某年度深圳房地產(chǎn)市場總結(jié)-展示頁
2025-02-21 13:59本頁面
【正文】 ■商 用 市 場2二級市場回顧◆ 新增供應(yīng)持續(xù)回落◆ 需求不減，成交總量下滑◆ 房價波動上升，漲幅略有收窄◆ 深圳某著名代理公司樓盤代理個數(shù)、代理成交面積、代理成交金額穩(wěn)占行業(yè)首位3供應(yīng)量回顧2023年深圳全市批售住宅（含現(xiàn)售以及商業(yè)或商務(wù)公寓改住宅項目）402萬平方米，同比減少 %，批售量創(chuàng)新低4供應(yīng)量回顧2023年全年全市共推出住宅 414萬平方米左右，同比減少 %，推盤量連年下滑， 2023年再創(chuàng)新低5供應(yīng)量回顧區(qū)域 批售面積（萬㎡） 同比增減 (%) 推售面積（萬㎡ ） 同比增減 (%)羅湖 福田 南山 鹽田 寶安 龍崗 2023年全市批售住宅最多的仍是龍崗、寶安和南山，其中龍崗小幅減少，寶安小幅增加，而南山則大幅減少近 6成。福田批售大幅增加，但總量依然很低；2023年龍崗、寶安住宅推售量變化不大，南山則減少近 4成。福田新盤價格在 2500045000元 /平方米之間，高價格抑制成交11價格回顧2023年深圳全市一手住宅成交均價 20233元 /平方米，同比大漲 33%；除了 2023年外，深圳房價呈現(xiàn)的是持續(xù)上漲走勢，其中 20232023年和 20232023年上漲速度快12價格回顧各月來看，年初均價沖高；二季度受政策影響，低價單位成交多，均價持續(xù)下跌，不少樓盤價格也有所下跌；三季度成交開始回暖，房價反彈，均價持續(xù)走高；四季度樓盤價格基本平穩(wěn)，但因低價樓盤成交為主，均價下跌13價格回顧區(qū)域 2023年均價（元 /㎡）同比漲跌（ %）2023年 12月均價（元 /㎡）同比漲跌（ %）羅湖 23205 24406 福田 29237 32591 南山 30583 27844 鹽 田 42898 15391 寶安 19925 18660 龍崗 14327 15154 全市 20233 18304 受別墅影響，鹽田均價最高；南山和福田均價在 30000元 /平方米左右；寶安均價已接近 20230元 /平方米；龍崗房價仍最低；房價的同比漲幅看，除鹽田外，南山漲幅最大，前海片區(qū)表現(xiàn)最為突出；寶安和龍崗均價漲幅均超 4成，龍坂區(qū)域以及布吉片區(qū)房價上漲幅度大；從 2023年末與 2023年年末的對比看，由于成交結(jié)構(gòu)的變化，多數(shù)區(qū)域2023年 12月同比價格回落，僅福田和龍崗均價上漲14價格回顧由于全市或區(qū)域的平均價格受到成交結(jié)構(gòu)的影響很大，并不能很好反映 2023年房價的真實(shí)走勢，因此，我們選取一些產(chǎn)品較為單一的典型樓盤的價格來判斷 2023年房價的大致漲幅；如下圖所示，多數(shù)樓盤 2023年價格漲幅在 10%左右，一些熱點(diǎn)區(qū)域，比如龍坂片區(qū)，價格升幅可能達(dá)到甚至超過 2成項目名稱 1月均價 11月均價 漲跌幅度（ %）寶能太古城 31139 35015 %鴻威海怡灣 38225 42794 %深港 1號 23927 26387 %金翠園 23663 27277 %財富港 16359 17614 %水榭春天 18532 23727 %上品雅園 13254 15738 %振業(yè)巒山谷 8301 9256 %茗萃園 8880 9700 %鵬達(dá)摩爾城 1350
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