生活廣場(chǎng)營(yíng)銷策劃方案-展示頁(yè)
2025-02-21 18:46本頁(yè)面
【正文】 國(guó)際化品牌經(jīng)營(yíng)引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)檔次升級(jí) 本案定位主要支撐點(diǎn)： 1. 家居巨頭紅星美凱龍的品牌優(yōu)勢(shì) 2. 國(guó)際品牌公司全權(quán)管理，確保市場(chǎng)永續(xù)經(jīng)營(yíng) 3. 10年返租實(shí)現(xiàn)零風(fēng)險(xiǎn)投資 4. “先商業(yè)，后地產(chǎn)”的領(lǐng)先商業(yè)模式 5. 常平路板塊的規(guī)模優(yōu)勢(shì) 6. 政府重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的背景優(yōu)勢(shì) 第三部分 客群定位 ?客群區(qū)域定位 ?客群社會(huì)階層定位 ?客群類型定位 一、客群區(qū)域定位 1. 三河本地客戶： 50% 2. 三河地區(qū)（三河市區(qū)、香河、大場(chǎng)）客戶： 40% 3. 其他外地客戶： 10% 二、客群社會(huì)階層定位 1. 政府部門職員、銀行、醫(yī)院、教育等事業(yè)單位員工 2. 企業(yè)單位高級(jí)管理人員，高收入職員 3. 個(gè)體私營(yíng)企業(yè)主 4. 城市居民及周邊縣市以商業(yè)為主、收入較穩(wěn)定階層 5. 建材家居產(chǎn)品生產(chǎn)商 6. 建材家居產(chǎn)品經(jīng)銷商 三、客群類型定位 自用型客群 以二次置業(yè)者居多，他們因擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)或改變環(huán)境而置業(yè)。 四、本案區(qū)位及競(jìng)爭(zhēng)格局 經(jīng)緯商業(yè)廣場(chǎng) ２、金馬國(guó)際家具展銷中心 ３、溫州批發(fā)城 ４、北方商貿(mào)城 好客來(lái)家飾廣場(chǎng) 本案區(qū)位 1 3 4 5 6 2 同類項(xiàng)目售價(jià)及租金水平 經(jīng)緯商業(yè)廣場(chǎng) 物業(yè)位置：江中路、環(huán)湖路 公開時(shí)間： 2023年 11月 開業(yè)時(shí)間： 2023年 3月 銷售周期： 1年半 占地面積： 102畝（一期） 樓層均價(jià)： 1F： 4180元 /平方米 2F： 2780元 /平方米 3F： 2180元 /平方米 總體均價(jià)： 3046元 /平方米 租金： /平方米 /天起 優(yōu)惠措施：返租 前 4年 7%，后 6年 8% 付一年租金送 5個(gè)月 （可經(jīng)營(yíng)十七個(gè)月）； 付半年租金送 2個(gè)月 （可經(jīng)營(yíng)八個(gè)月）。 ?舊城改造和新區(qū)建設(shè)步伐加快 隨著舊區(qū)改造和新區(qū)建設(shè)步伐的加快，必然會(huì)大大刺激居民對(duì)商品房的需求 。 (4)支撐三河市房產(chǎn)銷售量大幅增長(zhǎng)的主要原因 ?人口增長(zhǎng)拉動(dòng)需求 2023年人口普查顯示，三河市 19歲－ 15歲（ 1981年－ 1985年出生）和 14歲－ 10歲（ 1986年－ 1990年出生）兩個(gè)年齡階段的人口分別是 56955人和 99358人。 ?城鎮(zhèn)化加速，城鎮(zhèn)人口數(shù)量的增長(zhǎng)帶動(dòng)商品房需求 。營(yíng)銷策劃方案（初步） 河北省三河市 紅星美凱龍生活廣場(chǎng) 第一部分 市場(chǎng)分析 ?三河城市規(guī)劃布局 ?三河房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 ?三河專業(yè)市場(chǎng)分布 ?本案區(qū)位及競(jìng)爭(zhēng)格局 ?本案 SWOT分析 城中片區(qū) 城東片區(qū) 城北片區(qū) 物流產(chǎn)業(yè)園組團(tuán) 一、三河城市規(guī)劃布局 二、三河房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 三河市房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 三河市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資金額變動(dòng)情況 年份 1996 1997 1998 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023 房地產(chǎn)開發(fā) 投資額 (萬(wàn)元 ) 9522 8419 8734 14870 23098 30411 34852 22650 57655 58905 增長(zhǎng)率 (％ ) － (1)投資開發(fā)情況 ?2023年和 2023年 ， 三河市的投資開發(fā)量均達(dá)到了 50萬(wàn)方左右 ， 其中商業(yè)的開發(fā)量較少 ，占整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)量的 10%以下 ， 即近兩年商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)量 每 年 小 于 5 萬(wàn) 平 方 米 。 (2)住宅銷售情況 1997— 2023年三河市住宅銷售情況 年份 1997 1998 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023 住宅實(shí) 際銷售 面積 (m2) ?中心城區(qū)的房?jī)r(jià)在 4000元 /平方米左右 ?最高達(dá)到 5000元 /平方米 ?東部新城區(qū)房?jī)r(jià)在 3500元 /平方米 ?其余區(qū)域一般低于 3000元 /平方米 (3)房?jī)r(jià)情況 ?居民收入的增加超過(guò)住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)的速度 2023年以來(lái)，三河市城鎮(zhèn)人均收入年增長(zhǎng)率為%，住宅價(jià)格年均增長(zhǎng)率為 %。 2023年，三河市 128萬(wàn)人口中， ，城鎮(zhèn)化水平為 %， 2023年三河市城鎮(zhèn)化水平已達(dá)到 %以上。兩個(gè)年齡段人口占全市總?cè)丝诘?%，城市化步伐和對(duì)良好教育的需求將使他們迅速向市區(qū)集中，這必然會(huì)刺激對(duì)住宅的需求 。 三、三河專業(yè)市場(chǎng)分布 三河專業(yè)市場(chǎng)主要包括 ? 建材市場(chǎng) ? 家具市場(chǎng) ? 摩托車市場(chǎng) ? 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)等 三河專業(yè)市場(chǎng)主要以建材市場(chǎng)為主 ◆ 目前三河市共有大小建材市場(chǎng) 5個(gè) ◆ 體量在 30至 100畝不等 ◆ 多數(shù)集中在江灣路沿線 另外分布在濟(jì)南路 北二環(huán)路。 銷售率： 100% 出租率： 100% 溫州批發(fā)城 物業(yè)位置：江中路、北環(huán)路 開業(yè)日期： 1999年以前 占地面積： 180畝 經(jīng)營(yíng)面積： 80000多平方米 經(jīng)營(yíng)戶數(shù)： 500左右 業(yè)態(tài)：建材、家具、摩托車等
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