【正文】 后放送：高層 140 m2以上契稅優(yōu)惠 3%盛世華城 76 m 2現(xiàn)代典雅陽光居所 現(xiàn)場樣板房激情開放盛世華城 開 盤 盛典相逢 3月 25日，聯(lián)豐現(xiàn)場售樓處，不可錯過176 m2錯層全景空中豪宅 10 大心動指數(shù)： [羅列 ……]3月 25日，盛世華城 2期大型開盤慶典隆重上演！歡迎蒞臨現(xiàn)場售樓處！03/22 寧波晚 報 誰 能在居家后依然與眾多趁工人士交游廣 闊 非萬方 原生自然中庭 萬可 為 之？76——170 m 2豪宅大 戲 激情上演3月 25日，盛世華城 2期大型開盤慶典隆重上演！歡迎蒞臨現(xiàn)場售樓處盛世華城 43 m 2玲瓏空間 同期熱賣中！盛世華城 10 大心動指數(shù)： [羅列 ……]03/10 東 南商 報都市新青年的浪漫生活 藍圖 ，怎能磨 滅 于老社區(qū)的出租屋？高 層現(xiàn) 代典雅陽光居所，浪漫情韻空 間 ，格 調(diào) 生活 藍圖I型約 76 m2兩室兩廳一衛(wèi)176 m2錯層全景空中豪宅 130 m 2豪華情境大宅 43 m 2玲瓏空間 同期熱賣中！盛世華城 即將面世01/11 現(xiàn) 代金 報誰為 真正爵世豪景制定 標 準，甚至引 領 西城奢 華風 景生活風 景 100 萬方水韻中庭立體 環(huán)繞 ， 360度無界 風 景 視 野，美御全城！敬邀品鑒雍華樣板間 170 m2 130 m2 76 m2 43 m2西城獨有風景公館 即將面世 90—155 m 2全景多層第二批房源同期魅力綻放02/23 現(xiàn) 代金 報百萬富翁的生活美宅， 豈 能將就與小 門 小 戶 ？盛世 華 城高 層 176 m2錯層 全景空中毫宅，奢 華風 景大 戶 構筑城市高 階 完美居住空 間J型 176 m2四室兩廳兩衛(wèi)130 m2豪華情境大宅 盛世華城 06年度報紙推廣01/06 寧波日 報誰 能 擁 有如此高 遠視 界， 領 略爵世毫景無 級 境界？萬方原生自然中庭 規(guī) 劃， 360度無界 風 景 視 野，盛世 華 城 — 風 景 100，奢 華風 景引 領 者西城獨有高層風景公館 76—170 m 2王牌風景大戶盛世華城 在 05—06 動蕩的市場環(huán)境下，1140戶房源在 15月個月全部消化決非易事，尤其是本身擁有過多大戶型、并且身處購買力相對較低的城西板塊。整個樓盤從開盤至銷售全部完成周期為 15個月不到。價格走勢十分平穩(wěn)。以上圖表反映出該盤今年下半年尾盤操作時期的每日價格均線。盛世華城二期下半年價格走勢10月 31號6月 1日 5351 4805254。 盛世華城（二期）尾盤的銷售并未錯過炎熱夏天的樓市淡季，在 6月第三周交易量觸底之后，與 6月最后一周開始銷售發(fā)力，整個 7月至 8月底銷售一直上揚，在淡季依然可以保持周 10套左右的成交。 170~180平方米的戶型主要集中在中庭周圍，由于房型設計合理，針對性的營銷到位，加之后期現(xiàn)房品質體現(xiàn)，銷售也一直比較平穩(wěn)。254。 70~110平方米的產(chǎn)品主要集中在二期一些多層和個別小高層，多層戶型方正，小高層主要集中在中間套。 2023年 3月推出二期第二剩余所有房源，多層均價 5400元 /平方米，高層均價 5100元 /平方米，一次性付款 98折，按揭 99折，后期房源以合理的價格策略和一定程度的優(yōu)惠吸引客戶。 2023年 1月推出二期第一批房源，多層價格微漲，高層及小高層合計均價 5000，一次性付款 98折，按揭 99折。