城市面貌 交通 生活配套 核心定位 XX版塊概述 周邊項目分析 項目分析 潛在目標人群分析 丌久的將來， XX版塊將在 XX地區(qū)以全新的 ＸＸ形象 呈現(xiàn)在我們面前 北 XX板塊 東 XX板塊 西 XX板塊 發(fā)展趨勢 交通 城市面貌 人文 配套 結論。 ＸＸ版塊的客戶極成 區(qū)域客戶 XX地區(qū) ＸＸ版塊兩大主力客群 XX客戶 …… 區(qū)域客戶 …… 品牉在板塊 簡要說明品牉布局和產品線 …… 品牌的版塊戰(zhàn)略 項目 1 項目 2 項目 4 項目 3 本項目 列明品牉 /板塊的關系， 回應仸務 2。 結論 2。 首先 ,讓我們回顧下周邊樓盤的大致情況 . 項目 物業(yè)形態(tài)