【正文】 大武漢，需要喚醒能代表城市經(jīng)濟、城市實力， 能代表城市精神、城市未來的“真貴族” ?? 武漢有貴族嗎？ 通過武漢偉業(yè)的《高端市場研究》，我們已經(jīng)得出了以下初步結(jié)論： 在武漢這座“市民化”的城市中，在武漢 10年以來的高端人群與高端住宅發(fā)展史中， ? 有財富、無族群意識、無社會追求的“偽貴族”， 看不懂豪宅，也買不起真豪宅； ? 有財富、有族群意識、無社會追求的“類貴族”， 看不到豪宅的社會與遠(yuǎn)景價值； ? 只有既有財富、又有族群意識、更有社會追求的“真貴族”， 才能透過現(xiàn)實看遠(yuǎn)景， 才能主動“發(fā)現(xiàn)和捕捉”豪宅在 經(jīng)歷歲月磨礪后的真正價值 ！ 所以，不僅這座城市需要，我們也更加需要 一群能代表城市實力、代表城市精神、代表和諧共生、代表壯麗未來， 一群 能看懂豪宅、能需要豪宅、能接受豪宅的“真貴族”！ 武漢有貴族嗎？ 我們的使命和出路： 喚醒大武漢的真貴族！ ◆ 呼 喚 喚醒武漢貴族 、建材等貿(mào)易商 、開發(fā)商 、江漢路等商業(yè)區(qū) 、寶豐路等貿(mào)易區(qū) 、大武漢城市圈 ，吸引跟風(fēng) ，提升身份 ，滿足虛榮 ◆ 呼 喚 喚醒武漢貴族 、銀行背景的企業(yè)家 、科研背景的企業(yè)家 、更廣、更深 、社會榮譽 、武昌中心商務(wù)區(qū) ，各三線城市 ，保護(hù)隱私 ，提供人脈 ，適度上鏡 ◆ 呼 喚 喚醒武漢貴族 、武昌中心商務(wù)區(qū) ，鄂皖贛為主 ，集中京滬粵 ◆ 呼 喚 喚醒武漢貴族 、武昌中心政務(wù)區(qū) ，輻射全省 ，集中京滬粵 ，凝結(jié)家族文化 ，銘刻家族精神 ，傳承家族榮耀 只有豪宅，才能喚醒貴族！ 要做，就做豪宅！ 第二幕：豪 宅 豪宅價值，不在于簡單的物理屬性， 社會和族群屬性、文化和歷史屬性，才是真正的魅力 ?? 每個城市都有 一個她所代表的豪宅 …… HONG KONG 淺水灣 淺水灣 BEI JING 玫瑰園 SHANG HAI 豪宅 (老洋房 +現(xiàn)代 ) 世茂 佘山莊園 充分世俗奢華，刺激淺表神經(jīng) 超?？臻g尺度，超常使用功能 挖掘區(qū)位價值，或者改變區(qū)位 嫁接國際品牌，體現(xiàn)國際標(biāo)準(zhǔn) 打造精細(xì)產(chǎn)品，細(xì)到無以復(fù)加 提升服務(wù)價值，不是為房買房 不求致全，但求致極！ 豪宅七大特征 蘊涵典型文化，代表貴族精神 WU HAN 武漢有豪宅嗎？ 武漢自詡豪宅的五大別墅 0 2 4 6 8 10 奢 華 尺度 區(qū)位 國際 精細(xì) 服務(wù) 文化 F天下 保利 12橡樹 納帕溪谷 莊園 1896 山水龍城 偽豪宅 類豪宅 真豪宅 武漢有豪宅嗎？ 武漢還沒有真豪宅！ 5分 6分 7分 6分 8分 8分 0 2 4 6 8 10 偽豪宅 類豪宅 真豪宅 奢 華 尺度 區(qū)位 國際 精細(xì) 服務(wù) 文化 5分 仁文別墅的現(xiàn)有基礎(chǔ)條件 武漢有豪宅嗎？ 我們也還不是真豪宅！ 現(xiàn)階段，武漢為什么沒有豪宅？ 根據(jù)武漢偉業(yè)的《高端市場研究》和《別墅市場月報》統(tǒng)計， 武漢市各類自詡為豪宅的別墅產(chǎn)品中， 2023年一季度的庫存量超過 1200套，潛在可增加庫存量約 500套； 2023年一季度的全市月均銷售量僅 20套，去化速度為 %/月； 市場供銷比為 75:1，供需矛盾突出，市場競爭激烈。 武漢有豪宅嗎？ 只有真豪宅，才能喚醒真貴族！ 要做，就做真豪宅！ 做真豪宅，基本功還是產(chǎn)品： 產(chǎn)品表現(xiàn)力升級是基礎(chǔ)！ ◆ 升 級 打造武漢豪宅 ：最小 300㎡； 400㎡以上占 55% ：大型會客廳；大型地下室 …… ：Ｃ型結(jié)構(gòu)，利用率高、布局科學(xué) ：提供個性化的定制型裝修方案 ：結(jié)合新中式，營造低調(diào)的奢華 ：品牌水電器、空調(diào)、建材等 ：設(shè)置小型藝術(shù)旱噴，活化庭院 ：設(shè)置家族徽章浮雕，塑造主題 ：種植代表家族文化的特色植物 ：屋頂突出個性，避免組內(nèi)雷同 ：強化建筑質(zhì)量，確保防震防火 ：注意窗臺設(shè)計，避免鄰居對望 ? 豪華裝修（個性與奢華） ? 私家庭院（家族代表雕像、家族代表植物、旱地噴泉） ◆ 升 級 打造武漢豪宅 會所功能：增加中型西式酒會、聚會功能 ：結(jié)合新中式，采用行宮裝飾風(fēng)格 ：設(shè)置小型世界貴族建筑文化館 ：提供５Ａ商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的自動化系統(tǒng) ：人工與智能巡更、周界防衛(wèi)系統(tǒng) ：遠(yuǎn)程遙控、衛(wèi)星電視等 ：全天候的英式標(biāo)準(zhǔn)管家服務(wù) ：成衣定制、私人宴會等個性服務(wù) ：代班司機、保姆、保鏢等服務(wù) ? 貴族會所（多功能、行宮式、聚會型） ? 貴族物業(yè)（高級成衣定制、專屬管家服務(wù)、私家宴會籌辦） ◆ 升 級 打造武漢豪宅 ：采用無公害的環(huán)保、節(jié)能建材 ：采用觀賞價值高的外立面材質(zhì) ：在道邊屋旁設(shè)置豐富藝術(shù)小品 ：提前完成設(shè)計，并設(shè)置樣板園區(qū) ：結(jié)合家族文化，提供個性化創(chuàng)意 ：引名花貴樹，并賦予其文化定義 ：建立漁人碼頭，購置小型游艇 ：設(shè)立音樂噴泉，增加廊橋棧道 ：增加藝術(shù)旱噴，私家親水釣臺 ? 生態(tài)建筑 室內(nèi)熱環(huán)境、風(fēng)環(huán)境、光環(huán)境的模擬設(shè)計 熱壓通風(fēng)設(shè)計 自平衡通風(fēng)系統(tǒng) 舒適節(jié)能的空調(diào)系統(tǒng) 高效的外墻保溫體系和節(jié)能門窗 遮陽系統(tǒng) 空氣能熱泵熱水器 太陽能光電應(yīng)用 節(jié)能燈具應(yīng)用 同層排水系統(tǒng) 智能家居系統(tǒng) 生態(tài)綠化 新型建材的應(yīng)用 ? 核心水景（棧道、噴泉、廊橋） ◆ 升 級 打造武漢豪宅 圈層 ： 車友會、釣友會、票友會 …… ：投資切磋、金融論道 …… ：定期、輪流組織出國交流、考察 ：私家保健醫(yī)生，偉業(yè)投資顧問 … ：仁文教育推薦，仁文教育輔導(dǎo) ：陪護(hù)出國旅游，回憶傳記代書 ：結(jié)合家族精神，設(shè)計傳世家徽 ：記錄編撰家史，委托修訂族譜 ：設(shè)置榮仕紀(jì)念墻，永久珍藏榮譽 ? 家庭保健 聘請全國著名保健專家，為全家量身制定保健計劃； 并指定專業(yè)保健醫(yī)生全程服務(wù)。 第三幕：控 盤 物以稀為貴，豪宅尤其如此， 推廣上合零為整，銷售上化整為零 ?? ◆ 控 盤 物以稀為貴 樹立標(biāo)桿 借力造勢 落實樣板 ，出具《豪宅標(biāo)準(zhǔn)白皮書》 ，出具《豪宅生活概念書》 ，出具《豪宅權(quán)威認(rèn)證書》 ，炒做《武漢呼喚真貴族》 ，炒做《武漢呼喚真豪宅》 ，炒做《專家眼中看豪宅》 ，建立“豪宅別墅示范組團” ，建立“世界貴族建筑文化館” ，建立“豪宅生活電子體驗廳” ，名列《中國豪宅胡潤榜》 ，熱議《豪宅身價值幾何》 環(huán)C1C1C1D1營銷中心入口D3D3D3D3營銷中心2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F3FC2D1C2D12FD1D1景觀水面2F2F2F2FD2D2D1D1D3D32F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2FC2D1D2D22FD22F深藍(lán)： C1 412 ㎡ 淺藍(lán)： C2