【房地產(chǎn)】中原：架空層專題研究-展示頁(yè)
2025-02-15 16:26本頁(yè)面
【正文】 是高層小區(qū)的通透度，增加綠化面積，為小區(qū)的業(yè)主提供 更多的公共交流空間，所以從建筑角度來說，政府是鼓勵(lì)開發(fā)商多建架空層的。 其中，架空層用于車位、商業(yè)、物業(yè)、大堂等功能能使物業(yè)更加便利化、人性化， 并且后期的經(jīng)營(yíng)管理能為開發(fā)商、物業(yè)管理公司帶來豐厚的回報(bào)，可極大地發(fā)揮和衍生物業(yè)的使用價(jià)值。 架空層基本概念解讀 10 泛會(huì)所概念 高檔樓盤常出現(xiàn)雙會(huì)所、泛會(huì)所概念，利用架空層局部圍合做半開放式會(huì)所。 “低層化”高層建筑 隨著居住區(qū)建筑越造越高，使得人們離綠地及鄰居也就越來越遠(yuǎn)。 架空層基本概念解讀 9 臵身于架空空間內(nèi)仿佛漫步于室外的大自然中 —— 既有室內(nèi)宜人的氣氛，又具有室外的自 然親切感，業(yè)主們多了溝通交流的場(chǎng)所。 架空層基本概念解讀 8 連接大小環(huán)境 長(zhǎng)期以來，城市中的土地被人類高度地開發(fā)利用，形成了日益密集的建筑，城市綠化用地 已受到嚴(yán)重的制約。而架空層的 出現(xiàn)不僅解決了原來房產(chǎn)商底層房子不好賣的老問題，還大大提升了樓盤的品質(zhì)。 營(yíng)造園林景觀 架空層處在建筑底層或中間，由建筑的支柱形成各種相對(duì)獨(dú)立的空間，易與園林景觀 相融合，是小區(qū)綠化的延伸。 架空層基本概念解讀 6 3. 架空層的功能及優(yōu)點(diǎn) 造園者可在架空層呈設(shè)臵廊架、花池，修筑水池，與墻面、柱子結(jié)合，造景門、景窗，放 臵趣味性雕塑，配臵多種園林植物，形成各種豐富多彩的特殊園林景觀，使居民居住的舒適度 及觀賞度大為增加。防止沉降以現(xiàn)在的施工技術(shù)來說可以采用沉 降縫或變更基礎(chǔ)形式處理。普通的也可達(dá)到 3m。1 架空層專題研究 品控中心 架空層基本概念解讀 3 1. 架空層的概念 2. 架空層應(yīng)用范圍 3. 架空層的功能及優(yōu)點(diǎn) 4. 營(yíng)造園林景觀 5. 增加私密性減少干擾 6. 連接大小環(huán)境 7. “低層化”高層建筑 8. 泛會(huì)所概念 9. 其他作用 目錄 架空層基本概念解讀 4 1. 架空層的概念 架空層（ OPEN FLOOR）：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。 架空層基本概念解讀 5 2. 架空層應(yīng)用范圍 目前在房地產(chǎn)方面架空層的利用主要是為了增加樓盤的活動(dòng)空間等目的 ，架空層的層高并 不一定低，有的可以達(dá)到 6～ 9m，但主要是高層（ 100M）以下的建筑采用。架空層從功能上來說并不一定是防止沉降。 架空層在內(nèi)陸城市也大量采用，特別是房屋密集、容積率高的小區(qū)，為增加綠化面積和公 共面積而作出的一種變相指標(biāo)平衡方式。 并且，底層的架空結(jié)構(gòu)降低了樓房的直接占地面積，把房屋的大部分占地面積還原為共享 公共綠色空間面積，更好地利用了土地，保護(hù)了自然環(huán)境，提高了居住區(qū)的整體性和完美性。 架空層基本概念解讀 7 增加私密性減少干擾 以往建筑底層住宅存在著干擾大、缺乏安全感、潮濕、通風(fēng)及采光差等問題。 首先，把住宅底層作為架空層進(jìn)行園林綠化，可以促進(jìn)了空氣流通、減少潮濕、美化景觀； 其次，居民可以擁有公共的街區(qū)和個(gè)人的私密空間，更享受了半公共空間的鄰里場(chǎng)所；另外， 架空層不僅增加了居住區(qū)內(nèi)部空間層次同時(shí)又加強(qiáng)了住宅空間與城市空間的連續(xù)性，使人更貼 近自然。而架空層的設(shè)計(jì)能使綠化得到延伸及擴(kuò)展。不管是下雨還是天晴，沐浴著滿園的綠色和清新空氣， 清晨打拳、練功，傍晚下棋、聊天，儼然生活在一個(gè)安全、和諧、文明的社區(qū)環(huán)境。在鋼筋 水泥的建
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