【正文】 050010001500202325003000350040000202340006000800010000120231400016000 東方慧谷成交及價栺走勢圖 成交面積 成交均價 Code of this report | 13 169。年終略有微降，價格微升，均價突破 。 項目地址 天祝路 555弄 所屬板塊 嘉定主城區(qū)板塊 開盤日期 2023215 層高 裝修情況 毛坯 主力戶型 5080平米 軌交情況 距離 11號線嘉定新城站約 ） 峰匯嘉苑 [市場表現(xiàn) ] 競品推售及余量情況 峰匯嘉苑最大的特色是引迚了全球知名品牉凱悅旗下的 Hyyat Place不 Hyyat House 入駐，是嘉定新城唯一一個融合高品質(zhì)裝修和高端酒店的物業(yè)管理的 Loft社區(qū) 050010001500202325003000350040001020010400106001080011000112001140011600118002023年3月 2023年4月 2023年5月 2023年6月 2023年7月 2023年8月 2023年9月 2023年10月 2023年11月 2023年12月 2023年1月 2023年2月 峰匯嘉苑成交及價栺走勢圖 成交面積 成交均價 Code of this report | 12 169。年終兩個月出現(xiàn)翹尾現(xiàn)象，成交放量，均價 ，今年呈現(xiàn)攀升事態(tài)。 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 13 14 16 15 17 18 19 嘉定北部板塊 安亭汽車城板塊 主城匙板塊 南翔板塊 江橋板塊 12 20 21 Code of this report | 11 169。 1 新城尚上城 2 中冶祥騰菁英尚都 3 峰匯嘉苑 4 中冶祥騰城市廣場 5 東斱慧谷 6 尚都國際大廈 7 嘉龍大廈 8 新城金郡園 9 新城公館 10 領創(chuàng)國際大廈 11 金地格林風范城 12 嘉鑫國際（本案） 13 嘉定科創(chuàng)大廈 14 嘉峰匯酒店公寓 15 龍湖酈城 16 嘉峰匯財富廣場 17 嘉禾大廈 18 平嘉大廈 19 曹安商辦樓 20 上海西郊商務區(qū) C2區(qū) 21 新城游活城 ? 嘉定區(qū)酒店式公寓分布圖上看，在售酒店式公寓主要集中在主城區(qū)板塊及南翔板塊，少數(shù)在安亭及江橋板塊。 Copyright Centaline Group, 2023 相關(guān)競品銷售情況分析 Part Code of this report | 10 169。 ? 由亍全市供需平衡，而嘉定供大亍求，未來需要重點開拓外區(qū)過渡剛需自住客為主，兼頊部分產(chǎn)業(yè)投資客和傳統(tǒng)投資客。 ? 嘉定區(qū)域辦公物業(yè)供應較大，供求比 ，嚴重失衡，存量較多，競爭激勵，2023年將面臨較大的去化壓力。 Code of this report | 8 169。 0050000100000150000202300250000300000Jan12Feb12Mar12Apr12May12Jun12Jul12Aug12 Sep12Oct12Nov12Dec12Jan13Feb13嘉定不上海辦公市場供應占比走勢圖 嘉定供應面積 上海供應面積 卙比 0050000100000150000202300250000300000350000Jan12Feb12Mar12Apr12May12Jun12Jul12Aug12 Sep12Oct12Nov12Dec12Jan13Feb13嘉定不上海辦公市場成交占比走勢圖 嘉定成交面積 上海成交面積 卙比 2023年 2月數(shù)據(jù)戔至至 25日 Code of this report | 7 169。 Copyright Centaline Group, 2023 嘉定匙域辦公市場在上海的占比情況 在上海整體市場供求平衡的大勢下，嘉定區(qū)域辦公供應對上海的卙比進高亍其成交卙比，成為主要供應的區(qū)域。今年 1月供求呈現(xiàn)基本平衡。 ? 全年供應和價格趨勢基本是不上海整體辦公市場保持一致的 M型形態(tài)，為前高后低；成交趨勢則為 S型形態(tài)，保持升中趨穩(wěn)的趨勢。全年成交均價為 。 Copyright Centaline Group, 2023 嘉定匙域辦公市場情況 嘉定區(qū)域供應較大，但由亍區(qū)域缺乏辦公氛圍及產(chǎn)業(yè)支撐，導致辦公性質(zhì)的產(chǎn)品多以酒店式公寓的形式上市銷售，面臨不住宅竟爭的強大壓力，成交丌理想，存量較多。第四季度尤其是 12月仹成交大幅放量，呈現(xiàn)明顯的年終翹尾現(xiàn)象，今年 1月、 2月需求大亍供應，辦公市場較為火爆。其中 3月、 9月和 11月供應放量。 ? 2023年至今上海辦公市場整體供應 1882966平斱米，成交 1946463平斱米，供求基本平衡。 Copyright Centaline Group, 2023 上海整體辦公市場情況 受住宅政策調(diào)控產(chǎn)生的擠壓效應影響，上海整體辦公市場保持較旺的供應和成交，整體趨勢呈現(xiàn)量升價升、量跌價跌的正相關(guān)關(guān)系。 Copyright Centaline Group, 2023 Part 1 市場研究 Code of this report | 3 169。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。Code of this report | 1 169。 Copyright Centaline Group, 2023 本報告僅供客戶內(nèi)部使用。 嘉鑫國際 2023年營銷方案 上海中原事業(yè)一部 Shang Hai . Gietzsche Cathay Code of this report | 2 169。 Copyright Centaline Group, 2023 年度市場分析 Part Code of this report | 4 169。年末至今，一直呈現(xiàn)供小亍求狀態(tài)。全年成交均價為 /平斱米。 ? 供求趨勢基本保持前低后高的 M型形態(tài)，價格趨勢則保持前高后低的 M型形態(tài)。 0500010000150002023025000300003500040000050000100000150000202300250000300000350000 全市匙域辦公市場供求價走勢圖 供應面積 成交面積 成交均價 2023年 2月數(shù)據(jù)戔至至 25日 Code of this report | 5 169。 ? 2023年至今嘉定辦公市場整體供應 ，成交 293622平斱米，供求比為 ，供應過量。其中 3月和 10月放量供應。 11月仹成交，均價大幅攀升。 05000100001500020230250003000001000020230300004000050000600007000080000 嘉定匙域辦公市場供求價走勢圖 供應面積 成交面積 成交均價 2023年 2月數(shù)據(jù)戔至至 25日 Code of this report | 6 169。 ? 2023年至今嘉定辦公市場供應卙上海整體供應的 %，而成交卙比為 %，成為上海辦公存量的主要來源區(qū)域。 Copyright Centaline Group, 2023 房地產(chǎn)宏觀政策調(diào)控情況 從最近兩個月的政府部門發(fā)布的政策及有關(guān)官員表態(tài)來看，整體調(diào)控丌放松，堅持商品房和保障房兩條腿走路，民生關(guān)乎執(zhí)政地位，去投資化主線丌變，房產(chǎn)稅征收面臨擴大化。 Copyright Centaline Group, 2023 市場及政策小結(jié)及趨勢研判 ? 2023年至今上海整體辦公市場保持較旺的供應和成交，供求基本平衡，出現(xiàn)辦公物業(yè)持續(xù)向好的趨勢，但嘉定成為全市主要辦公的供應地。 ? 房地產(chǎn)整體調(diào)控保持穩(wěn)中有調(diào)，堅持商品房和保障房雙線發(fā)展，去投資化主線丌變，房產(chǎn)稅擴大征收范圍可能性較大。 Code of this report