【正文】 700萬(wàn) 平米 ＞ 采用 “ 未售面積（ =施工面積 銷(xiāo)售面積）用于衡量未來(lái) 12年的市場(chǎng)供給。 主要是由于需求下滑的情況下，食品和非食品同步都出現(xiàn)下滑，原材料、大宗商品，像原油、鋼鐵、煤炭、有色金屬等都出現(xiàn)了快速的下滑。 14 ? 08年下半年以來(lái)， CPI漲幅一路回落， 12月 CPI漲幅回落至 %。但來(lái)自政府的投資需求只可以暫時(shí)平衡供需關(guān)系。三是里昂證券編制的中國(guó) PMI指數(shù)遠(yuǎn)沒(méi)有國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)發(fā)布的 PMI指數(shù)樂(lè)觀， 1月份里昂證券 PMI顯示新訂單、出口訂單、產(chǎn)出、價(jià)格、庫(kù)存及采購(gòu)等分類(lèi)指標(biāo)的數(shù)值仍在繼續(xù)萎縮。 ? 他認(rèn)為信貸數(shù)據(jù)讓人有三點(diǎn)疑慮：一是票據(jù)融資量激增顯出令人瞠目的信貸數(shù)據(jù)多少有些水分。 而作為新興國(guó)家，第二個(gè)渠道產(chǎn)生的可能較大。第二為在首波影響下的信貸緊縮及經(jīng)濟(jì)下滑情況出現(xiàn)惡性循環(huán) ,并反彈至金融市場(chǎng) ,引致大幅度調(diào)整 。 12 金融海嘯第二波沖擊 香港金融管理局任志剛：第二波金融海嘯正在來(lái)臨 ? 早在 1月份，香港金管局任志剛就表示 08年香港外匯基金錄得有紀(jì)錄以來(lái)的第一次年度虧損，全年虧損金額高達(dá) 749億元，他警告金融海嘯第二波正來(lái)臨，而且傳染性遠(yuǎn)比第一波為高，新興市場(chǎng)會(huì)受到?jīng)_擊，因?yàn)樾屡d市場(chǎng)的底子比較薄弱，在極度緩慢之下，不排除會(huì)出現(xiàn)一些令人匪夷所思的事情。但是，中國(guó)管得了自己的事，管不了世界的事情。中國(guó)金融經(jīng)過(guò)十多年的改革，已經(jīng)具備應(yīng)對(duì)危機(jī)的良好基礎(chǔ)，總體運(yùn)行是穩(wěn)定、健康的。未來(lái)經(jīng)濟(jì)走向，一方面受存貨調(diào)整因素影響，另一方面取決于內(nèi)外部需求變化和宏觀政策的效應(yīng)。在需求減弱背景下，企業(yè)效益繼而財(cái)政收入會(huì)受到影響。 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)等重要領(lǐng)域依然面臨回調(diào)壓力，將連帶影響諸多行業(yè)。 年后隨著市場(chǎng)的大賣(mài)，項(xiàng)目在 2月份成交 26套單位，均為 127以 上的三房、四房大面積單位，航天晴山月項(xiàng)目也是本項(xiàng)目的主要競(jìng) 爭(zhēng)對(duì)手，將直接分流項(xiàng)目大戶型單位客戶。 羅湖區(qū)中原三級(jí)市場(chǎng)每周買(mǎi)賣(mài)成交量( 單)0501001502002501 . 0 1 0 7 3 . 1 2 1 8 5 . 2 1 2 7 7 . 3 0 8 . 0 5 1 0 . 0 8 1 4 1 2 . 1 7 2 3 3 . 0 3 0 9 5 . 1 2 1 8 7 . 2 1 2 7 9 . 2 8 1 0 . 5 1 2 . 0 8 1 4 2 . 1 6 2 2羅湖區(qū)中原三級(jí)市場(chǎng)每周租賃成交量( 單)0204060801001 . 0 1 0 7 3 . 1 2 1 8 5 . 2 1 2 7 7 . 3 0 8 . 0 5 1 0 . 0 8 1 4 1 2 . 1 7 2 3 3 . 0 3 0 9 5 . 1 2 1 8 7 . 2 1 2 7 9 . 2 8 1 0 . 5 1 2 . 0 8 1 4 2 . 1 6 2 2數(shù)據(jù)來(lái)源： 中原三級(jí)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)整理 6 羅湖區(qū)個(gè)案 百仕達(dá)樂(lè)湖 百仕達(dá)樂(lè)湖共 940套單位，目前已銷(xiāo)售 267套，在項(xiàng)目入市的 08 年 6月至 8月間銷(xiāo)售火爆，但進(jìn)入 10月份后，項(xiàng)目陷入了滯銷(xiāo)， 每月平均 2套左右，年后依靠小陽(yáng)春的市場(chǎng)， 2月份銷(xiāo)售達(dá) 13 套。 