房地產(chǎn)成本核算1-展示頁
2025-02-16 21:16本頁面
【正文】 。為了減少劃分，便于征管，對綠化工程按 “ 建筑業(yè) 其他工程作業(yè) ” 征收營業(yè)稅 。 ?基礎設施主要是指與開發(fā)產(chǎn)品相關的道路、供熱、供水、供電、供氣、排污、排洪、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化以及通訊等設施。 15 特殊納稅地點問題 在中華人民共和國境內(nèi)的單位提供的設計（包括在開展設計時進行的勘探、測量等業(yè)務）、工程監(jiān)理、調(diào)試和咨詢等應稅勞務的，其營業(yè)稅納稅地點為單位機構所在地。 10 拆遷安置的特殊考慮 ? 拆遷安置返還的面積內(nèi)房屋按照成本價計征營業(yè)稅，即不確認安置差價 ? 拆遷安置返還的超面積房屋按照同期售價計征營業(yè)稅，即需要確認安置差價 ?注：拆遷時沒有確認拆遷建筑物的增值 11 拆遷安置的特殊考慮（續(xù) 1） ? 國家稅務總局關于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知 [2023]31號 ?注：拆遷時確認了拆遷建筑物的增值，按照增值后的金額計入到開發(fā)成本 ?以拆遷資產(chǎn)的增值是否實現(xiàn)為標準 ? 不論是否開工建設，土地成本均屬于存貨，不允許攤銷 拆遷安置的特殊考慮（續(xù) 2） ?中華人民共和國土地增值稅暫行條例第八條明確指出， “ 因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn) ” ， “ 免征土地增值稅 ” ? 2023關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知 12 拆遷安置的特殊考慮（續(xù) 3） ?對于搬遷收入是否需要計算營業(yè)稅的問題，國家稅務總局沒有明確的答復，但各地普遍下發(fā)文件，明確凡經(jīng)縣級以上政府批準，國土局及有關房地產(chǎn)管理部門發(fā)出公告，限期拆（搬）遷的地（路）段的，被拆遷戶取得的拆遷補償收入（包括貨幣、貨物或其他經(jīng)濟利益）暫不征收營業(yè)稅。 7 成本項目 ?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本項目，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在組織成本核算時，按照經(jīng)濟用途進行分類所確定的費用項目，具體包括以下六個項目： ?土地征用及拆遷費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費和開發(fā)間接費等。 6 核算對象（續(xù)） ? 1．一般的開發(fā)項目，以每一獨立編制的概算或施工圖預算所列單項工程為成本核算對象。 ? （五）成本差異原則。 ? （三）功能區(qū)分原則。因此應結(jié)合開發(fā)項目的地點、用途、結(jié)構、裝修、層高、施工隊伍等因素，按照下列原則，選擇成本核算對象： 5 核算對象 ? 成本對象確定原則如下： ? （一）可否銷售原則。房地產(chǎn)成本核算 主 講：湯國梅 主要內(nèi)容 ?一、成本核算概述 ?二、成本項目 ?三、竣工決算 ?四、計稅成本 ?五、成本計算 2 成本核算程序 ?確定成本核算對象 ? 確定成本項目 ? 歸集開發(fā)成本 ? 分配開發(fā)成本 3 4
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