【正文】 后此通道處可作黃金商鋪；關(guān)于避風(fēng)閣設(shè)置商業(yè)廣場(chǎng)主出入口是否設(shè)置了“避風(fēng)閣”（北方地區(qū)應(yīng)設(shè)計(jì)卷簾門(mén)）？步行街出入口設(shè)雙層門(mén)，并設(shè)風(fēng)幕，不宜設(shè)門(mén)簾；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）關(guān)于步行街室內(nèi)通道為確保步行街商鋪整體連貫性，建議各層與主力店的通道應(yīng)適當(dāng)減少，主力店在步行街開(kāi)口設(shè)置的原則：主力店單邊與步行街相接的開(kāi)口為一處，雙邊與步行街相接的不超過(guò)兩處，除萬(wàn)千百貨外，原則上不在中庭設(shè)主力店開(kāi)口，主力店的開(kāi)口位置盡量設(shè)在步行街的盡端部以帶動(dòng)整個(gè)步行街的人流，非零售型（如影院、KTV、網(wǎng)吧等）的業(yè)態(tài)開(kāi)口一定要和其入口大堂結(jié)合，開(kāi)口尺寸為4~8米；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）關(guān)于步行街次主力店根據(jù)肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客的租賃條件要求，應(yīng)保證步行街主出入口處的店鋪面積不低于150平米，并在一二層增加樓梯設(shè)計(jì)或留口，具體位置需在施工時(shí)另行確定；關(guān)于步行街出入口交通為方便顧客購(gòu)物需要，建議在步行街主出入口兩側(cè)規(guī)劃出租車(chē)等候區(qū)域；關(guān)于步行街設(shè)置客流計(jì)數(shù)系統(tǒng)步行街的出入口要設(shè)置客流計(jì)數(shù)系統(tǒng)；（集團(tuán)文件規(guī)定）關(guān)于步行街頂棚1）一定要加蓋封頂，一是保持室內(nèi)步行街產(chǎn)品的純粹性；二是避免冬季無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)；步行街采光頂?shù)拈_(kāi)口寬度，應(yīng)較下層開(kāi)口兩側(cè)各擴(kuò)大800mm；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）2）一定要設(shè)計(jì)為玻璃采光頂，為便于后期經(jīng)營(yíng)管理，提升建筑品質(zhì)，建議玻璃采光頂由連續(xù)設(shè)計(jì)方式改為分段設(shè)立；3）步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考慮廣告裝飾物的安裝，需要預(yù)留一定數(shù)量的吊掛件，中庭的吊掛件預(yù)留最低4～6個(gè)（商管建議最好達(dá)到8個(gè)），采光廊按每跨預(yù)留一處吊掛件，宜考慮電動(dòng)提升裝置。（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）2) 步行街出入口設(shè)置位置的合理性；3) 步行街出入口的寬度、高度、門(mén)廳大小的合理性；4) 步行街出入口的數(shù)量與客流動(dòng)線的匹配性；5) 步行街內(nèi)部豎向交通的設(shè)計(jì)位置和數(shù)量的合理性；6) 地下和地上停車(chē)場(chǎng)的出入口設(shè)計(jì)的合理性；步行街內(nèi)部配套設(shè)施問(wèn)題（考慮夜間通道、垃圾通道、衛(wèi)生間、煙道走向等）1) 餐飲的定點(diǎn)位置和是否預(yù)留油煙通道？2) 餐飲和娛樂(lè)區(qū)域是否需留專(zhuān)用夜間通道？3) 餐飲區(qū)域是否規(guī)劃專(zhuān)用垃圾清運(yùn)通道？4) 衛(wèi)生間位置和數(shù)量的合理性？升降電梯位置和扶梯區(qū)域內(nèi)人流動(dòng)向的合理性涉及經(jīng)營(yíng)管理的問(wèn)題1) 步行街區(qū)域與其他業(yè)態(tài)之間的管理交叉問(wèn)題？2) 步行街管理的安全性和方便問(wèn)題？涉及停車(chē)場(chǎng)的問(wèn)題1) 地下和地上停車(chē)場(chǎng)的位置和數(shù)量的合理性？2) 是否考慮非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)的需要和位置？3) 是否考慮機(jī)械車(chē)停車(chē)的需要和位置？