【正文】 筑 ， 有態(tài)度有感情 ， 不會被時代淹沒的 ， 回過神看 ， 當初的沖勁 ， 速度和眼界此刻依然超前 。 建筑是實體的意識 ， 作為城市文化意識形態(tài)的領(lǐng)跑者 ， 海云天把可見與不可見的思想布列在建筑之中 ， 建筑中的意識流 ， 兌現(xiàn)的不只是空間 ， 還有文化 ， 還有生活 。 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？ —— 小環(huán)境小結(jié)： ? “ 海云天 ” 是一個 充分體現(xiàn)“新文化地產(chǎn)” 和“ 新一代體驗性 office ”、 營造快樂工作的 創(chuàng)意辦公空間 ； ? 外部環(huán)境和設(shè)施不盡人意； “ 海云天 ”，一個規(guī)劃獨特的創(chuàng)意樓盤。 ?周家嘴路（北）和大連路（西）交接點 ，與姐妹項目“海上?！备舸筮B路相望； ? 所處區(qū)域在城市總體規(guī)劃中的地位日益突出； ? 具有特色突出的人文環(huán)境，是“知識”楊浦的腹地； 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？ 項目規(guī)劃 (建議 )： ? 規(guī)劃理念先進，充分體現(xiàn)“新文化地產(chǎn)” 和“ 新一代體驗性 office ”要求 ，營造快樂工作的 體驗式創(chuàng)意辦公空間 ； ? 規(guī)劃設(shè)施有空中 “熱帶雨林”會所 、 籃球場、商業(yè)、空中 花園 、游泳池 、咖啡屋、“活氧”運動健身中心 以及空中國際影視、文學(xué)、藝術(shù)、音樂展覽館等； ?美國威思特的外墻外保溫系統(tǒng)、 電熱地采暖系統(tǒng)、國際物業(yè)管理公司等 …… 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？ 項目規(guī)劃 (建議 )： 占地 1萬㎡，建筑面積 ㎡，容積率 。 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？ —— 大環(huán)境小結(jié)： 房地產(chǎn)整體市場處于持續(xù)增長發(fā)展階段，存在部分泡沫，市場反映空前緊張；開發(fā)量大，各大發(fā)展商已未雨綢繆，競爭處于白熱化； “ 海云天 ”要延續(xù) “海上?！?,共同擔(dān)起“顛覆傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)模式，掀起中國新文化地產(chǎn)革命”的 整體形象的大梁，同時，樹立獨特品牌個性！ 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？ —— 大環(huán)境小結(jié)： “新文化地產(chǎn)”相關(guān)搜索關(guān)鍵詞 ： 北京 ： 長城腳下的公社 觀唐 上海 ： 九間堂 大拇指廣場 福州 ： 蘭庭 ?加息正式執(zhí)行；加強土地有償使用；高院查封財產(chǎn)新規(guī)定；存量房網(wǎng)上服務(wù)體系建立；網(wǎng)上備案新規(guī)以及現(xiàn)在的征收房產(chǎn)營業(yè)稅政策等 ,都觸動著房地產(chǎn)市場敏感的神經(jīng)，影響巨大。 ?銀行利率調(diào)整 ， 對貸款形成一定壓力 。一些區(qū)域內(nèi)的熱點樓盤，一個月單價漲 1000元十分普遍；導(dǎo)致部分區(qū)域價格虛高；泡沫越吹越大；二手房有價無市，拍賣成交率節(jié)節(jié)下滑。新一代體驗性 office[ “ 海云天 ” 企劃方案大綱 ] 定位部分 [顛覆中國傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)模式 引領(lǐng)“新文化地產(chǎn)”革命 ] 2023年 3月 策劃：王忠 前 言 風(fēng)云地產(chǎn) ， 誰顛覆傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)模式 ？ 地產(chǎn)風(fēng)云 ， 誰聳起中國新文化地產(chǎn)革命 ？ 一場由上實集團傾力打造 、 強大媒體組織發(fā)起 、 專業(yè)學(xué)術(shù)機構(gòu)鼎力支持 、 各級主管部門密切配合的地產(chǎn)改革 ， 舉起了中國新文化地產(chǎn)革命的旗幟；齊聚了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)菁英人士渴望自然生態(tài) 、 天人合一 、 以文化為主題的 “ 新一代體驗性 office” 的期待目光 。 這就是 ， 2023中國 上實集團 海云天 ！ 策劃：王忠 前 言 “ 新文化地產(chǎn) ” 的內(nèi)涵 : 文化的高度 :思考 /理解 /傳承 突破 /顛覆 思想的深度 :互動 /靈魂 /價值觀 高尚 /優(yōu)雅 /活力 原創(chuàng)的風(fēng)度 :創(chuàng)新 /唯一 /革命 藝術(shù)性 /體驗性 /煽動性 藝術(shù)審美度 :智慧 /創(chuàng)意 創(chuàng)造價值 /高附加值 傳播的廣度 :引導(dǎo) /延伸 可持續(xù)發(fā)展 戰(zhàn)略的遠度 :遠見 /策略 最佳的戰(zhàn)術(shù)不僅贏在當 前 ,還要預(yù)見未來 策劃：王忠 一、項目分析 “海云天 ” 是什么？ 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？ —— “ 海云天 ” 大環(huán)境分析： 行業(yè)趨勢： ? 隨著上海市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)運作能力趨于成熟； ? 房地產(chǎn)開發(fā)的主戰(zhàn)場已經(jīng)過渡到郊區(qū)； ? 全國成熟開發(fā)商品牌效應(yīng)呈強勁之勢，入行者日多、外來者日多、競爭日益激烈、產(chǎn)品同質(zhì)化、利潤空間漸小； ? 目前外來資金狂賭人民幣升值，大量涌入上海樓市，高檔市區(qū)樓盤原始供應(yīng)基本全部去化，市中心房價快速攀升并進而拉動中介房。 策劃：王忠 金融 /政策環(huán)境： ?辦公樓貸款額度較小 ， 年限較短 ， 影響投資積極性 。 ?政府對投資性購房施加壓力，對居住未滿一年的普通房屋交易征收 5％營業(yè)稅及附加稅，打擊消費者信心，很多 (溫州 )投資客欲從上海樓市中抽身而退。 “海云天 ” 是什么？ 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？ 競爭事態(tài)： 因項目地處楊浦區(qū)，片區(qū)較偏，因地理位置的差異，以及本項目定位的差異化，與本市其它樓盤無直接競爭。新天地 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？ —— “ 海云天 ” 小環(huán)境分析： 位置： ? 位于傳統(tǒng)意義上“下只角”的楊浦區(qū)，臨近和平公園和控江路商圈，距上海新一輪城市開發(fā)的世紀性工程 ——黃浦江兩岸綜合開發(fā)區(qū)域北外灘僅 300米，外灘、四川北路商業(yè)街、魯迅公園等均在海上海 3公里范圍以內(nèi)。規(guī)劃每層約 1600㎡ :獨創(chuàng) 庭院式辦公空間 ,無阻隔， 空間可以自由組合，室內(nèi)引入綠色植物、花草、流水甚至秋千 …… 5層一天地，創(chuàng)意皆不同 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？