多層價格范圍 3900—6000元 /平方米，均價 5200元 /平方米，別墅面積 244~311平方米，均價 7000元 /平方米。 2023年 7月首推一期 14幢多層（ 290戶）， 5幢聯(lián)排別墅（ 25戶），首次推盤主力三房套型127~129平方米。內(nèi)部幾乎沒有生活配套。二期規(guī)劃將引進知名超市。內(nèi)部配套幼兒園。生活、交通、購物、教育、醫(yī)療、商務消費都依靠聯(lián)豐板塊自身原有配套，較為完備和便利。 7路、820路等多條公交直達。戶型經(jīng)濟實用。有部分露臺設計。淡白色立面。戶型簡單實用。全部雙層中空玻璃，多種開窗方式；陽臺、露臺錯層處理多層、小高層結合。中庭高層棟距 100米。彩鋁中空玻璃， XPS擠塑保溫板、保溫砂漿。建筑低層、多層、小高層、高層多種建筑形態(tài)結合。多層底層架空成為機動車位。全小面積規(guī)劃。 76—119 平方米全小戶型設計。四大主題中庭。每個庭院以花卉為主題，結合開謝周期種植花卉與樹木。耐森物業(yè)全權管理。青年才郡、西堤陽光 —— 小戶型產(chǎn)品沖擊市場的提前體驗類比項目區(qū)位青年才郡西堤陽光盛世華城西城十二庭院格林春城項目基本情況盛世華城 西城十二庭院 西堤陽光 青年才郡發(fā)展商 奧克斯置業(yè) 冠華房產(chǎn) 寧波大港置業(yè) 寧波金達利建筑面積 20萬平方米 18萬平方米 9萬平方米 發(fā)售日期 2023年 7月 2023年 9月 2023年 9月 2023年 11月入伙時間 2023年 7月 2023年初 2023年初 2023年初總戶數(shù) 1140 611（一期） 324（在售部分） 460建筑形態(tài) 多層、小高層、高層、蓮排，單身公寓 小高層（一期）多層、低層（二期） 多層、小高層 多層、小高層成交均價 5241 / 5078 5176 4584 4400 (預計 )折扣、優(yōu)惠一次性付款 98折，按揭 99折 。盛世華城 —— 穩(wěn)扎穩(wěn)打、步步為營的大盤策略254。 對于本項目而言，在受到結構性供過于求、及眾多近市區(qū)項目攔截的競爭態(tài)勢下，產(chǎn)品力的提升和操作策略的合理運用是項目在競爭越來越激烈的市場中勝出的唯一解法。海曙姚江板塊價格有機會突破 6500元 /平方米（漲幅 8%），石碶板塊價格微升，洪塘板塊價格上升胎動明顯，但漲副取決于區(qū)域供求與板塊整體開發(fā)協(xié)調(diào)等諸多因素共同影響。254。產(chǎn)品力的提升將才成為甩開價格比拼包袱的最優(yōu)方案。254。 由于 07年初至年中，江東、科技園區(qū)、江北、鄞州中心區(qū)依然由高端樓盤領銜市場，整體城西板塊依然是高性價比購房者的天堂，綜合預上市產(chǎn)品和價格漲幅，聯(lián)豐一帶樓盤相比科技園區(qū)依然有 7~10萬元的單套差價。 宏觀調(diào)控的影響，尤其是 “7090細則 ”將逐漸顯示出對市場的影響，當 7090的作用在全市蔓延，將造成城西樓盤的相對過剩，特別是中低端項目（高性價比項目），競爭將更加激烈，樂觀估計將至少延長樓盤 20%的銷售周期。經(jīng)濟適用房對市場的帶來怎樣的沖擊我們拭目以待。另包括 40萬平方米的經(jīng)濟適用房。