意見(jiàn)、建議反饋方法和形式市場(chǎng)調(diào)研 市場(chǎng)調(diào)研原則：實(shí)用性＋準(zhǔn)確性 市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容：標(biāo)準(zhǔn)化＋統(tǒng)一化 市場(chǎng)調(diào)研標(biāo)準(zhǔn)：表格化＋數(shù)據(jù)化（招商部、物管部、人力資源部編制標(biāo)準(zhǔn)化表格）演示形式和內(nèi)容 演示形式：采用PPT文件形式，以集團(tuán)商管公司CI為頁(yè)面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行演示。（規(guī)劃院強(qiáng)制設(shè)計(jì)條文）建議屋頂油煙井距高層水平距離20米以上；4) 根據(jù)具體情況室內(nèi)步行街的中庭附近、以及其他層的端部等部位可布置輕油煙的餐飲、快餐、咖啡、冷飲等餐飲業(yè)態(tài)。大型城市廣場(chǎng)應(yīng)結(jié)合城市主要交通道路設(shè)置，其他廣場(chǎng)結(jié)合步行街入口設(shè)置；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）2) 項(xiàng)目周邊交通是否較為復(fù)雜？為方便客流出入，建議增設(shè)車(chē)輛港灣?？空荆?) 根據(jù)實(shí)際考查當(dāng)?shù)刭?gòu)物消費(fèi)出行習(xí)慣，及市區(qū)停車(chē)位規(guī)劃是否嚴(yán)重不足？建議在合理設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位的同時(shí)，應(yīng)充分考慮在項(xiàng)目地上及地下設(shè)置較為充足的非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位；4) 停車(chē)場(chǎng)的出入口位置，對(duì)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的車(chē)輛出入交通組織是否有利？同時(shí)出入口是否可能造成室外路面的交通擁堵，是否應(yīng)考慮在適當(dāng)位置增加出入口的可能性，形成便捷的車(chē)流動(dòng)線；建議地下停車(chē)場(chǎng)保證吞吐能力達(dá)到1000輛/小時(shí)以上；5) 項(xiàng)目整體在交通組織方面如何與環(huán)境（項(xiàng)目各業(yè)態(tài)板塊間、項(xiàng)目周邊大環(huán)境）相銜接？大、小交通動(dòng)線組織（機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)、人流）、平面、立體（各車(chē)道、樓梯、客、貨、扶梯等）動(dòng)線組織產(chǎn)生的沖突點(diǎn)如何解決？配套功能及有關(guān)還建部分各項(xiàng)設(shè)施的建議；結(jié)合萬(wàn)達(dá)綜合體本身的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建議主力店的區(qū)域內(nèi)盡量不出現(xiàn)伸縮縫，減小由于地震、漏水等對(duì)其造成的影響；商業(yè)管理用房的設(shè)計(jì)要求； 關(guān)于步行街的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)步行街設(shè)計(jì)規(guī)模及原因分析（重點(diǎn)掌握分析當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)主要業(yè)態(tài)數(shù)量即注冊(cè)的個(gè)體店總量、城市已有步行街的規(guī)模和經(jīng)營(yíng)狀況等）；步行街整體布局的問(wèn)題1) 步行街內(nèi)各業(yè)態(tài)劃分格局的合理性（如商鋪的寬度、進(jìn)深、面積大?。?) 步行街業(yè)態(tài)與其他業(yè)態(tài)的聯(lián)動(dòng)及是否存在相互影響問(wèn)題？3) 若為三層室內(nèi)步行街，其第三層的業(yè)態(tài)規(guī)劃以餐飲業(yè)態(tài)為主，重點(diǎn)布置具有當(dāng)?shù)夭惋嬅朗澄幕厣牟惋嫎I(yè)態(tài)。