房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)中國(guó)房地產(chǎn)特點(diǎn)[3]-展示頁(yè)
2025-01-12 21:28本頁(yè)面
【正文】 rch Page 1 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 目 錄 二、房屋建筑問(wèn)題 六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 七、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn) 三、概念住宅問(wèn)題 一、土地用地問(wèn)題 四、房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題 五、土地出讓方式 Research Page 2 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 在培訓(xùn)前需要了解什么是房地產(chǎn) （基本概念）： ? 房地產(chǎn) 具體是指土地、建筑物及地上附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，兩者具有整體性和不可分割性。 ? 房產(chǎn) ：各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物。我國(guó)的土地是指有期限的土地使用權(quán)。 一、我國(guó)現(xiàn)行土地制度 — 所有權(quán) 全部土地都為 社會(huì)主義公有制 全民所有制（國(guó)有土地） 集體所有制（集體土地） Research Page 6 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 一、我國(guó)現(xiàn)行土地制度 — 使用權(quán) ? 國(guó)有土地使用權(quán)出讓 國(guó) 家 土地使用者 土地使用權(quán) (一定年限 ) 土地使用權(quán)出讓金 (提前支付 ) 土地使用權(quán)出讓 (土地一級(jí)市場(chǎng) )由國(guó)家壟斷。 ? 國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式 1. 招標(biāo)方式 2. 拍賣(mài)方式 3. 協(xié)議方式 4. 掛牌方式 ? 國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限 1. 居住用地： 70年 2. 工業(yè)用地： 50年 3. 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地： 50年 4. 綜合或其它用地： 50年 5. 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地： 40年 一、 土地用地 Research Page 7 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 二、房屋建筑問(wèn)題 Research Page 8 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 二、房屋建筑 2. 建筑術(shù)語(yǔ) 二、相關(guān)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ) ? 建筑用地面積 ? 總建筑面積 ? 建筑密度（建筑覆蓋率 ） ? 容積率 建筑或建筑群實(shí)際占用的土地面積 ,包括室外工程 (如綠化、道路、停車(chē)場(chǎng)等 )的面積 ,其形狀和大小由建筑紅線(xiàn)加以控制。 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。 用地內(nèi)各類(lèi)建筑的基底總面積與建筑用地的比率 (%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 道路用地和兩例建筑用地的分界線(xiàn)，紅線(xiàn)內(nèi)包括車(chē)行道、步行道、綠化帶和分隔帶。 ? 建筑紅線(xiàn) 建筑紅線(xiàn)是指建筑物的外立面所不能超出的界線(xiàn)。 Research Page 11 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 二、房屋建筑 2. 建筑術(shù)語(yǔ) 二、相關(guān)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ) ? 房屋層數(shù) ? 層高 ? 建筑高度 ? 凈高 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪 177。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 層高是指房產(chǎn)高度以 層 為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)
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