【正文】 求 產(chǎn)權(quán) 獨(dú)立、清晰產(chǎn)權(quán) 獨(dú)立、清晰產(chǎn)權(quán) 獨(dú)立、清晰產(chǎn)權(quán) 面積 3000平方米以上 小型店： 30～ 50平米。 柱距 9米 *9米以上 樓板承重 /平方米 停車場 停車位不少于 300個(gè) 800個(gè)免費(fèi)停車位的地下停車場 合作方式 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 24 中國 3C家電連鎖零售企業(yè)的領(lǐng)先者 專業(yè)店 ?中國 3C（家電、電腦、通訊）家電連鎖零售企業(yè)領(lǐng)先者 ?1990年成立，至 2023年在中國 190多個(gè)城市擁有超過600家連鎖店，銷售規(guī)模在 100家連鎖企業(yè)中，位居三甲 ?經(jīng)營理念 強(qiáng)調(diào)?品牌、價(jià)格、服務(wù)一步到位? 堅(jiān)持?專業(yè)自營?服務(wù)方針。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 22 專業(yè)店 代表品牌：家得寶 ?品牌特點(diǎn) ?全球領(lǐng)先的家居建材用品零售商 全球第三大零售集團(tuán) ?經(jīng)營理念 ??綠色環(huán)保? ?發(fā)展?fàn)顩r ?家得寶在 2023年底成功收購了家世界在北京、天津、青島、西安、鄭州、沈陽 6個(gè)城市的 12家連鎖店，經(jīng)過 8個(gè)月的整合于今年 8月 26日在中國正式營業(yè)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 21 專業(yè)店 代表品牌：百安居 ?品牌特點(diǎn) ?先進(jìn)的管理模式 雄厚的資金支持 全球化的采購網(wǎng)絡(luò) ?經(jīng)營策略 ?低價(jià)采購、低成本控制、多區(qū)域運(yùn)營、規(guī)模收益 ?發(fā)展?fàn)顩r ?截止至 2023年 12月底，百安居在中國 25個(gè)城市擁有 58家商店，包括上海、北京、深圳、廣州、青島、杭州、蘇州、武漢、南京、昆明、福州、無錫、哈爾濱等。 ?發(fā)展?fàn)顩r ?宜家家居在全球 34個(gè)國家和地區(qū)擁有 240個(gè)商場 ,其中有 6家在中國 ,分別在北京、上海、廣州、成都、深圳和南京。 物業(yè)基本要求 商圈基本要求 ?選址多樣化：多設(shè)在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購物中心內(nèi)； ?商圈范圍不定，目標(biāo)市場多為流動(dòng)顧客。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 15 太平洋案例 上海徐家匯太平洋 上海徐家匯太平洋百貨 業(yè)態(tài)布局 1F 化妝品 香水 鐘表 名品 女鞋 2F 少女流行服飾 休閑鞋 表 飾品 眼鏡 少女休閑裝 彩妝 護(hù)膚品 3F 服飾 少淑服飾 餐廳 雜貨內(nèi)衣 補(bǔ)妝室 4F 淑女套裝 黃金珠寶 皮包皮件 餐廳 售后服務(wù)中心 5F 紳士雜貨 男仕內(nèi)睡衣 襪子 西服 襯衫 領(lǐng)帶 男仕精品 用品 皮包皮件 旅行箱 男鞋 煙具用品 商務(wù)休閑服 鐘表 內(nèi)衣 餐廳 修改室 6F 休閑服飾 牛仔服飾 休閑包 鞋 少男服飾 戶外旅游用品 運(yùn)動(dòng)服飾 7F 保健器材 手機(jī) 相機(jī) 烹煮鍋具 衛(wèi)浴芳香用品 美容 SPA館 教室 貴賓廳 電器用品 瓷器 家用寢具 PDA 翻譯機(jī) MP3 文教 8F 童裝 童鞋 育嬰室 孕婦裝及用品 賀卡 活動(dòng)會(huì)館 嬰童家具 玩具 嬰兒用品 兒童學(xué)習(xí)用品 B1 香煙 洋酒 冰淇淋 茶葉 壽司 巧克力 面包 蛋糕 比薩 休閑小食 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 16 天虹百貨 ?品牌特點(diǎn) ?集 團(tuán)： 中國一航 成立時(shí)間 ： 1984年 ?經(jīng)營方式： 中外合資 ?全國分布： 33家直營商場及 1家特許經(jīng)營商場。太平洋 SOGO百貨創(chuàng)立于 1987年 11月 11日，為一個(gè)綜合型的百貨事業(yè)體。全力投資開拓百貨事業(yè)連鎖規(guī)模，未來將更積極在全國各城市開拓新店。2023年 06月 成商集團(tuán)完成股權(quán)分置改革 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 10 百盛案例 上海九海百盛 上海九海百盛百貨業(yè)態(tài)布局 6F 文化用品、音像制品、大小家電、工藝禮品、家居 . 5F 游戲廣場、美食小吃； 24F 化妝品、男女休閑裝、時(shí)裝、包袋、運(yùn)動(dòng)用品、內(nèi)衣 1F 皮具、國際化妝品、麥當(dāng)勞、意大利休閑餐廳 銀行； 1F 平價(jià)超市 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 11 新世界 新世界 ?品牌特點(diǎn) ?市場定位：中高檔路線的 ?