城西板塊后續(xù)供應（ — ）區(qū)域 /板塊 地塊 土地面積(平方米 ) 容積率 總建面(平方米 ) 樓面地價(元 /平方米 ) 預上市期海曙姚江 水上公園三期地塊 1b 42500 59500 2560 07年下半年水上公園三期地塊 1c 39900 63840水上公園三期地塊 1d 29600 50320江北姚江 香溪園地塊 14598 40849 2379 07年中東方威尼斯 Ⅱ 38694 洪塘 親親家園 4 40121 64194 1421 07年 4月頤和名苑 2 41247 65995 614 07年 6月姚江北側 3地塊 99084 158477 1800 07年底洪塘居住小區(qū) 4地塊 1697 2546 1250 07年底江北投資創(chuàng)業(yè)中心核心區(qū) (一期 ) 4地塊 17357 46864 554 08年中期江北投資創(chuàng)業(yè)中心核心區(qū) C區(qū) 6地塊 44698 67047 902 08年下半年機場路 機場路以東勝豐路以北 20239 34287 1400 07年中西湖花園以西 27944 47505 2303 07年 10月城西板塊后續(xù)供應（ — ）續(xù)表區(qū)域 /板塊 地塊 土地面積(平方米 ) 容積率 總建面(平方米 ) 樓面地價(元 /平方米 ) 預上市期聯(lián)豐路集仕港集仕港聯(lián)豐路 1B 39791 59687 1320 07年底聯(lián)豐路延伸段北側 3號 30183(住 )13034(商 ) 3622026068 1000 08年初高橋 望童路北側 2號 7354 12134 1182 07年下半年慈城 楓灣家園二期 32374 40468 782 08年初海曙 塑料四廠 1地塊 8499 2 16998 2959 08年初洪塘經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房 12 68860 128350 630 08年初經(jīng)濟適用房 3 84751 123862 630 08年初洪塘經(jīng)濟適用房 62 57217 92288 769 08年中下洪塘經(jīng)濟適用房 8 99714 99714 590 08年下半年254。254。254。254。254。板塊特色之 “最 ”254。254。254。小高層（高層）比例逐漸增加，并成為迅速去化的主力產(chǎn)品。寧波西面整體住宅檔次偏低。254。居住區(qū)由原本以海曙為中心逐漸轉向環(huán)城西路以西甚至機場路以西。可售戶數(shù) 7163戶，目前已售 4370戶，整體銷售率 61%，供求關系平穩(wěn)。瞻洲 1257 660 52% 5599/5701洪塘 頤和名苑一期 112 2 2% 5164洪都花園二期 269 112 43% 4726親親家園 (3) 348 11 3% 4922親親家園 (2) 307 275 90% 4791聯(lián)豐 盛世華城二期 825 792 96% 5078西城十二庭院 611 462 76% 5172迎春水岸 197 195 99% 4931/5136石碶 陽光麗園 674 290 43% 4233雍景苑一期 570 427 75% 4550城西 八方錦苑 215 86 40% 3338西堤陽光 324 144 44% 4577青年才郡 460 70 15% 4500盛世酈都 706 665 94% 3676區(qū)域板塊分析254。城西區(qū)域市場城西區(qū)域市場水岸心境青林灣 居住郊區(qū)化、板塊化的特征將更加明顯。254?？萍紙@區(qū)皇冠花園、 ART藍灣等的上市，數(shù)個綜合項目的居住部分陸續(xù)上市。區(qū)域檔次低未來短期持續(xù)升溫的板塊254。寧波南三縣（奉化/寧海 /象山）也有部分購買者 聯(lián)豐本地，區(qū)域周邊的海曙、鄞州交界區(qū)域，來寧波工作的外地人。影響人群 打造新城概念。