目 錄第一階段：產(chǎn)品定位研討會(huì)（一）關(guān)于項(xiàng)目“產(chǎn)品研討會(huì)”市場(chǎng)調(diào)研及產(chǎn)品建議提綱：一、項(xiàng)目所在城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)商圈狀況分析個(gè)案分析本項(xiàng)目分析產(chǎn)品及平面規(guī)劃建議（二）關(guān)于項(xiàng)目總體的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)建議主要業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和規(guī)模、空間布局交通組織、人車(chē)動(dòng)線、出入口（包括各業(yè)態(tài)客用、貨用及車(chē)場(chǎng)等）停車(chē)場(chǎng)（規(guī)模、車(chē)位數(shù)等）配套功能及有關(guān)還建部分各項(xiàng)設(shè)施的建議結(jié)合萬(wàn)達(dá)綜合體本身的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建議主力店的區(qū)域內(nèi)盡量不出現(xiàn)伸縮縫，減小由于地震、漏水等對(duì)其造成的影響；商業(yè)管理用房的設(shè)計(jì)要求；（三）關(guān)于步行街的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)建議步行街設(shè)計(jì)規(guī)模及原因分析步行街整體布局的問(wèn)題步行街內(nèi)部交通組織的建議步行街內(nèi)部配套設(shè)施問(wèn)題升降電梯位置和扶梯區(qū)域內(nèi)人流動(dòng)向的合理性涉及經(jīng)營(yíng)管理的問(wèn)題涉及停車(chē)場(chǎng)的問(wèn)題（四）建議、意見(jiàn)反饋方法和形式市場(chǎng)調(diào)研演示形式和內(nèi)容第二階段：方案及深化設(shè)計(jì)（一）室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計(jì)：關(guān)于步行街主入口關(guān)于步行街主出入口商鋪 關(guān)于避風(fēng)閣設(shè)置關(guān)于步行街室內(nèi)通道關(guān)于步行街次主力店關(guān)于步行街出入口交通關(guān)于步行街設(shè)置客流計(jì)數(shù)系統(tǒng)關(guān)于步行街頂棚關(guān)于LED關(guān)于商鋪裝修關(guān)于商鋪面積關(guān)于商鋪開(kāi)門(mén)關(guān)于商鋪層高關(guān)于商鋪天棚關(guān)于商鋪的調(diào)整關(guān)于扶梯關(guān)于垂直梯關(guān)于地下電梯廳關(guān)于公共衛(wèi)生間關(guān)于貨物通道關(guān)于地下設(shè)施關(guān)于配套設(shè)施關(guān)于員工休息室關(guān)于垃圾房的建造關(guān)于步行街油煙排放(二)關(guān)于機(jī)電系統(tǒng)配置及計(jì)量關(guān)于空調(diào)系統(tǒng)關(guān)于用電系統(tǒng)關(guān)于屋頂設(shè)施關(guān)于設(shè)備房（三）關(guān)于地下室及停車(chē)場(chǎng)關(guān)于地下停車(chē)場(chǎng)關(guān)于地下室廣告關(guān)于地下餐廳設(shè)置：關(guān)于地下室附屬功能（四）關(guān)于管理用房關(guān)于管理用房面積及標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于管理用房設(shè)施關(guān)于管理用房平面功能設(shè)計(jì)（五）建議、意見(jiàn)反饋形式第三階段：6＋1單項(xiàng)設(shè)計(jì)（一）關(guān)于外力面及廣告位設(shè)計(jì)關(guān)于外立面設(shè)計(jì)效果關(guān)于廣告位的設(shè)計(jì)關(guān)于廣告位的計(jì)量關(guān)于廣告位的制作標(biāo)準(zhǔn)（二）關(guān)于泛光及照明設(shè)計(jì)關(guān)于泛光及照明設(shè)計(jì)（三）外環(huán)境及景觀設(shè)計(jì)（商業(yè)＋住宅）商業(yè)廣場(chǎng)及園區(qū)關(guān)于外廣場(chǎng)地磚及鋪裝關(guān)于外廣場(chǎng)木裝材料關(guān)于外廣場(chǎng)井蓋關(guān)于外廣場(chǎng)配套設(shè)施關(guān)于景觀照明關(guān)于休閑設(shè)施關(guān)于交通組織及動(dòng)線燈具及小品（四）關(guān)于步行街內(nèi)裝設(shè)計(jì)關(guān)于商鋪立面關(guān)于步行街通廊地面關(guān)于電梯關(guān)于商鋪關(guān)于步行街廣告關(guān)于衛(wèi)生間關(guān)于空調(diào)設(shè)施關(guān)于服務(wù)臺(tái)關(guān)于休閑設(shè)施關(guān)于衛(wèi)生設(shè)施（五）關(guān)于導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)室外導(dǎo)示室內(nèi)導(dǎo)示導(dǎo)示制作及按裝第四階段：擴(kuò)初（初步）及施工圖設(shè)計(