某廣場(chǎng)地塊評(píng)估及方案說明-展示頁
2025-02-23 23:44本頁面
【正文】 城南的吳江新城板塊，區(qū)域內(nèi)大量的住宅性質(zhì)用地助推了商服用地的供應(yīng)； ? 未來城市發(fā)展的重點(diǎn)是“南進(jìn)西拓”，但隨著松陵市區(qū)與蘇州南城板塊聯(lián)系的加強(qiáng)，未來城北板塊將迅速成為區(qū)域熱點(diǎn)。 一大核心商業(yè) 兩大居住組團(tuán) 居住核心 地塊價(jià)值總結(jié)分析 ? 地塊方正、平整，易于后期規(guī)劃和排布； ? 緊鄰牛腰涇河，西眺太湖，景觀效果好； ? 交通四通八達(dá)，已經(jīng)形成七橫五縱的道路內(nèi)部城市格局； ? 輕軌 2號(hào)線規(guī)劃延伸段經(jīng)過項(xiàng)目以北附近； ? 緊鄰吳江汽車站、江陵路、蘇嘉杭高速，外部通達(dá)性強(qiáng)； ? 吳江商業(yè)正呈現(xiàn)日新月異的發(fā)展步伐，本案正處于新興商業(yè)發(fā)展的重心； ? 周邊小區(qū)眾多，配套較為完善，具有發(fā)展商業(yè)必須的人氣資源。吳江 新天地廣場(chǎng) —— 地塊評(píng)估及方案說明 —— — 地塊價(jià)值分析 — 地塊位置： 松陵鱸鄉(xiāng)路西、江興西路北 土地性質(zhì)： 商業(yè) 建筑指標(biāo)： 占地 25933㎡ ，總建 51866萬㎡，容積率為 建筑密度： ≤40% 地塊位置及設(shè)計(jì)指標(biāo) 位置示意 本案 ● 汽車站 蘇州 10min 吳江新城 10min 永康路商業(yè)街 5min 湖濱新城 5min 地塊現(xiàn)狀及四至 東面鱸鄉(xiāng)北路龍庭休閑會(huì)館 北面為牛腰涇河 地塊方正，便于規(guī)劃，廠房待拆除 南面為江興路、供電局 西面為河道 城市規(guī)劃 本案 商業(yè)核心 居住核心 ? 一大核心商業(yè)區(qū)，以永康路為核心，南北輻射； ? 兩大居住組團(tuán)，重點(diǎn)向南發(fā)展，西部適當(dāng)發(fā)展。 — 市場(chǎng)環(huán)境分析 — 樓盤示意 恒隆國(guó)際 城投地塊 恒達(dá)廣場(chǎng) 君悅國(guó)際 萬業(yè)廣場(chǎng) 偉業(yè)新都匯 明珠大廈 在售項(xiàng)目 成交地塊 偉業(yè)大廈 未推項(xiàng)目 ? 吳江目前商業(yè)等集中在市區(qū)永康路及城南板塊； ? 商業(yè)由永康路一點(diǎn)為核心發(fā)展為城南城東等多點(diǎn)齊發(fā)的態(tài)勢(shì)，且有重點(diǎn)向南傾向的趨勢(shì)； ? 本案處于市中心西北方向，處于高端商業(yè)物業(yè)稀缺的市場(chǎng)空白點(diǎn)，區(qū)域急需高端商業(yè)體填補(bǔ)這一空白。 土地市場(chǎng) 土地位置 用途 占地面積 容積率 成交樓面價(jià) 拿地時(shí)間 松陵鎮(zhèn)人民路南側(cè)勵(lì)志路東側(cè) 商務(wù)金融科教 ㎡ 847元 /㎡ 20236 松陵鎮(zhèn)鱸鄉(xiāng)南路東側(cè)、高新路北側(cè) 商服 ㎡ 1338元 /㎡ 2023下半年 土地價(jià)格測(cè)算 參考地塊 用途 容積率 樓面地價(jià) 拿地時(shí)間 綜合對(duì)比參考系數(shù) 綜合樓面地價(jià) 松陵鎮(zhèn)人民路南側(cè)勵(lì)志路東側(cè) 商務(wù)金融科教 847元 /㎡ 橫向參考系數(shù) 1143元 /㎡ 恒隆國(guó)際地塊 商服 1338
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