【正文】 identialZion Consulting 機(jī)密① 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的第一大特點(diǎn) —— 經(jīng)濟(jì)支柱 :財(cái)富來(lái)源a) 美國(guó)房地 產(chǎn) 行 業(yè) 具有 經(jīng)濟(jì) 支柱的特點(diǎn)，突出主要表 現(xiàn)為 ：? 歷 史上房地 產(chǎn) 行 業(yè) 五十年 間 ，一直保持在美國(guó) GDP的五分之一以上；? 居民住房占據(jù)了國(guó)家 經(jīng)濟(jì) 有形 資產(chǎn) 的三分之一；b) 中國(guó)房地 產(chǎn) 行 業(yè)經(jīng)濟(jì) 支柱的特點(diǎn)不是很突出，但在以下兩個(gè)方面仍然表 現(xiàn) 明 顯 ：p 近 10年以來(lái)，房地 產(chǎn) 行 業(yè) 投 資 、商品住宅市 場(chǎng) 投 資 、商品住宅 銷 售占 GDP比重持 續(xù)增 長(zhǎng) ， 2023年比重分 別 達(dá)到 ％、 5％、 ％；p 房地 產(chǎn) 行 業(yè)對(duì) 整個(gè)中國(guó)國(guó)民 經(jīng)濟(jì) 表 現(xiàn) 出極 強(qiáng) 的 帶動(dòng) 作用；c) 對(duì) 比美國(guó)房地 產(chǎn) 行 業(yè)經(jīng)濟(jì) 支柱的特點(diǎn)看中國(guó)房地 產(chǎn) 行 業(yè) 未來(lái)的 發(fā) 展，中國(guó)房地 產(chǎn) 的下一步增 長(zhǎng) 將主要體 現(xiàn) 在家居消 費(fèi) 與家庭消 費(fèi) 的增 長(zhǎng) 上；北京 錫 恩企 業(yè) 管理 顧問(wèn) 公司Zion Consulting ConfidentialZion Consulting 機(jī)密a) 房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)支柱特點(diǎn) 美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)住房投 資５％家居花 費(fèi) ７－８％家庭消 費(fèi) １０％住房消 費(fèi)總計(jì) ２２－２５％歷史上房地產(chǎn)行業(yè)五十年間，一直保持在美國(guó)GDP的五分之一以上居民住房占據(jù)了國(guó)家經(jīng)濟(jì)有形資產(chǎn)的三分之一住房＋家居１５％北京 錫 恩企 業(yè) 管理 顧問(wèn) 公司Zion Consulting ConfidentialZion Consulting 機(jī)密b) 中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)支柱特點(diǎn) 1房地產(chǎn)投資占 GDP比重持續(xù)增長(zhǎng)億 元資料來(lái)源： 2023年中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒l 9 93年中國(guó)房地 產(chǎn) 行 業(yè)過(guò)熱發(fā) 展后國(guó)家 對(duì) 房地 產(chǎn)進(jìn) 行有效控制，自 1995年后房地 產(chǎn) 投 資 開(kāi)始萎 縮 ；l 98年以后中國(guó)房地 產(chǎn) 投 資 開(kāi)始復(fù) 蘇 ，占 GDP比重保持持 續(xù) 增 長(zhǎng) ， 2023年達(dá)到 ％；北京 錫 恩企 業(yè) 管理 顧問(wèn) 公司Zion Consulting ConfidentialZion Consulting 機(jī)密b) 中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)支柱特點(diǎn) 1— 住宅投資占 GDP比重持續(xù)增加億 元資料來(lái)源： 2023年中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒l 自 1999年以來(lái)，住宅投 資 在 GDP中的比重持 續(xù) 增 長(zhǎng) ，到 2023年，住宅投 資 占到 GDP的％；北京 錫 恩企 業(yè) 管理 顧問(wèn) 公司Zion Consulting ConfidentialZion Consulting 機(jī)密b) 中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)支柱特點(diǎn) 1— 住宅銷售額占 GDP的比重持續(xù)增加億 元資料來(lái)源： 2023年中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒l 9 93年是中國(guó)房地 產(chǎn) 行 業(yè)發(fā) 展 歷 史上的 過(guò)熱階 段，住宅 銷 售出 現(xiàn) 一個(gè)小高潮，隨后 銷 售開(kāi)始下降；l 98年以后中國(guó)房地 產(chǎn) 投 資 開(kāi)始復(fù) 蘇 ，住宅 銷 售占 GDP比重開(kāi)始持 