中國三亞魯能酒店式度假別墅社區(qū)戰(zhàn)略策劃大綱ppt33(1)-展示頁
2025-02-12 20:52本頁面
【正文】 展中國家和落后國家的基本標(biāo)志。盡管高科技時代的空前覆蓋導(dǎo)致世界的區(qū)域經(jīng)濟(jì)或單體國家有梯次跳躍或同步發(fā)展的個別現(xiàn)象，但在全球總體經(jīng)濟(jì)的大循環(huán)里仍不能顛覆這一宏觀局面與發(fā)展規(guī)律，這也是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)所要研究的核心與重點(diǎn)。中國的經(jīng)濟(jì)形態(tài)也由過去的生產(chǎn)型經(jīng)濟(jì)向賦閑型經(jīng)濟(jì)時代的革命性跨越，一個典型傳統(tǒng)的 “制造中國” 將成為歷史和過去，代之而來的是一個劃時代的 “假日中國” 。 3 三亞魯能酒店式別墅社區(qū)項目組 第二部分 【中國別墅市場綜觀】 基本概況及政策背景 國土資源部 03年發(fā)文不再審批修建別墅用地 影響： 別墅市場現(xiàn)有存量供大于求，存量沒有消化完，對 國家，開發(fā)商本身，消費(fèi)者來說都是不利的； 國家停止別墅類用地，也是在強(qiáng)化市場機(jī)制，引領(lǐng) 市場消費(fèi)，盡可能性可能的減少開發(fā)商的損失，讓 整個市場走向正軌； 調(diào)整我國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。 中國的高端別墅的主要消費(fèi)群（富人階層）集中在北京、上海、廣州、深圳等大城市當(dāng)中。 有自己的特質(zhì)和品位，絕非簡單的地域分隔。 富人區(qū) 是城市生存環(huán)境中的小部分，但因?yàn)槲痪咏鹱炙敹硕裢馐艿疥P(guān)注 6 三亞魯能酒店式別墅社區(qū)項目組 中國目前的富人區(qū)主要有以下四類人居?。? 影視明星 外籍高管人員 這部分人大多選擇租賃而不是購買。 亞龍灣氣候宜人，冬可避寒、夏可消暑、自然風(fēng)光優(yōu)美、青山連綿起 伏、海灣波平浪靜、湛藍(lán)的海水清澈如鏡，柔軟的沙灘潔白如銀。 貳、【海南別墅市場簡析】 8 三亞魯能酒店式別墅社區(qū)項目組 因此 ， 只要豪宅的達(dá)到以下要求就會受到國內(nèi)外買家的追捧： 規(guī)劃設(shè)計充分體貼業(yè)主的個性化需求； 內(nèi)部功能十分齊全 、 現(xiàn)代化； 物業(yè)管理水準(zhǔn)絕對高 。 對于此種形式，以港臺等外地投資客居多。目前內(nèi)地別墅相對港臺別墅仍然具有價格優(yōu)勢，加上近年來當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場低迷，使得很多投資客受內(nèi)地大城市綜合實(shí)力的吸引把內(nèi)地別墅作為投資對象。 10 三亞魯能酒店式別墅社區(qū)項目組 別墅投資的形式： B、 短期增值型 —— 即看好別墅的增值潛力 ， 以較低的價格買進(jìn) 再高價賣出 。 此類投資的收益主要來源于兩方面：一是郊區(qū)土地的升值 ， 二是項目短期內(nèi)的價格差價 。 11 三亞魯能酒店式別墅社區(qū)項目組 別墅的三個特征 別墅永遠(yuǎn)是為少數(shù)人建造 ， 只有少數(shù)人才有條件享用； 別墅意味著占用著大量稀缺資源 ， 除奢侈占用土地 之外 ， 別墅大都依風(fēng)景區(qū) 、 天然水域等稀缺資源 而建造； 別墅必須體現(xiàn)個性化，不能大批量生產(chǎn)。 5+2居住生活方式 預(yù)計今后度假型的連體別墅需求量將會增大 C、 出租型別墅 D、 旅游型別墅 E、 辦公型的別墅 F、 投資型別墅 13 三亞魯能酒店式別墅社區(qū)項目組 叁、戰(zhàn)略分析結(jié)論 本項目位于海南乃至中國別墅開發(fā)的最佳地段，有很大的市場機(jī)會。 不能把不審批別墅用地當(dāng)成一次大
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