物業(yè)管理及案例分析-展示頁
2025-02-18 19:40本頁面
【正文】 主公約》、《業(yè)主委員會章程》等文件；（ 4）決定物業(yè)管理公司的選聘、續(xù)聘與改聘；（ 5）業(yè)主委員會的換屆選舉與委員的增減；（ 6）需討論決定的其他事項(xiàng)。 業(yè)主委員會：是在物業(yè)行政主管部門指導(dǎo)下，由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主選舉的成員組成的，代表和維護(hù)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益的自治管理組織。 二、業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會 業(yè)主：是指物業(yè)的所有人。 （ 物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。 （四）不同用途的物業(yè)的管理： 寫字樓管理； 住宅管理； 公共商業(yè)樓宇管理； 旅游賓館管理； 工業(yè)廠房管理。 物業(yè)管理的原則：（ 1）業(yè)主自治管理與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理相結(jié)合的原則；（ 2）物業(yè)管理公司實(shí)行合同聘用的原則；（ 3）社會化管理、企業(yè)化經(jīng)營原則； 由物業(yè)管理公司實(shí)行統(tǒng)一的、全方位、多層次管理服務(wù)的原則。 （二）物業(yè)管理的概念、特點(diǎn)和原則： 物業(yè)管理的概念：是指業(yè)主委托物業(yè)管理公司對其物業(yè)共有部分和共同事務(wù)進(jìn)行管理的活動。 物業(yè)管理法律制度 教 師：胡先明 物業(yè)管理概述 物業(yè)管理沿革 傳統(tǒng)物業(yè)管理：起源于 19世紀(jì) 60年代的英國。 我國物業(yè)管理：我國內(nèi)地的物業(yè)管理受香港的物業(yè)管理影響，起源于 20世紀(jì) 80年代，以廣州、深圳發(fā)展得最早。 物業(yè)管理的特點(diǎn)：（ 1）物業(yè)管理的社會化；（ 2）物業(yè)管理的專業(yè)化；（ 3）物業(yè)管理的市場化。 （三）物業(yè)管理的內(nèi)容： 常規(guī)性的公共服務(wù)； 針對性的專項(xiàng)服務(wù)； 委托性的特約服務(wù)。 （五）物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)： 物業(yè)管理的策劃階段； 物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段； 物業(yè)管理的啟動階段； 物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段。 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè) 國家鼓勵物業(yè)管理采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高管理和服務(wù)水平。 業(yè)主大會：是由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主組成，決定物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。 （二）業(yè)主大會和業(yè)主公約 業(yè)主大會的權(quán)利：（ 1）選舉、撤換業(yè)主委員會組成人員；（ 2）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（ 3）通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會的章程；（ 4）、批準(zhǔn)物業(yè)管理委托合同；（ 5）決定物業(yè)內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項(xiàng)；（ 6）決定物業(yè)管理的其他重要事項(xiàng)。 業(yè)主公約：是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約性質(zhì)，是由全體業(yè)主承諾，并對全體業(yè)主和使用人有共同約束力的，有關(guān)業(yè)主在物業(yè)使用、維護(hù)和管理等方面權(quán)利義務(wù)的行為守則。業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，作為業(yè)主大會的常設(shè)機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)，受業(yè)主大會和廣大業(yè)主監(jiān)督。 （ 2）業(yè)主委員會的組織：①根據(jù)物業(yè)規(guī)模的大小，業(yè)主委員會設(shè)委員若干名，其中主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生；②業(yè)主委員會主任通常由主要業(yè)主代表擔(dān)任，住宅小區(qū)可選熱心公眾事業(yè)、對物業(yè)管理有較多了解、有一定威信和組織工作能力的人擔(dān)任；③業(yè)主委員會聘任執(zhí)行秘書，負(fù)責(zé)處理本會日常事務(wù)。主任、副主任、執(zhí)行秘書和經(jīng)業(yè)主委員會同意的其他人員可根據(jù)承擔(dān)的工作情況獲適當(dāng)津貼，津貼由業(yè)主分?jǐn)?；⑤業(yè)主委員會委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會會議通過后，提交業(yè)主大會確認(rèn)。 業(yè)主委員會的義務(wù) ? ①籌備業(yè)主大會并負(fù)責(zé)向其報(bào)告工作；②執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項(xiàng)決議，接受所有業(yè)主的監(jiān)督；③貫徹執(zhí)行督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理公司落實(shí)各項(xiàng)管理工作，對住用戶開展多種形式的宣傳教育；④嚴(yán)格履行物業(yè)管理委托合同，保障本物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；⑤接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府對物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的要求。 ? 物業(yè)管理公司的法律地位：（ 1）物業(yè)管理公司依合同實(shí)施物業(yè)管理，其管理權(quán)源于業(yè)主；（ 2）物業(yè)管理公司是獨(dú)立的企業(yè)法人，與業(yè)主委員會在法律地位上是平等的；（ 3）物業(yè)管理公司必須與業(yè)主委員會合作，實(shí)施對物業(yè)的管理。 ? （ 2）義務(wù)：①履行物業(yè)管理委托合同，依法經(jīng)營；②接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督；③重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會審議批準(zhǔn)；④接受行政主管部門監(jiān)督指導(dǎo)；⑤定期向全體業(yè)主公布管理費(fèi)用收支賬目；⑥物業(yè)管理委托合同終止時，須向業(yè)主委員會移交全部房屋、物業(yè)管理檔案、財(cái)務(wù)等資料和本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)。 ? 業(yè)主、物業(yè)管理企
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