鄞州寫字樓的大量涌現(xiàn)，（加上鄞州一整套區(qū)政府在駐）必使其形成生活、工作于一體的城市副中心老城區(qū)、認知度高，區(qū)域成熟、各方面配套齊全，價格相對較低地理位置的認同，環(huán)境優(yōu)勢，規(guī)劃優(yōu)勢城西南門戶，內(nèi)外交通便利。區(qū)域日漸成熟。區(qū)域板塊圖254。254。254。住宅區(qū)域特征分解254。雖然今年房產(chǎn)政策依然接踵而至，但在各個時段推出的樓盤，并沒有很直接的由于市場或政策面的變化而造成明顯的供求方面的波動 。05年 10月至 06年 9月間寧波市四區(qū)的住宅供應市場表現(xiàn)平穩(wěn)，淡、旺季間的 “呼吸節(jié)奏 ”明顯。預測今年寧波住宅供應面積將略超過 05年，年度去化方面相比 05年也將有明顯提高。254。0 05年的平均去化率分別約為 75%和 59%，整體市場供需平穩(wěn)。政策引發(fā)的觀望和投資客的撤離，是供需雙雙下跌的主因。市區(qū)住宅供應254。254。254。綜合性價比 成為考量項目的重要條件（生活配套、園林、價格等）254。254。254。………………動中決斷 靜中思遠格林春城在左右矛盾中尋找和諧市場環(huán)境篇后政策時代，我們身邊發(fā)生什么254。有人號召 “買房要 趁早 ”，有人號召， “三年 不買 房 ”。在投機市場上， “買漲不買跌 ”是投機操作的原則，房價上升會進一步吸引更多資金的進入，在 “羊群效應 ”的影響下，更多的投機力量進一步推波助瀾，成為房價繼續(xù)上漲的推動力量；同時，房價攀升導致市場的有效需求進一步萎縮，市場的結構性過剩日益嚴重。對于購房者來說，住房是他們最大的生活必需品，自然會求全責備；而對于血汗錢的使用，自然是謹慎為上，務求物有所值甚至超值；對于開發(fā)商來說，要賺足利潤才能存活，甚至為保證利潤不得不降低產(chǎn)品的質量；況且還有少數(shù)發(fā)展商跟誠信問題過不去。普通人 “像蝸牛一樣爬的工資 ”遠遠趕不上 “坐上火箭的房價 ”。建設部統(tǒng)計，今年 6月份，全國 70個大中城市中有 8個城市新建住房的價格指數(shù)同比漲幅超過 10%。目前中國樓市出現(xiàn)了 “短缺 ”與 “過剩 ”并存的怪現(xiàn)象，反映了住宅供應的結構性矛盾：一方面，是開發(fā)商追逐高利潤，大多鐘情于高檔住房的開發(fā)；另一方面，是廣大中低收入階層有龐大的市場需求，卻苦于無房可買，或者有房難買。 ”這是摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟學家謝國忠對中國房地產(chǎn)的“警告 ”?！拔艺J為，這是最后的瘋狂。這是一部分人的觀點。格林春城項目提報格林春城項目提報前言做大事要縱覽全局，看清事物本質！繁榮，還是泡沫？254。由于城市化進程及居民購房能力不斷增強形成的需求支持，房地產(chǎn)將繼續(xù)其 “繁榮 ”的局面。254。隨著中國的通貨膨脹和美聯(lián)儲加息的不斷發(fā)展，離 ‘最后算帳 ’的日子越來越近了。過剩，還是短缺？254。低收入與高房價，蝸牛與火箭的賽跑？254。據(jù) 2023年 8月 14日《人民日報海外版》消息：近 20年里中國人平均工資水平增長率約為 —% 。開發(fā)商與購房者，朋友，還是敵人？254。投機需求，還是真實需求？254。70%與 90平方米的界限，有人叫好，有人叫苦。有人堅持為 有錢人 造房，有人開始征集 “城市 中低收入 人群居住解決方案 ”。05年新政策推出后的的觀望陰云，被一連串的單身公寓和鄞州中心區(qū)高性價比樓盤突圍，投機客大量退場，剩余投機客也轉短線投機為 長線投資 。自用客