目標(biāo)顧客：高雅、時(shí)尚的中青年 ?針對不同城市的消費(fèi)特征而制訂不同的市場策略 ?經(jīng)營戰(zhàn)略 ?高雅、時(shí)尚的中高收入階層 ?發(fā)展?fàn)顩r ?分布于全國 20多個(gè)大中城市 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 12 新世界案例 沈陽中華路新世界 沈陽中華路新世界 業(yè)態(tài)布局 6F 家居配飾、家居用品 5F 運(yùn)動(dòng)服裝、休閑服飾、童裝、牛仔服飾、女士內(nèi)衣 4F 男士正裝、配飾 3F 少淑女裝、時(shí)尚手表 2F 女士職業(yè)裝、女士配飾、化妝品 1F 國際名品、珠寶、名表 1F 男女皮鞋、男女手袋 新世界 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 13 茂業(yè) ?品牌特點(diǎn) ?2023年 5月 5日，茂業(yè)國際于香港上市 ?1997年 3月開設(shè)了首家百貨店 ―― 深圳東門店 .公司在珠三角、長三角、西南區(qū)共擁有 15家百貨門店 .中國百貨業(yè)的龍頭 2023年 6月，公司成功收購 A股上市公司成商集團(tuán) ?經(jīng)營定位 ?時(shí)尚生活方式締造者 ?發(fā)展?fàn)顩r 2023年 01月 2023年 10月 ?四川綿陽店開業(yè) 。 樓板承重 450kg/㎡ 停車場 100個(gè) /10000㎡ 合作方式 免租期 1年左右 租賃年限 10— 20年 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 9 百盛 ?品牌特點(diǎn) 百貨店連鎖營運(yùn)商 發(fā)展定位 :? 高檔奢侈品? 發(fā)展方針：主攻高端消費(fèi)市場、高檔名品百貨、時(shí)尚百貨 ?顧客定位 中高收入階層 ?發(fā)展?fàn)顩r 目前擁有 30家自營店及經(jīng)營 10家管理店。?主力店是恒星，圍繞主力店周邊運(yùn)行是小行星般的次主力店、品牌店?。一些大型的購物中心甚至包含了酒店和辦公的功能。 賣場租賃制、種類齊全、高毛利 平價(jià)銷售、滿足日常用品一次性購全 同類商品大規(guī)模集中式營銷。大型綜合超市 :25005000。Page 1 商業(yè)業(yè)態(tài) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 2 業(yè)態(tài)種類 零售業(yè)態(tài) 零售購物型 ?購物中心 ?專賣店 ?超市 ?便利店 ?專業(yè)店 ?倉儲(chǔ)店 ?百貨商店 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 3 業(yè)態(tài)對比 業(yè)態(tài) 購物中心 百貨商店 超市 專業(yè)店 專賣店 便利店 倉儲(chǔ)店 定義 多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)商業(yè)集合體。分市區(qū)、社區(qū)、城郊型 經(jīng)營日用工業(yè)品為主的綜合性零售商店 以顧客自選方式經(jīng)營的大型綜合性零售商場，又稱自選商場 以經(jīng)營某一大類商品為主，且擁有具備豐富專業(yè)知識(shí)的銷售人員和提供適當(dāng)售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài) 專門經(jīng)營或授權(quán)經(jīng)營某一主要品牌商品為主的零售業(yè)態(tài) 是一種用以滿足顧客應(yīng)急性、便利性需求的零售業(yè)態(tài) 以經(jīng)營生活資料為主的，儲(chǔ)銷一體、批量銷售、實(shí)行會(huì)員制的商店 規(guī)模 5萬 15萬平米為宜 規(guī)模大，營業(yè)面積在 5000平方米以上 標(biāo)準(zhǔn)超市 :5001500平米 。超大型 :600010000 具備一定規(guī)模 ,根據(jù)具體市場和產(chǎn)品特性而定 根據(jù)具體經(jīng)營的商品而定 ,一般在 50600平米 面積在 100平方左右 規(guī)模較大 產(chǎn)品 /業(yè)態(tài) 內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超市為核心店，集零售、餐飲、娛樂于一體；核心店面積不超過總面積 80％ 商品結(jié)構(gòu)以服裝、家庭用品為主、種類齊全 以食品為經(jīng)營重點(diǎn)，滿足食品一次性購全 商品結(jié)構(gòu)體現(xiàn)專業(yè)性和深度性，品種豐富，選擇余地大，主營商品占經(jīng)營商品的90％以上 商品結(jié)構(gòu)以著名品牌、大眾品牌為主 以速成食品、飲料、小百貨為主 經(jīng)營范圍廣泛，如食品、日用品、耐用品 零售業(yè)態(tài) (一 ) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 4 業(yè)態(tài)對比 購物中心 百貨商店 超市 專業(yè)店 專賣店 便利店 倉儲(chǔ)店 客戶 目標(biāo)顧客以流動(dòng)顧客為主 中高收入人群、客戶來源范圍廣 大眾化消費(fèi)、客戶來源根據(jù)超市規(guī)模