中原_深圳怡楓尚品項(xiàng)目開盤流程_開盤總結(jié)報(bào)告_80頁-展示頁
2025-02-15 19:10本頁面
【正文】 直沒有更換；銷售中心入口以及看樓通道包裝非常粗糙，作用僅止于遮擋一下高空墜物以及陽光，無任何美感而言；銷售中心空間比較小，采光也不足，無法給人以激情和沖動(dòng)，給人比較冷的感覺；且無洗手間等基本配置；無樣板房展示，僅在開盤前開放了半個(gè)月左右的毛坯房，無專梯（與工人同搭施工梯），也無專門的看樓通道，客戶看樓危險(xiǎn)系數(shù)較高；毛坯房內(nèi)采光通風(fēng)比較差，且比較凌亂；13項(xiàng)目來訪客戶分析策略到訪誠意度較高的客戶： 1255批；主要以福田客戶為主占 83% 其中：景田片區(qū)： 280批，占 22%福田其他片區(qū)： 760批，占 61%羅湖： 99批，占 8%14項(xiàng)目來訪客戶分析策略到訪的 1255批客戶中，工作區(qū)域在福田的客戶主占 88% ；有 4%的客戶沒有明確表示工作區(qū)域。開盤時(shí)間： 2023年 7月 28日開盤地點(diǎn)： 大中華喜來登酒店 6樓宴會(huì)廳當(dāng)天到場客戶： 523批銷售情況： 4小時(shí) 100%銷售怡楓尚品開盤銷售情況21. 項(xiàng)目當(dāng)期技術(shù)指標(biāo)2. 項(xiàng)目當(dāng)期戶型配比3. 項(xiàng)目營銷策略（中原）4. 項(xiàng)目包裝（看樓通道、售樓處、樣板房、園林等）分析5. 項(xiàng)目來訪客戶分析（中原）6. 項(xiàng)目客戶梳理分析（中原）7. 項(xiàng)目價(jià)格策略（中原）或 價(jià)格表8. 項(xiàng)目關(guān)鍵的時(shí)間節(jié)點(diǎn)策略開盤反思Contents3項(xiàng)目當(dāng)期基本技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目信息開發(fā)商 深圳市華熙房地產(chǎn)有限公司 /深圳市豐林聯(lián)合有限公司 占地（㎡） 地址 福田區(qū)蓮花路與景田東路交匯 建面（㎡） 31200平米代理商 中原 住宅（㎡） 30457平米建筑設(shè)計(jì) 深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院 商業(yè)（㎡） 承建商 中國建筑四局六公司 其他（㎡） —— 整合推廣 意識(shí)形態(tài) 容積率 物業(yè)管理 深圳市展泰物業(yè)管理有限公司 綠化率 ——物管費(fèi) /㎡ 覆蓋率 ——建筑類型 獨(dú)棟高層 總戶數(shù) 176棟數(shù) 1棟 車位數(shù) 110 總層數(shù) 26層 車位比 1： 均價(jià) 18500元 /㎡（建面） 開盤日期 2023年 /7月 /28日配套 商業(yè)裙樓 策略4戶型配比策略房型 面積段 面積和 比例 套數(shù) 總套數(shù) 比例一房 8151 63% 132 176 75%二房 17% 22 %三房 20% 22 %5南01 07080605040302露臺(tái)戶型分布電梯井走廊0207號(hào)房 一房 平米01號(hào)房 二房 08號(hào)房 三房 產(chǎn)品亮點(diǎn)：u三梯八戶，座北朝南u外連廊設(shè)計(jì)，保證戶戶南北通透u每一戶帶有入戶花園u戶型方正實(shí)用 ,主臥全部南向戶型不足：u臨路，受噪音影響較大u每層 4號(hào)、 5號(hào)房受電梯井影響，采光相對不好u東邊中高層單位受婦兒醫(yī)院的通風(fēng)口影響u8樓以下單位與怡楓園一期有部分對視u72%的實(shí)用率相對較低6戶 型 分 析u戶型：一房兩廳一衛(wèi)u戶型面積： u套內(nèi)面積： u戶型優(yōu)勢：南北通透，空間闊綽，功能齊全超大入戶花園和客廳相連，陽光入戶超大客廳舒適實(shí)用，空間格局靈活多變廚房帶生活陽臺(tái)，方正實(shí)用，布局合理u戶型不足：實(shí)用率較低衛(wèi)生間采光通風(fēng)稍差無觀景大陽臺(tái)7戶 型 分 析（兩房）u戶型：兩房兩廳一衛(wèi)u戶型面積： u套內(nèi)面積： u戶型優(yōu)勢：南北通透，采光通風(fēng)俱佳入戶花園，室內(nèi)室外空間的良好的過渡超大客廳尺度闊綽，功能靈活多變臥室附設(shè)全景觀玻璃窗高層單位可遠(yuǎn)看蓮花山u戶型不足：實(shí)用率較低衛(wèi)生間采光通風(fēng)稍差客廳開門較多，不方便使用無觀景大陽臺(tái)8戶 型 分 析（三房）u戶型：三房兩廳一衛(wèi) +儲(chǔ)藏室u戶型面積： u套內(nèi)面積： u戶型優(yōu)勢：超大私家入戶花園
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