jì)階段關(guān)于施工建造細(xì)節(jié)第五階段：“產(chǎn)品定位研討會(huì)”關(guān)注內(nèi)容（一）項(xiàng)目“產(chǎn)品研討會(huì)”市場(chǎng)調(diào)研及產(chǎn)品建議項(xiàng)目所在城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：（數(shù)據(jù)采集時(shí)間段：前一年度，可參照《“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”城市商業(yè)信息匯編》）項(xiàng)目所在城市的城市GDP、商業(yè)GDP、人均GDP、人均月收入、可支配收入、恩格爾系數(shù)； 人口總量、分布、年齡結(jié)構(gòu)、性別結(jié)構(gòu)、就業(yè)狀況；城市機(jī)動(dòng)車(chē)保有量（分私家車(chē)、計(jì)程車(chē)、公交線路等）；統(tǒng)計(jì)年鑒（城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）總表商圈狀況分析：商圈結(jié)構(gòu)組織；建成時(shí)間及演變過(guò)程時(shí)間節(jié)點(diǎn)；商圈現(xiàn)狀：規(guī)模、店鋪數(shù)量、各業(yè)態(tài)（百貨、超市、電氣、步行街等）數(shù)量、租金水平；商圈的主要消費(fèi)特點(diǎn)：分品類(lèi)數(shù)量占比、業(yè)態(tài)的數(shù)量配比、租金水平分段占比。營(yíng)運(yùn)階段（★反饋設(shè)計(jì)、建筑問(wèn)題，逐步完善設(shè)計(jì)和建筑品質(zhì)） 根據(jù)規(guī)劃院在上述各階段中所進(jìn)行的各種產(chǎn)品評(píng)審、圖紙審核、方案會(huì)簽并形成會(huì)簽意見(jiàn)的要求，以及集團(tuán)商管公司與規(guī)劃院“關(guān)于設(shè)計(jì)工作流程和操作要點(diǎn)”，為不斷完善“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”的設(shè)計(jì)品質(zhì)和建筑品質(zhì)，集團(tuán)商業(yè)管理公司將不同設(shè)計(jì)階段的相關(guān)意見(jiàn)及建議進(jìn)行了匯編，形成《萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（步行街）規(guī)劃/設(shè)計(jì)意見(jiàn)及建議（關(guān)注點(diǎn)）100項(xiàng)》，以此做為商管系統(tǒng)反饋產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)意見(jiàn)和建議以及實(shí)施新項(xiàng)目商管籌備工作計(jì)劃的重要參考依據(jù)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，并將在不斷總結(jié)和完善的過(guò)程中，能進(jìn)一步充實(shí)和豐富集團(tuán)《萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)強(qiáng)制性設(shè)計(jì)準(zhǔn)則》，真正使我們的“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”成為人文建筑、綠色建筑、品味建筑。商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)及規(guī)劃技術(shù)工作計(jì)劃產(chǎn)品管理中心201155商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)及規(guī)劃設(shè)計(jì)工作計(jì)劃分三部分，根據(jù)區(qū)域不同及規(guī)模不同可參照模式具體調(diào)整，詳細(xì)內(nèi)容如下；商家業(yè)態(tài)定義表一級(jí)二級(jí)三級(jí)說(shuō)明商家舉例購(gòu)物綜合賣(mài)場(chǎng)百貨　康城百貨、香港新世界、百盛超市　家樂(lè)福、沃爾瑪便利店　71可得便利店專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)建材家居賣(mài)場(chǎng)　百安居、紅星、美凱龍電器及數(shù)碼賣(mài)場(chǎng)　國(guó)美、頤高汽車(chē)賣(mài)場(chǎng)　奔馳專(zhuān)賣(mài)店、本田專(zhuān)賣(mài)店服裝品牌男裝　九牧王、古士旗品牌女裝　伊可愛(ài)、愛(ài)特愛(ài)品牌休閑裝　班尼路、愛(ài)得樂(lè)品牌折扣店