續(xù) 高速增 長(zhǎng) ， 2023年達(dá)到 ％；北京 錫 恩企 業(yè) 管理 顧問(wèn) 公司Zion Consulting ConfidentialZion Consulting 機(jī)密b) 中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)支柱特點(diǎn) 2房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有極強(qiáng)的帶動(dòng)作用資料來(lái)源： CEI2023年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報(bào)告、元富證券（香港）房地產(chǎn)行業(yè)的投入 相關(guān)帶動(dòng)效應(yīng) 比例（％）100元的住宅消費(fèi) 130－ 150元其它商品的銷售 100元的住宅建設(shè)資金 相關(guān)產(chǎn)業(yè) 170220元的需求 吸納 100人就業(yè) 帶動(dòng)相關(guān)行業(yè) 200人就業(yè) 增加一個(gè)單位的產(chǎn)值 GDP增長(zhǎng) 中國(guó)房地 產(chǎn) 行 業(yè)對(duì) 整個(gè)國(guó)民 經(jīng)濟(jì) 具有極 強(qiáng) 的 帶動(dòng) 作用，體 現(xiàn)為 以下幾個(gè)方面：北京 錫 恩企 業(yè) 管理 顧問(wèn) 公司Zion Consulting ConfidentialZion Consulting 機(jī)密c) 從美國(guó)的行業(yè)發(fā)展曲線可以預(yù)料 ,中國(guó)房地產(chǎn)下一步增長(zhǎng) ,將主要體現(xiàn)在家居消費(fèi)與家庭消費(fèi)的增長(zhǎng)上住房投 資 ５％家居花 費(fèi) ７－８％家庭消 費(fèi) １０％住房消 費(fèi)總計(jì) ２２－２５％住房＋家居１５％ 北京 錫 恩企 業(yè) 管理 顧問(wèn) 公司Zion Consulting ConfidentialZion Consulting 機(jī)密c) 家居消費(fèi)、家庭消費(fèi)將是中國(guó)住宅地產(chǎn)的一個(gè)熱點(diǎn)北京市住宅增長(zhǎng)帶動(dòng)家居消費(fèi)、家庭消費(fèi)增長(zhǎng)情況 2023年 2023年 增長(zhǎng)比率商品 住宅銷售增長(zhǎng) 情況 409． 3億元 716． 7億元 增長(zhǎng) ％；年均增長(zhǎng) ％；城鎮(zhèn)居民 人均居住消費(fèi) 增長(zhǎng)情況 比 98年增長(zhǎng) ％家庭消費(fèi)增長(zhǎng) 情況（主要指建筑及裝潢材料類、家具類、家用電器和音像器材類、汽車類四大類商品） 增長(zhǎng) ％；年均增長(zhǎng) ％資 料來(lái)源： 20230819 北京日 報(bào)北京 錫 恩企 業(yè) 管理 顧問(wèn) 公司Zion Consulting ConfidentialZion Consulting 機(jī)密目 錄167。 用 歷 史的 觀 點(diǎn)看待中國(guó)房地 產(chǎn) 的 發(fā) 展 階 段和存在的 問(wèn)題 ；240。 政治 穩(wěn) 定 :權(quán) 力合法性；240。Zion Consulting 北京錫恩企業(yè)管理顧問(wèn)公司美國(guó)行業(yè)演變規(guī)律下的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)與規(guī)律Zion Consulting 北京錫恩企業(yè)管理顧問(wèn)公司中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的三大特點(diǎn)Zion Consulting 機(jī)密人是時(shí)間與空間的延續(xù)：時(shí)間是生命 (損益表 )，空間就是房子 (資產(chǎn)負(fù)債表 )社會(huì)屬性是歸屬經(jīng)濟(jì)屬性是基礎(chǔ)政治屬性是過(guò)程生命的本 質(zhì) 是使人不斷超越自我，房地 產(chǎn) 的本 質(zhì) 就是要使人不斷超越既定的社會(huì)角色與地位房地 產(chǎn) 是社會(huì)物 質(zhì)財(cái) 富的支柱房地 產(chǎn)為 政府 權(quán) 力提供合法性房地 產(chǎn)為 社會(huì)成 員 提供身分與地位的合理性北京 錫 恩企 業(yè) 管理 顧問(wèn) 公司Zion Consulting ConfidentialZion Consulting 機(jī)密中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的三大特點(diǎn)l 在美國(guó)，房地 產(chǎn) 行 業(yè) 具有 經(jīng)濟(jì) 支柱、政治 穩(wěn) 定和社會(huì)公平的三大特點(diǎn)，并且表 現(xiàn) 的異常突出；l 作 為 商品房市 場(chǎng)歷 史比 較 短的國(guó)家，中國(guó)房地 產(chǎn) 行 業(yè) 同 樣 具有三大特點(diǎn)，但并不像美國(guó)房地 產(chǎn) 行 業(yè) 的三大特性表 現(xiàn) 得那 樣 突出：240。 