羅湖區(qū)周成交量走勢(shì) 羅湖區(qū)每周成交套數(shù)( 套)0501001502002503003501 . 0 1 0 7 9 . 1 7 2 3 6 . 0 9 1 5 2 . 2 3 3 . 0 1羅湖區(qū)每周成交均價(jià)( 元/ 平米)09000180002700036000450001 . 0 1 0 7 9 . 1 7 2 3 6 . 0 9 1 5 2 . 2 3 3 . 0 1數(shù)據(jù)來(lái)源： 中原三級(jí)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)整理 4 全市中原成交量走勢(shì) 上周全市二手交易量繼續(xù)大漲，中原買(mǎi)賣(mài)成交 1014單，環(huán)比增加了 ％； 租賃成交 437單，環(huán)比增加了％。 數(shù)據(jù)來(lái)源： 國(guó)土局網(wǎng)站項(xiàng)目銷(xiāo)售公示明細(xì) 2023年上半年 周均 1159套 2023年下半年 周均 637套 2023年上半年 周均 703套 2023年下半年 周均 1024套 上周 1827 目前 周均 1140套 全市每周成交均價(jià)( 元/ 平米)50007000900011000130001500017000190002100023000250001 . 0 1 0 7 9 . 1 7 2 3 6 . 0 9 1 5 2 . 2 3 3 . 0 12023年上半年 周均 11921元 /平米 2023年下半年 周均 16213元 /平米 2023年上半年 周均 13283元 /平米 2023年下半年 周均 13013元 /平米 上周 11189 目前 周均 11185元 /平米 數(shù)據(jù)來(lái)源： 國(guó)土局網(wǎng)站主頁(yè)公布價(jià)格（略有延遲） 3 上周羅湖區(qū)成交了 40套，2918平米，套數(shù)環(huán)比多了 9套，面積環(huán)比增加了 ％。二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心 二級(jí)市場(chǎng)事業(yè)二部 安業(yè)峰度天下推售策略溝通 一、近期市場(chǎng)情況分析 2 全市每周成交套數(shù)( 套)03006009001200150018002100240027001 . 0 1 0 7 9 . 1 7 2 3 6 . 0 9 1 5 2 . 2 3 3 . 0 1全市周成交量（套數(shù)）走勢(shì) 上周全市成交 1827套，環(huán)比再次增加了 ％，節(jié)后連續(xù)四周保持兩位數(shù)以上增長(zhǎng)，今年前兩個(gè)月的周均成交量已經(jīng)非常接近 07年上半年的水平。 上周全市實(shí)現(xiàn)成交均價(jià)為11189元 /平米，環(huán)比小幅上漲了 ％，全市六個(gè)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)全面上漲。 上周羅湖區(qū)受百士達(dá)樂(lè)湖成交的影響，實(shí)現(xiàn)均價(jià) 14094元 /平米，環(huán)比上漲了 ％，結(jié)束了連續(xù)三周的下滑。 全市中原三級(jí)市場(chǎng)每周買(mǎi)賣(mài)成交量( 單)0200400600800100012001 . 0 1 0 7 3 . 1 2 1 8 5 . 2 1 2 7 7 . 3 0 8 . 0 5 1 0 . 0 8 1 4 1 2 . 1 7 2 3 3 . 0 3 0 9 5 . 1 2 1 8 7 . 2 1 2 7 9 . 2 8 1 0 . 5 1 2 . 0 8 1 4 2 . 1 6 2 2全市中原三級(jí)市場(chǎng)每周租賃成交量( 單)01002003004005006001 . 0 1 0 7 3 . 1 2 1 8 5 . 2 1 2 7 7 . 3 0 8 . 0 5 1 0 . 0 8 1 4 1 2 . 1 7 2 3 3 . 0 3 0 9 5 . 1 2 1 8 7 . 2 1 2 7 9 . 2 8 1 0 . 5 1 2 . 0 8 1 4 2 . 1 6 2 2數(shù)據(jù)來(lái)源： 中原三級(jí)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)整理 5 羅湖區(qū)中原成交量走勢(shì) 上周羅湖區(qū)中原二手買(mǎi)賣(mài)成交 145單， 環(huán)比增加了％， 創(chuàng)下該區(qū)近 20個(gè)月以來(lái)的新高； 租賃