【正文】 牌于一身。 室內(nèi)裝修標準建議 方案二，不帶裝修銷售： 建議提供頂級定制化服務， 按需精裝或提供局部精裝。 方案一，裝修銷售： 世界 500強企業(yè)近幾年在新區(qū)的不斷發(fā)展、壯大，使得其涉外租賃市場較為火爆，同時也對房屋裝修提出了更高的標準，我們要吸引投資客購買，裝修上就要以 細節(jié)之惑， 100%定制化極品生活 不吝時間與工程難度，徹底摒棄高端住宅的標準式作業(yè)，一分一毫皆定制而成，只為匹配客戶的完美哲學。 項目建議 內(nèi)配標準建議 公共空間建議 品質建筑通過非凡的設計理念來詮釋建筑的內(nèi)涵，而品質生活則由細節(jié)彰顯。 香蜜湖經(jīng)典戶型賞析： ?大面寬，窄進深，平面單位的最大面寬可達到約 25米，最大限度的利用山湖雙景； ?雙層高觀景陽臺，打造成空中四合院，各功能區(qū)可享受室內(nèi)室外景觀，給住戶帶來低層住宅的心理感受 ； ?陽光早餐廳，非一般就餐體驗。 戶型空間布局規(guī)劃： 完美演繹產(chǎn)品力 打造無錫品質地產(chǎn)價值新標桿 全方位提升產(chǎn)品競爭力 ,以非凡性價比超越群雄 ! 產(chǎn)品設計上取巧偷面積，給客戶更多實惠，增強舒適性、價值性。 科學規(guī)劃自然通風系統(tǒng)， 凈化空氣質量。 采用太陽能、風能和地熱，住宅設計考慮保溫隔熱、優(yōu)化四季恒溫效果。 低碳環(huán)保理念的運用 產(chǎn)品標桿 環(huán)境建議 水環(huán)境系統(tǒng) 生態(tài)能源系統(tǒng) 光環(huán)境系統(tǒng) 綠色空氣環(huán)境 綠色聲環(huán)境 綠色建材系統(tǒng) 通過高端的節(jié)能型設備系統(tǒng)，循環(huán)利用水資源。 園林細部導示 下水道井蓋的定制符號 入口標識 跌水前廣場的大型地面標識 細部標識 園林創(chuàng)新點 3：導示裝飾（無處不在的定制） 我們巧借目前熱門的低碳概念，將綠色生態(tài)硬指標， 升級為一種低碳綠色環(huán)保生活方式， 是物質層面到精神層面的升華。 禮賓道 禮賓道 園林創(chuàng)新點分享 2：私家林蔭大道 私家林蔭大道： ?采取先抑后揚的處理手法：主入口私密（視線阻隔） —— 林蔭大道迎賓 —— 跌水景觀（豁然開朗）； ?以百年古樹并排成私家大道，猶如迎賓儀仗，體現(xiàn)居者尊貴； ?歸家地面設臵圖案典雅、空間寬敞的中心大道； ?在林蔭大道端頭設臵跌水景觀，使得空間上豁然開朗。 產(chǎn)品標桿 環(huán)境建議 參考來源于廣州譽峰園 參考建議： 全球化精心選料，純手工打造，立體層進式，豐富功能空間層次，從骨子里透出奢華感。 多層次： 綠化布局以中心綠化為基礎，小片種植點綴，不同季節(jié)植物搭配，形成清晰的空間結構和豐富的環(huán)境景觀。 奢閑 +生態(tài) +多層次 奢閑：高端住宅形象高度的必然要素，項目超非價值體現(xiàn)的核心一。 產(chǎn)品內(nèi)外兼修 于外，尊耀桿標，塑形象高度 于內(nèi)，精心細作，以產(chǎn)品打動客戶 建筑規(guī)劃核心 精致大氣 新古典藝術風格建筑 + 精品主義產(chǎn)品 產(chǎn)品標桿 建筑規(guī)劃建議 園林景觀規(guī)劃建議 核心關鍵詞：直觀、震撼、觸動。 項目優(yōu)勢 綜上所述：本地塊不管是從外部環(huán)境，還是政府支持，或者是未來前景，都有條件塑造成為無錫高品質標桿樓盤。 ，對區(qū)域價值有所帶動。 4. 周邊的外國語學校、新城中學、新區(qū)展示中心，提升本區(qū)域的居住品質。 