房地產(chǎn)產(chǎn)品概念規(guī)劃(包含戶型)-展示頁
2025-01-10 03:59本頁面
【正文】 活中最主要的污染源 ，噪聲 、 油煙油污 、 殘渣剩飯 、 清洗污水等集中于此 ， 因此應遠離臥室 、 客廳 ，盡量避免拎著菜過客廳 ， 也就是說廚房應盡可能靠近戶門； ? ② 廚房與衛(wèi)生間是住宅中的水管集中地 ，因此從施工成本 、 能源利用 、 熱水器安裝問題考慮 ， 廚房應與一個衛(wèi)生間貼鄰而處 。 ? ?南方氣候炎熱 ， 所以南方的房子特別強調(diào)通風順暢 ， 希望廳里 “ 穿堂風 ” ；北方冬天漫長 ， 所以北方的房子特別講究南北朝向 。 ? 窗戶：其功能有三：采光 、 通風 、 眺望 。 ? 位置：獨立性 、 私密性是主臥的主要要求 。 ? ? 主臥設(shè)計的要點如下： ? 衛(wèi)生間：主臥一定要有獨立衛(wèi)生間 。 設(shè)玄關(guān)的目的有三：一是為了保持住宅的私密性；二是為了起裝飾作用；三是方便出入更衣?lián)Q鞋掛帽的功能空間 。 ?客廳的設(shè)計要遵循二個基本原則：其一 ，客廳的獨立性；其二 ， 客廳的空間效率 。 根據(jù)總面積的不同 ， 客廳的開間應在 。 二、好戶型設(shè)計的具體要求 ? —— 客廳 （ 又稱起居室 ） ?客廳作為戶型之首 ， 在設(shè)計中應該得到最高規(guī)格的重視 。 例如某樓盤 ， 將三房二廳 、 一房一廳作為主力戶型 ， 勢必拉大購房者層次 。 ? （ 1） 客戶年輕化 ? （ 2） 社區(qū)設(shè)置會所 ? ? 確定戶型比例應注意以下原則： ? （ 1） 戶型不宜過雜 ， 戰(zhàn)線不宜拉長 。 ?四是干濕 、 潔污分開 ? 即廚房 、 衛(wèi)生間等帶水 、 帶臟的房間應與精心裝修怕水怕臟的臥室分開 。 ?三是主次分開 ? 主人房不僅應朝向好 （ 向南或向景觀 ） 、 寬敞 、 大氣 ， 而且應單獨設(shè)置衛(wèi)生間 ， 應與父母房略有距離分隔 。 ?二是公私分開 ? 家庭生活的私密性必須得到充分的尊重和保護 ， 不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余 。 如廚房 、 衛(wèi)生間 、 貯藏間 、 陽臺等 。 供起居 、 交誼用 ，如客廳 、 餐廳 、 家庭廳 、 門廳等； ?（ 2） 秘密休息區(qū) 。 第二節(jié) 住宅小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計 第三節(jié) 戶型的設(shè)計 戶型是房地產(chǎn)實現(xiàn)其功能和價值的直接 載體 ， 房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新首先表現(xiàn)為戶型的 創(chuàng)新 ， 能否設(shè)計出迎合購房者需求的戶 型 ， 是決定房地產(chǎn)開發(fā)成敗的關(guān)鍵之一 。它的內(nèi)涵主要是科學地利用山水 ， 適當?shù)貏?chuàng)建 ， 使住區(qū)園林化 、 生態(tài)化 、 美觀化 ，同時使自然環(huán)境設(shè)計繼承 、 發(fā)揚中國文化傳統(tǒng) 。 ? 三 、 努力建設(shè)住區(qū)的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng) ? 對住區(qū)空間的布置必須首先考慮生態(tài)環(huán)境 ， 保證住區(qū)有充足的日照 ， 清新的空氣 ， 良好的通風 ， 潔凈的水面 ， 盡可能擴大綠化面積 。 住宅樓的投影面積所占用地面積的比例 （ 建筑密度 ） 應控制在 30%以下；綠化用地一般應超過35%， 并盡可能擴大 ， 如有的優(yōu)秀住區(qū)已達到 50%以上 。 第二節(jié) 住宅小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計 ?一 、 住區(qū)空間布局應合理化 、 科學化 ?住宅功能由 “ 有房可住 ” 的生存功能問題 ， 向今后的使用型 、 舒適型發(fā)展 。 二、房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的策略 ? （ 目標市場 ） 相吻合 ? 產(chǎn)品規(guī)劃要與目標顧客群相吻合 ， 并 不是簡單地遷就客戶 ， 而是應該善于挖掘 和滿足客戶的潛在需求 。它是指對整個大樓或小區(qū)，滿足人們?nèi)粘Ｉ罨蚬ぷ餍枰母黜椩O(shè)施的全面配置。它是產(chǎn)品最基本的要素，也是開發(fā)商在市場檢驗中，判斷其投資是否成功的最為關(guān)鍵的一環(huán)。 （二）、房地產(chǎn)產(chǎn)品體系的內(nèi)容 ?房地產(chǎn)的產(chǎn)品體系可以通過以下兩個方面來理解： P28 ? 建筑物本身 ? 有形產(chǎn)品 （ 可視 ） ? 建筑物所處環(huán)境 ? 無形產(chǎn)品 （ 可感受 ） ? 第一方面，簡稱“體”。包括實物、服務(wù)、場所、設(shè)計、軟件、意識、觀念等各種形式，亦稱產(chǎn)品的整體概念。第二章 房地產(chǎn)產(chǎn)品概念 主要內(nèi)容 ?第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)品體系及策劃 ?第二節(jié) 建筑類型與風格 ?第三節(jié) 景觀類型與風格 ?第四節(jié) 戶型 ?第五節(jié) 小區(qū)會所 ?第六節(jié) 產(chǎn)品定位 ?第七節(jié) 樓盤命名 第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)品體系及策劃 ?一 、 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成 ?二 、 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的策略 第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)品體系及策劃 （一）、房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念 ? 狹義的概念 :通常人們將產(chǎn)品理解為具有某種物質(zhì)形狀，能提供某種用途
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