【房地產(chǎn)】同致行：橫向雙拼戶型研究-展示頁
2025-02-15 16:27本頁面
【正文】 型 居住空間數(shù) (個 ) 使用面積 (ｍ 178。錦龍名苑營銷策劃匯報 套內(nèi)空間尺度要求 套型 ，每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。錦龍名苑營銷策劃匯報 深圳典型四房戶型分析 城市山林 鴻景翠峰 萬科東海岸三期 御景東方 高發(fā)第五大道 香蜜湖瀚城 錦峰 錦龍名苑營銷策劃匯報 深圳典型三房戶型分析 城市山林 鴻景翠峰 金域藍灣三期 香蜜湖瀚城 可園五期 七里香榭 錦峰 錦龍名苑營銷策劃匯報 看 市場 尋找拼接后戶型的細節(jié)指標 根據(jù)市場中暢銷戶型的細節(jié)指標，繪制出拼接后戶型 套型面積、起居室開間進深、臥室 開間進深、廚衛(wèi)面積 錦峰 錦龍名苑營銷策劃匯報 對于某些地塊，因資源條件、價格特點、居住需求、市場競爭等因素的制約， 需要擴大相對居住面積，聯(lián)合居住戶型設計 迫在眉睫！ 聯(lián)合居住戶型設計原則： 戶型為便于客戶聯(lián)合居住，而非強迫客戶打通； 嚴格遵守戶型設計規(guī)范，保證報建通過； 拼接后應滿足大面積戶型舒適居住的要求； 盡量減少改造戶型造成的浪費； 錦峰 監(jiān)理單位接受開發(fā)建設單位明示或暗示，不嚴格按照技術標準和規(guī)劃要求進行監(jiān)理，致使套型結構要求沒有得到落實的行為。 當前應重點查處下列行為：開發(fā)建設單位不按照批準的規(guī)劃設計條件委托設計；明示或暗示設計單位違反設計規(guī)范中住宅層高、套內(nèi)基本空間的規(guī)定，規(guī)避套型結構要求；在建設過程中擅自變更設計，違反套型結構要求等行為，設計單位接受開發(fā)建設單位明示或暗示，不嚴格按照國家法律法規(guī)、技術標準進行設計，或采用不正當技術手段規(guī)避有關規(guī)定控制性要求，或向建設單位提供與審查合格的施工圖設計文件不符的圖紙，擅自改變套型建筑面積的行為。對情節(jié)惡劣、性質(zhì)嚴重的違法違規(guī)行為，要公開曝光、從嚴處罰。 錦峰 2023年 7月 6日、北京、 建住房 （ 2023） 165號文 《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》：自 2023年 6月 1日起，各城市（包括縣城，下同）年度（從 6月 1日起計算，下同）新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積 90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到70%以上。 90平方米戶型需占項目面積 70％以上“ 6月 12日至 16日，深圳市規(guī)劃局共接受商品住宅審批案 10宗，其中 7宗因為沒有滿足“ 90平方米戶型需占項目面積 70％以上 的規(guī)定而未獲得批準。過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，應根據(jù)要求進行套型調(diào)整。深圳同致行 技術中心 新政下橫向聯(lián)合居住戶型 設計案例解析 2023年 10月 10日 錦峰 錦龍名苑營銷策劃匯報 2023年 5月 29日 16:45分、北京、國辦發(fā)（ 2023） 37號 建設部等九部委《關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》：“自 2023年 6月 1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積 90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的 70％以上。” 2023年 6月 20日、深圳、市政府 98號文 明確要求對 70％ 的指標進行項目控制。而這 7個未獲批準的項目建筑面積大約為 90萬平方米，相當于深圳全年銷售量的 1／ 10。套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。錦龍名苑營銷策劃匯報 嚴肅查處違法違規(guī)行為 各地建設、規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門要根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定，加強市場監(jiān)管，嚴肅查處違反或規(guī)避套型結構要求的違法違規(guī)行為。對違規(guī)建設的住房，依法該沒收的，要堅決予以沒收，所沒收的住房主要用于解決低收入家庭居住困難。施工單位不按審查合格的施工圖設計文件進行施工，擅自更改設計、語流空間，改變套型建筑面積的行為。 錦峰 錦龍名苑營銷策劃匯報 聯(lián)合居住戶型設計流程 定目標 根據(jù)市場需求，規(guī)劃拼接后戶型配比、功能間尺度！ 拆戶型 確定需要拆分戶型，盡量不改變目標戶型功能間尺度！ 讀規(guī)范 按照戶型設計規(guī)范調(diào)整拆分戶型的尺度！ 造障礙 對拆分創(chuàng)造一定的居住障礙點，引導拼接購買！ 調(diào)結構 依照“便于改造”的原則，適當調(diào)整建筑結構！ 錦峰 錦龍名苑營銷策劃匯報 三房客廳開間主要集中在 三房主臥開間主要集中在 四房客廳開間主要集中在 四房主臥開間主要集中在 46之間 寬景客廳，大廚房，大衛(wèi)生間受到市場的歡迎 區(qū)域 典型產(chǎn)品 主力
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