2. 本案自然景觀優(yōu)越， 17000平米新城中央公園，園湖相依，如詩如畫。 從眾多名企的爭奪伊始，這塊地的傳奇色彩就已悄然上演。 市場小結 縱觀宏觀大勢、城市發(fā)展、市場競爭， 均對融僑觀邸如何引領制勝提出了挑戰(zhàn)！ 站在怎樣的高度，打造產(chǎn)品至高價值點，塑造品牌影響力？ 正是本提案的重中之重。地王新盤， 相繼開發(fā)，直接沖擊市場。 應對策略 拉開距離，拉開檔次， 產(chǎn)品力與產(chǎn)品創(chuàng)新性， 壓制，打擊對手， 搶爭其高端客群。 二、首推高層！ 以臨公園高層先入市，拉升品質的同時避免同類產(chǎn)品直面競爭。米蘭米蘭，表象的奢華性及產(chǎn)品的配制上，易于取得市場高品質的認同度，并且主力戶型相對較小，對項目洋房產(chǎn)品構成很大的威脅。 金科 市場競爭非常激烈， 需要怎樣的產(chǎn)品競爭力超越對手？ 老盤新貨不斷，新盤新貨 瀕推，激戰(zhàn)非常， 唯產(chǎn)品力超越突破，方能領先群雄。 國際會展中心 無錫新區(qū)展示中心，集展覽、會議、大型活動等功能為一體。曲折有致的觀景小路、閑適寫意的空間節(jié)律、自然延展的視線長廊，構成環(huán)境優(yōu)美的城市休閑游憩中心，在繁華寧靜一線間。 頂級教育資源強區(qū) 新城中學，外國語學校近在周邊，國際化的九年制雙語實驗學校，無錫新區(qū)的未來，將從這里起步。 如何借勢做足文章，打造與國際同步的低碳社區(qū)概念，將為項目大大增加附加值，也是價值高度的核心重點。 從城市發(fā)展看高度 奢享 17萬㎡新城中央公園生態(tài)資源， 將創(chuàng)造怎樣的價值高度？ 融僑觀邸，坐擁新城中央公園 17萬㎡一園三湖（湖面超２萬平米），頂級生態(tài)資源，并且政府新出臺江蘇省建筑節(jié)能管理辦法，強制要求從 2023年 12層以下住宅必須安裝太陽能，大力支持低碳經(jīng)濟發(fā)展。 隨著無錫新區(qū)發(fā)展，從拿來主義的外奢粗放式產(chǎn)品設計，到豪華氣派的歐美風情建筑風格，都不足以匹配新區(qū)這座新城的精神內(nèi)涵。 產(chǎn)品創(chuàng)新，方為領航之道 。 無錫新區(qū)是無錫國際制造業(yè)基地的核心區(qū)，國內(nèi)開放園區(qū)和科技工業(yè)園區(qū)。 從宏觀大勢看高度 地王瀕出， 無錫高端住宅要怎樣賣？ 2023年 4月 9日， ，樓面地價 9001元 /平米 2023年 2月 10日新都房產(chǎn)以 , 成為 2023年首個地王 2023年 10月 28日金科“羅氏中亞”成為綠城之后的新地王 2023年 8月 7日綠城 29億拿下蠡湖二號地塊，成為新地王 這是一個地價決定樓價的時代，但地王的影響力， 不僅是價格的風向標，更是城市人居高度的標桿。 房地產(chǎn)行業(yè)是政策性很強的行業(yè)，國家出臺的政策可能在一定階段內(nèi)見效，但是從長遠看，決定樓市發(fā)展方向和基調的還是市場的供求關系。 整體無錫樓市走勢波動不會太大，但因我們地價不低，競爭性加劇。 高度定輸贏！ ONE 觀局研策 2023年，宏觀政策對住宅市場，影響能有多大？ 從 4月 14日到 17日，國務院在 4日內(nèi)“猛招”連連，二套房首付不低于五成、高房價地區(qū)可暫停三套房貸、異地炒房不予貸款、第三套房按營業(yè)性房征稅 ……一系列調控“重拳”正在改變整個市場的預期風向。 