物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)-展示頁(yè)
2025-02-18 10:02本頁(yè)面
【正文】 能型 燈具。 ? 采用 增設(shè)并聯(lián)導(dǎo)線和電纜 或其它技術(shù)手段也可以降低供配電 線路損耗 。大量電能損耗在 供配電線路上 。較早規(guī)劃設(shè)計(jì)的居住小區(qū)采用架空或電纜供電 。 物業(yè)工程部職責(zé) 物業(yè)節(jié)能管理的三個(gè)方面 ? 培養(yǎng)節(jié)能意識(shí)與習(xí)慣（全員參與） ：業(yè)主和用戶、物業(yè)全體員工、物業(yè)工程部全體職工； ? 節(jié)能 管理制度與管理措施 ：節(jié)能計(jì)劃與方案、節(jié)能方案的執(zhí)行與實(shí)施；節(jié)能效果的評(píng)估與獎(jiǎng)懲； ? 節(jié)能設(shè)備選用和節(jié)能 技術(shù)手段： 物業(yè)節(jié)能降耗如何落實(shí)？ 思考與討論 物業(yè) 能源消耗構(gòu)成與比例分析（ 筆記 ） ? ：占 總能耗 5565% ? ：占總能耗 1520% ? ：占總能耗 2025% 不同類型物業(yè)能耗比例 ? 大廈 主要能源消耗為： ? 空調(diào)占 60%； ? 照明占 23%； ? 電梯占 6%； ? 其他約占 11%。 ※ 負(fù)責(zé)向總公司提出對(duì)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施 更新改造方案 。 ※ 保證轄區(qū)的設(shè)施設(shè)備的完整、完好性。 ※ 占小區(qū)總投資額 30%以上的設(shè)備 投資屬于工程部的直接管理，是影響著物業(yè)的保值和增值主要因素。 ? 如果按國(guó)家 平段 電價(jià) /KWH計(jì)算，每天可直接節(jié)約電費(fèi) ，執(zhí)行限電方案 17天共節(jié)電 ，直接節(jié)約電費(fèi) 5360余元 。 ? 經(jīng)過(guò) 全體員工的努力 ， 07年度系統(tǒng) 年度總能耗6000萬(wàn)元 ，比預(yù)算 7300萬(wàn)元 節(jié)約 1300萬(wàn)元 。 節(jié)能實(shí)例一 ? 某商業(yè)管理公司 2023年對(duì) 16個(gè)商業(yè)項(xiàng)目全面實(shí)行嚴(yán)格的 能耗年度預(yù)算管理 ，統(tǒng)一下發(fā)各地商管公司年度 水、電、氣運(yùn)行指標(biāo) ，各地商管公司 按月度分解 ，并在此基礎(chǔ)上把月度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和管理目標(biāo)落實(shí)到 具體責(zé)任人 。 ?白熾燈、水銀燈，改造成為緊湊型熒光燈，可節(jié)電 50％ 左右。 ? 節(jié)能不僅是 企業(yè)直接的經(jīng)濟(jì)效益 ，同時(shí)也給 國(guó)家減輕源資短缺壓力 ，還給我們 子孫后代留下可用的資源。物業(yè)節(jié)能管理與技術(shù) ? 物業(yè)節(jié)能管理的意義與分析 ? 物業(yè)節(jié)能技術(shù)措施 ? 物業(yè)節(jié)能管理措施 ? 物業(yè)節(jié)能的實(shí)施 本 次 課 主 要 內(nèi) 容 節(jié)約 =創(chuàng)造 物業(yè)節(jié)能的意義 ? 小區(qū)物業(yè)的節(jié)電是物業(yè)管理工作的重要組成部分， 它投資少，見(jiàn)效快，周期短，效益高。 可顯著地降低物業(yè)管理的 運(yùn)行成本。 你知道這些數(shù)據(jù)嗎？ ?物業(yè)的 工程設(shè)備維修費(fèi)用及能源消耗 是物業(yè)重要開(kāi)支項(xiàng)目，一般用于 能源消耗上的費(fèi)用約占營(yíng)業(yè)額的 20%30%左右 ，有的甚至更高。 ?空調(diào)變頻調(diào)速 目前最普通最有效的一項(xiàng)節(jié)電措施，一般可 節(jié)電 20%30%。 ? 集團(tuán)商管公司每季度、半年和年終對(duì)各地公司指標(biāo)完成情況進(jìn)行 考核 ，這樣從系統(tǒng)上端到最末端，建立起一個(gè)持久有效的壓力傳導(dǎo)模式，實(shí)現(xiàn)了全員參與節(jié)能降耗。 節(jié)電實(shí)例二 ? 據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京中商 大廈 在 7月 11日－ 7月 27日?qǐng)?zhí)行 限電方案期間 ，大廈 每天節(jié)電約。 ※ 承擔(dān)著小區(qū)建設(shè)投資中 75%的固定資產(chǎn)管理 責(zé)任。 ※ 保證整個(gè)轄區(qū) 能源供應(yīng)、 設(shè)施設(shè)備 全部系統(tǒng)的 24小時(shí) 正常運(yùn)行 。 ※ 養(yǎng)護(hù)設(shè)備所花費(fèi)的錢 僅僅相當(dāng)于設(shè)備大、中修費(fèi)用的 1/6左右 ；設(shè)備是養(yǎng)出來(lái)的。 ※ 工程部的 專業(yè)性、技術(shù)性 較大影響到物業(yè)的管理成本，對(duì) 提高物業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)起到至關(guān)重要的作用 。 ? 酒店 的電氣系統(tǒng)能耗比例 ? 1） .空調(diào)占 40% ? 2） .照明系統(tǒng) 30% ? 3） .水泵系統(tǒng) 20% ? 4） .電梯及其他系統(tǒng)站10% 住宅小區(qū)的能耗 比例與酒店 /大廈相同嗎？ 你認(rèn)為 從高到低依次是什么 ？ 能 源 消 耗 是 物 業(yè) 最 大 的 非 人 工 成 本 供配電系統(tǒng)的能源損耗 ? 居住小區(qū)的供電線路一般為 10kV或 35kV、380V/220V系統(tǒng) 。 供配電線路在非經(jīng)濟(jì)狀態(tài)運(yùn)行 。 ? 應(yīng)采用 經(jīng)濟(jì)電流密度 確定 導(dǎo)線和電纜截面進(jìn)行技術(shù)改造 ，降低 線損 。 照明系統(tǒng) ? 大堂、樓梯、走道照明 ? 停車場(chǎng)照明 ； ? 室外 路燈、景觀燈 ? 室外
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