房地產(chǎn)企業(yè)成本核算-展示頁
2025-05-22 22:06本頁面
【正文】 包括拆遷安置 、 補(bǔ)償費用 ， 開發(fā)商在獲取土地以后 ，由政府統(tǒng)一負(fù)責(zé)拆遷安置 、 補(bǔ)償 ， 所需費用已經(jīng)包括在綜合價金中 。對應(yīng)的建筑面積 土地使用稅：土地使用單位或個人由于使用土地每年需要向國家繳納的稅費，土地使用稅 =稅費標(biāo)準(zhǔn)總占地面積，目前重慶市的土地使用稅稅費標(biāo)準(zhǔn)約 /平方米，其隨著土地級別的增高而增加，我們一期項目的年土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)為 /平方米占地面積。房地產(chǎn)項目成本構(gòu)成 一、 土地及大配套費用 二、前期費用 三、建筑安裝工程費用 四、市政基礎(chǔ)設(shè)施費 五、公用配套設(shè)施 六、不可預(yù)見費 七、貸款利息 八、銷售費用 九、管理費用 十、營業(yè)稅 十一、土地增值稅 一、土地價款及大配套費 土地款 土地款即招拍掛的成交綜合價金 ， 其中已經(jīng)包括土地出讓金 、 土地拆遷整治費用等 ， 每平方米建筑面積應(yīng)分?jǐn)偼恋乜?=土地成交總價款 247。 土地上對應(yīng)建筑面積 城市建設(shè)配套費 按現(xiàn)規(guī)定重慶市主城區(qū)內(nèi)城市建設(shè)配套費為 140元 /平方米建筑面積，主城外都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈為 110元 /平米，各區(qū)縣為 80元 /平米（經(jīng)開區(qū)優(yōu)惠政策 55元 /平方米， 11055） 一、土地價款及大配套費 土地契稅 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅，例如國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣等；土地契稅稅率為 3%，即土地契稅=土地成交價格 3%，每平方米建筑面積應(yīng)分?jǐn)偼恋仄醵?=土地契稅總額247。 一、土地價款及大配套費 土地出讓金：土地價款中應(yīng)由歸國家所有的土地增值收益部分 一般通過照拍掛方式取得的土地使用權(quán)在土地價款中已經(jīng)包括土地出讓金 ， 無需另外單獨繳納土地出讓金 ， 只有在取得的土地為劃撥用地時才按國家標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地出讓金 。 二、 前期費用 三通一平費用 包括土地紅線內(nèi)外通水 、 電 、 路 、 土地平整及相關(guān)臨時設(shè)施所需要的工程費用 ， 具體費用數(shù)額需結(jié)合項目本身所處位置及填 、
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