房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析-展示頁(yè)
2025-02-19 16:07本頁(yè)面
【正文】 7． 2臨界點(diǎn)分析 7． 2． 1臨界點(diǎn)分析的含義 臨界點(diǎn)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈利與虧損的分界點(diǎn)，在這一點(diǎn)上，項(xiàng)目的收入與支出持平，凈收入等于零。 2． 不確定性分析可以預(yù)測(cè)投資項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。投資分析有必要對(duì)上述因素或參數(shù)的變化對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的影響進(jìn)行深入研究，從而為房地產(chǎn)投資決策提供科學(xué)的依據(jù)。第 7章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析 ?房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性概述 ?臨界點(diǎn)分析 ?敏感性分析 7． 1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性概述 7． 1． 1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性的含義 由于環(huán)境、條件及有關(guān)因素的變動(dòng)和主觀預(yù)測(cè)能力的局限，所確定的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、基本指標(biāo)和項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益結(jié)論，有時(shí)不符合評(píng)價(jià)者和決策者所作的某種確定的預(yù)測(cè)和估計(jì)，這種現(xiàn)象就稱為不確定性。 7． 1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性概述 7． 1． 2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素 租售價(jià)格、土地費(fèi)用、開(kāi)發(fā)周期、建安工程費(fèi)、融資成本、出租率、建筑面積和投資收益率等因素是主要的不確定性因素。 7． 1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性概述 7． 1． 3房地產(chǎn)投資不確定性分析的作用 1． 不確定性分析可以幫助投資者做出正確的投資決策。 本書(shū)中，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析主要包括臨界點(diǎn)分析、敏感性分析。它是開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷售收入扣除銷售稅金后與成本相等的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，即邊際利潤(rùn)等于固定成本時(shí)企業(yè)所處的既不盈利又不虧損的狀態(tài)。 通過(guò)臨界點(diǎn)分析，投資者可以判斷投資項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)需求變化的適應(yīng)能力、盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 7． 2臨界點(diǎn)分析 7． 2． 2臨界點(diǎn)分析的數(shù)學(xué)模型 1．成本與業(yè)務(wù)量 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成本與其他商品經(jīng)營(yíng)成本一樣，按成本額與業(yè)務(wù)量的關(guān)系可分為固定成本與變動(dòng)成本兩類。 變動(dòng)成本是指那些隨著業(yè)務(wù)數(shù)量的變化而變化的成本。 7． 2臨界點(diǎn)分析 7． 2． 3線性分析 1．線性分析的應(yīng)用條件 1）房
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