澳洲之旅整合推廣策略-展示頁(yè)
2025-02-19 18:17本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目思路老華，受市場(chǎng)新樓盤、新規(guī)劃、新概念的沖擊，解決的關(guān)鍵 是自己首先要新的變化； 危險(xiǎn)定律意義 ：銷售的持續(xù)性一定依賴項(xiàng)目的領(lǐng)先性，根據(jù)危險(xiǎn)定律來(lái)提前設(shè)定項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)亮點(diǎn)， 以保證項(xiàng)目的可持續(xù)成功。未來(lái)的趨勢(shì)一定是大品牌好項(xiàng)目。建筑勝于環(huán)境 ：國(guó)際大師很少把住宅作為主要的作品，因此在項(xiàng)目的取舍方面，勢(shì)必有建筑的成分多于環(huán)境的情況，環(huán)境的真正含義被忽略。地段勝于產(chǎn)品 ： 這是地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的早期結(jié)果，發(fā)展商、消費(fèi)者在位置的選擇遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于在產(chǎn)品本身的選擇，加之地段與投資回報(bào)本身糾纏不請(qǐng)的關(guān)系，更導(dǎo)致這種現(xiàn)象的出現(xiàn)， CBD和國(guó)展圈一帶的住宅帶有明顯的寫字樓或者公共建筑的風(fēng)格。澳洲之旅（暫名）整合推廣策略Enjoy Life AD Plan“突破重圍 ”11月 2023年A市場(chǎng)狀況北京房地產(chǎn)市場(chǎng)大背景“ CBD年 ” ： 2023年北京地產(chǎn)主流區(qū)域?yàn)閲?guó)貿(mào)圈，各種物業(yè)紛紛冠以 CBD概念。包括：投資、前景、配套等主題。概念勝于實(shí)際 ：當(dāng)概念成為一種必然的時(shí)候，開發(fā)商、消費(fèi)者的關(guān)注點(diǎn)游離于產(chǎn)品的真實(shí)面貌，一旦缺少了 “貨真價(jià)實(shí) ”的產(chǎn)品支持的時(shí)候，項(xiàng)目成為所謂身份、品位、感受的附庸品。項(xiàng)目勝于發(fā)展商 ：在北京火爆的項(xiàng)目，并非實(shí)力雄厚的品牌地產(chǎn)商，大品牌公司的項(xiàng)目未見得獲得市場(chǎng)的認(rèn)可。地產(chǎn)成熟定律當(dāng)某個(gè)市場(chǎng) 60%70% 的發(fā)展商經(jīng)過(guò) 12個(gè)項(xiàng)目，市場(chǎng)成熟速度會(huì)非常之快，同時(shí)，地產(chǎn)的質(zhì)變性周期也越來(lái)越短，競(jìng)爭(zhēng)總是在高層面率先質(zhì)變； 香港地產(chǎn) 63年 83年 20年地產(chǎn)規(guī)范時(shí)代； 新鴻基、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)出現(xiàn) 84年 90年 地產(chǎn)成熟時(shí)代； 5大地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)品牌出現(xiàn)：新鴻基、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、 恒基兆業(yè)、 九龍倉(cāng)、 惠德豐 91年 93年 大地產(chǎn)時(shí)代； 領(lǐng)導(dǎo)品牌規(guī)模性開發(fā)； 94年開始 社區(qū)地產(chǎn)時(shí)代； 長(zhǎng)江實(shí)業(yè)嘉湖山莊、海逸半島 深圳地產(chǎn) 88年 96年 規(guī)范時(shí)代； 解決平面問(wèn)題 96年 99年 成熟時(shí)代； 益田花園帶動(dòng)立面、規(guī)劃、環(huán)境等全面成熟 99年 今 創(chuàng)意地產(chǎn)時(shí)代； 蔚藍(lán)海岸、四季花城大地產(chǎn) 未來(lái) 2023年 品牌地產(chǎn)時(shí)代； 萬(wàn)科 /振業(yè) /招商 /華僑城 /天健 /中海 6大發(fā)展商成熟定律意義 ：市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)局面是由成熟定律決定的，成熟定律同樣會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的威脅； 各市場(chǎng)地產(chǎn)成熟方式相同，香港是深圳的明天，深圳是全國(guó)的明天，把握成熟定律， 提前贏得市場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)力；地產(chǎn)第二定律隨著市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，第一領(lǐng)導(dǎo)品牌銷售就是好，第二就是不好；同一個(gè)樓盤中，景
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1