融僑地產(chǎn)經(jīng)歷多年，已突破區(qū)域局限，不再只是福州地產(chǎn)的代言，亦不僅僅是一個個精品樓盤的誕生， 而是一個品牌和品質地產(chǎn)的象征 融僑集團從福州到重慶、西安，再到蘇州、上海、北京、無錫，到全國， 全面性的爆發(fā)，品牌需有更高的標準。 劍指核心， 怎樣的高度方匹配融僑觀邸的產(chǎn)品價值？ 顛覆并引領 以產(chǎn)品力的塑造和品牌影響力的表現(xiàn)為競爭壁壘 顛覆原有市場格局和價值取向 展開波瀾壯闊的無錫精品住宅演義 期許沒有終點的超越 將是我們的必然使命！ 本案思考原點 超越自我，成就理想的市場高度，挑戰(zhàn)利潤最大化，是目標亦是策略核心所在。 反思本項目推廣 國務院對年后飆升的房價的態(tài)度之嚴厲又上了一個臺階，態(tài)度鮮明的從“抑制投機性購房”到“加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預期，遏制房價過快上漲”，力度明顯重于“抑制”，下半年樓市趨寒。相比其他周邊樓盤，如何修煉好內(nèi)功 ,如何突顯本項目的產(chǎn)品力 ,品牌價值與高度 ,將是熱銷的關鍵因素 ! 從宏觀大勢看高度 2023年房價爆漲之后， 2023年無錫房價到底能有多高？ 大環(huán)境雖不利于價格上漲， 歸根結底，價格終由產(chǎn)品力（價值）決定！ 因此，融僑觀邸要做就做高端住宅， 以品質體現(xiàn)價值。從無錫目前的供求關系來看，樓市還是比較健康的，房價再創(chuàng)新高的可能性不大，預計要橫盤整理一年半載。 我們要做無錫高端住宅，必然是人居標桿的創(chuàng)領者，但后繼者地王們的產(chǎn)品開發(fā)，將是我們項目價值強勢的競爭威協(xié)之一！ 從宏觀大勢看高度 正在崛起的一座“山水名城” 需要怎樣的人居高度？ 無錫是全國重要的經(jīng)濟中心、區(qū)域交通樞紐和國內(nèi)外著名旅游勝地，目標向特大型城市發(fā)展。 無錫新區(qū)商貿(mào)區(qū)，未來將打造成無錫的新中心。 無論古今中外，一座城市的新城中心總是寄托著人們無數(shù)的夢想和期待。它需要積淀、融合，直到恒久流傳。 生態(tài)環(huán)境向來是高端住宅價值的核心要素，而且綠色經(jīng)濟、低碳經(jīng)濟，整個國際社會都極度關注。 從板塊區(qū)位看高度 高端綠生態(tài)居住區(qū) 300畝新城中央公園內(nèi)園湖相依，人文資源豐富，是一塊宜居、宜商、宜游的風水寶地。 城市休閑游憩中心 以中央公園為圓心，湖區(qū)周邊建設有楊柳園、濕地公園、湖濱娛樂公園和休閑一條街等，創(chuàng)造一個自然與人文、繁華與寧靜和諧相容的公共空間。 城市復合功能中心 融僑觀邸位于新區(qū)商貿(mào)區(qū)核心， CBD中央商務區(qū)將建有大型購物中心、國際商務中心、商業(yè)步行街區(qū)，商務辦公、居住、酒店、商業(yè)、休閑娛樂一應俱全，是未來無錫新區(qū)的行政和商業(yè)中心。 五大城市功能中心， 無錫新區(qū)將進入 “融僑觀邸時代” 基于以上價值高度，我們項目，理所當然打造成： 新區(qū)核心商貿(mào)區(qū)首席人文國際社區(qū) 新城中央公園規(guī)劃 /實景圖 從市場競爭看高度 項目實現(xiàn)高于周邊競品30%的均價，售價將達萬元或以上，其競爭對手不再局限于區(qū)域內(nèi)中高檔盤，還面臨著南長、崇安等主城區(qū)和太湖新城高檔盤分流之爭。 跳出區(qū)域市場，以絕對標桿的姿態(tài)領跑，開拓沒有競爭對手的市場。米蘭米蘭 同區(qū)同級別對決，最核心競爭對手 類似于加洲洋房的意大利米蘭建筑風情 主力戶型： 140㎡ （三、四樓），