商業(yè)地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)講座-展示頁(yè)
2025-02-12 20:54本頁(yè)面
【正文】 等。 本人一直致力于商業(yè)地產(chǎn)的研究和出路探索，每到一個(gè)城市都以專(zhuān)業(yè)的敏感性去觸摸一座城市的商業(yè)靈魂，感悟商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展給社會(huì)進(jìn)步和城市發(fā)展帶來(lái)的全新的變革。商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)具有地產(chǎn)，商業(yè)與投資三重特性的綜合性行業(yè)，它兼有地產(chǎn)，商業(yè)，投資三方面的特性，既區(qū)別于單純的投資和商業(yè)，又有別于傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)行業(yè) 一、按商業(yè)形態(tài)分類(lèi)： 商業(yè)廣場(chǎng) shoppingmall 商業(yè)街 大型商鋪 購(gòu)物中心 休閑廣場(chǎng) 步行街 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 社區(qū)商業(yè)中心 商務(wù) 樓 二、按照開(kāi)發(fā)形式進(jìn)行分類(lèi) 商業(yè)街商鋪 市場(chǎng)類(lèi)商鋪 社區(qū)商鋪 住宅底層商鋪 百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪 商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪 交通設(shè)施商鋪 商業(yè)地產(chǎn)主要分類(lèi)有 商業(yè)房地產(chǎn)模式定位及項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)基本要素 構(gòu)成商業(yè)地產(chǎn)核心差異的信息因子 主要有九種 ?一 市場(chǎng)定位 ?二 地理位置 ?三 交通系統(tǒng) ?四 建設(shè)規(guī)模 ?五 建筑型態(tài) ?六 經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu) ?七 物業(yè)管理 ?八 商脈源流 ?九 市場(chǎng)推廣 商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)走過(guò)了四代商業(yè)模式，現(xiàn)正向第五代，第六代甚至第七代方向發(fā)展。 第二代商業(yè) 為自選商場(chǎng)，即大型超市 。 第四代商業(yè) 為 “ Shopping Mall” ，“集聚”效應(yīng)，一站式購(gòu)物和營(yíng)造一種立體的生活模式 ，如：世界上最大的MALL—— 加拿大“西愛(ài)民頓” 以及上海的“正大廣場(chǎng)” 。 第七代商業(yè) 是以生態(tài)、休閑、娛樂(lè)為主題，集散蜂巢式商業(yè)模式即 ：（ 2＋ 3＋ 4 ） ，如：韓國(guó)未來(lái)生態(tài)城。購(gòu)物中心的營(yíng)業(yè)時(shí)間以外的時(shí)間，應(yīng)至少有一 條通路可以出入購(gòu)物中心。 （三）無(wú)論是在視覺(jué)上或心理上，各種機(jī)能都應(yīng)為整體的一部分。 （二）購(gòu)物中心應(yīng)與其他商店及其他相關(guān)的具吸引力的中心連接。 而在都會(huì)型購(gòu)物中心，更需注意如下部分 ： （一）維持都會(huì)中心發(fā)展的狀態(tài)及方法。 （三）維持現(xiàn)有性質(zhì)及未來(lái)發(fā)展的目的及方法。 位于都會(huì)區(qū)外、主要作為建立都會(huì)區(qū)副都會(huì)的購(gòu)物中心，其土地成本較低，較易取得廣大的土地面積，因而其 主要配置計(jì)劃可以水平式發(fā)展，使基地上的土地使用有多樣的變化，天際線及建筑形態(tài)也能有多重面貌。由于此二者在配置概念上有所差異，因而以下便
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