物業(yè)費(fèi)收繳培訓(xùn)-展示頁(yè)
2025-02-23 23:51本頁(yè)面
【正文】 15年以前未繳納） 溫馨提醒：尊敬的 XX業(yè)主，請(qǐng)您于 15日前繳納物業(yè)費(fèi)。此外， 各組團(tuán)可根據(jù)自身特殊情況 添 加 。 ? 正常繳納的客戶越早完成繳納，你才能騰出更多的時(shí)間對(duì)付“困難戶”。 天龍八部 必達(dá)招術(shù) 自選招術(shù) 法律招術(shù) 斷 其 后 路 適 時(shí) 提 醒 苦 肉 計(jì) 地 毯 搜 索 統(tǒng) 一 戰(zhàn) 線 糖 衣 炮 彈 全 民 動(dòng) 員 律 師 函 ? 對(duì)象 ： 未 繳費(fèi)的全體業(yè)主 ? 招數(shù) 詳解 ： 由于 工作生活繁忙，業(yè)主常常 忘記費(fèi) 一事，更有甚者覺(jué)得遲 交也 沒(méi)什么。選擇招數(shù)時(shí)應(yīng)按 先必做后自選 、先 個(gè)人 （收費(fèi)員） 后全體（所有崗位員工） 、 先私人后正式 的原則進(jìn)行 。 ? 為什么 有那么多業(yè)主不 交費(fèi)？ ? 物業(yè) 收費(fèi)難在何處 ？ ? 怎樣 才能 提高收費(fèi) 率呢 ？ 物業(yè)向業(yè)主提供的 服務(wù) 與向 業(yè)主收取 費(fèi)用 不 成正比 業(yè)主對(duì) 物業(yè)管理 的認(rèn)識(shí)不夠 開(kāi)發(fā)商 越權(quán) 承諾 物業(yè)公司 長(zhǎng)期受苦 物業(yè)管理 服務(wù) 不到位 ? 本寶典是通過(guò)在日常催費(fèi)工作中的不斷嘗試和總結(jié)編寫(xiě)而成的催費(fèi)妙招。 ? 物業(yè)管理 企業(yè)也是一個(gè)企業(yè)，這一點(diǎn)首先要得到業(yè)主們的認(rèn)同 。 ? (十二 )、合理 利潤(rùn) 。 ? (十 )、經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其他費(fèi)用 。 ? (八 )、物業(yè)共用場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備及公眾 責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi) 用 。 ? (六 )、 辦公費(fèi) 用 。 ? (四 )、 綠化養(yǎng)護(hù) 費(fèi)用 。 ? (二 )、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù) 保養(yǎng)費(fèi) 用 。物業(yè)催費(fèi)寶典 ? 物業(yè)管理 ， 業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。 ? 概括如下，物業(yè)管理 是 ： ? 立足 于 服務(wù) ? 崇尚 于 管理 ? 起源于市場(chǎng) ?生存于收費(fèi) ? 《無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》 （ 錫價(jià)規(guī) [2023]3號(hào) ） ? 第八 條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的 物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用 由下列因素構(gòu)成 ： ? (一 )、管理服務(wù)人員 工資 、社會(huì)保險(xiǎn)金和按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)等 。 ? (三 )、 清潔衛(wèi)生 費(fèi)用 。 ? (五 )、 秩序維護(hù) 費(fèi)用 。 ? (七 )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的 固定資產(chǎn)折舊 。 ? (九 )、 管理費(fèi)分?jǐn)?。 ? (十一 )、法定 稅費(fèi) 。 ? 《宜興市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法 》 （ 宜價(jià) [2023]第 2號(hào) ） ? 第十三條 物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成因素一般包括以下部分： ? （一） 管理服務(wù)人員的 工資 、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用等人員費(fèi)用； ? （二） 物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和 維護(hù)費(fèi)用 ； ? （三） 物業(yè)服務(wù)區(qū)域 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 ； ? （四） 物業(yè)服務(wù)區(qū)域 清潔衛(wèi)生費(fèi)用 ； ? （五） 物業(yè)服務(wù)區(qū)域 秩序維護(hù)費(fèi)用 ； ? （六） 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 辦公費(fèi) 用； ? （七） 物業(yè)服務(wù) 企業(yè)管理費(fèi)分?jǐn)?； ? （八） 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 固定資產(chǎn)折舊 ； ? （九） 物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及 公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi) 用； ? （十） 經(jīng) 業(yè)主同意 的其他費(fèi)用
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