經(jīng)濟(jì) 支柱 :財(cái) 富來(lái)源；240。 社會(huì)公平 :財(cái) 富合理性；l 中國(guó)房地 產(chǎn) 行 業(yè) 三大特點(diǎn) 總結(jié)240。 中國(guó)房地 產(chǎn) 行 業(yè)現(xiàn) 狀：政府的 規(guī)則錯(cuò) 位與企 業(yè) 的能力 錯(cuò) 位；240。房地產(chǎn)行業(yè)的三大特點(diǎn)–經(jīng)濟(jì)支柱 :財(cái)富來(lái)源–政治穩(wěn)定 :權(quán)力合法性–社會(huì)公平 :財(cái)富合理性北京 錫 恩企 業(yè) 管理 顧問(wèn) 公司Zion Consulting ConfidentialZion Consulting 機(jī)密② 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的第二大特點(diǎn) —— 社會(huì)政治穩(wěn)定 :權(quán)力合法性l 美國(guó)房地 產(chǎn) 行 業(yè) 具有政治 穩(wěn) 定的特點(diǎn)，主要表 現(xiàn)為 兩點(diǎn)：167。 房地 產(chǎn) 投 資對(duì) 整個(gè)美國(guó)就 業(yè) 形 勢(shì) 影響很大，是社會(huì)政治 穩(wěn) 定的基 礎(chǔ) ；a) 中國(guó)房地 產(chǎn) 行 業(yè) 政治 穩(wěn) 定 的特點(diǎn)主要體 現(xiàn) 在以下三個(gè)個(gè)方面：? 房地 產(chǎn) 行 業(yè) 的 發(fā) 展大大影響社會(huì)就 業(yè)問(wèn)題 ；? 急速 發(fā) 展可能 導(dǎo) 致整個(gè)國(guó)家 經(jīng)濟(jì)過(guò)熱 ，房地 產(chǎn) 行 業(yè) 已 經(jīng) 成 為鋼鐵 、水泥等部分行業(yè)過(guò) 度投 資 ， 銀 行信 貸 增 長(zhǎng) 偏快的一個(gè)源 頭 性因素；? 城市改造與拆遷工作極大影響城 鎮(zhèn) 居民生活的 穩(wěn) 定和社會(huì)政治的 穩(wěn) 定 ；b) 透 過(guò) 湖南 “ 嘉禾 ” 事件和 121號(hào)令，中國(guó)房地 產(chǎn)發(fā) 展不 僅僅 是一個(gè) 經(jīng)濟(jì)問(wèn)題 ，更是一個(gè)政治 問(wèn)題 ；北京 錫 恩企 業(yè) 管理 顧問(wèn) 公司Zion Consulting ConfidentialZion Consulting 機(jī)密a) 中國(guó)房地產(chǎn)政治穩(wěn)定特點(diǎn) 1— 造就大量的就業(yè)機(jī)會(huì)167。 按照這個(gè)比例計(jì)算，每年房地產(chǎn)行業(yè)所造就的就業(yè)機(jī)會(huì)（包括行業(yè)從業(yè)者和帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的從業(yè)人數(shù)）高達(dá) 9000萬(wàn)，接近 1個(gè)億人；房地產(chǎn)行業(yè)的投入 相關(guān)帶動(dòng)效應(yīng) 比例（％）100元的住宅消費(fèi) 130－ 150元其它商品的銷售100元的住宅建設(shè)資金 相關(guān)產(chǎn)業(yè) 170220元的需求吸納 100人就業(yè) 帶動(dòng)相關(guān)行業(yè) 200人就業(yè)增加一個(gè)單位的產(chǎn)值 GDP增長(zhǎng) 北京 錫 恩企 業(yè) 管理 顧問(wèn) 公司Zion Consulting ConfidentialZion Consulting 機(jī)密a) 中國(guó)房地產(chǎn)政治穩(wěn)定特點(diǎn) 2— 急速發(fā)展可能導(dǎo)致整合國(guó)家經(jīng)濟(jì)過(guò)熱167。167。資料來(lái)源： 2023年 5月 27日 南方日?qǐng)?bào)北京 錫 恩企 業(yè) 管理 顧問(wèn) 公司Zion Consulting ConfidentialZion Consulting 機(jī)密a) 中國(guó)房地產(chǎn)政治穩(wěn)定特點(diǎn) 3— 城市改造與拆遷工作極大影響城鎮(zhèn)居民生活的穩(wěn)定和社會(huì)政治的穩(wěn)定167。由于工作原因造成大量群體性上訪的 ,要追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人的責(zé)任；167。 堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向 , 防止渲染、炒作拆遷工作中出現(xiàn)的一些失誤和問(wèn)題 ,激化矛盾；167。建設(shè)部要會(huì)同有關(guān)部門(mén)派出督查組 ,對(duì)拆遷問(wèn)題突出、影響社會(huì)穩(wěn)定