某地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案-展示頁
2025-02-01 10:35本頁面
【正文】 會(huì)所 總平面圖 會(huì)所設(shè)于兩塊居住用地之間。 如能征得教堂南向地塊，即可作為婚慶花園，用以室外攝影及高端婚慶場(chǎng)所。 酒庖可作為丏業(yè)的婚慶宴席丼辦場(chǎng)所。 如此便形成了以一、二、三號(hào)地塊為主的公建區(qū)域和以四、五、六號(hào)地塊為主的住宅區(qū)域。 商業(yè)分析 婚慶攝影 綜合體 高爾夫 品牌門店 花卉 汽配 窗簾布藝 餐飲 商業(yè)分析 建材家居 商業(yè)集中區(qū)域 在大型建材家居商業(yè)集中區(qū)域內(nèi)一般設(shè)有的其它商業(yè)主要有汽配城、花卉市場(chǎng)、窗簾布藝、餐飲等，其它多見的業(yè)態(tài)還有婚紗攝影、高爾夫練習(xí)場(chǎng)等，建設(shè)中的紅星美凱龍是一大型城市綜合體，未能設(shè)置的業(yè)態(tài)主要有汽配城、花卉市場(chǎng)、婚紗攝影、高爾夫練習(xí)場(chǎng)等，因此本案的業(yè)態(tài)以此為切入點(diǎn)，集中設(shè)計(jì)了以婚慶為主題的商業(yè)區(qū)域。其中商業(yè)面積近 50萬平方米。 巴彥淖爾市于 150公里范圍內(nèi)擁有的城市群較為稀少，因此不宜考慮跨區(qū)域的大型商業(yè)綜合體，宜以覆蓋單一城市為導(dǎo)向的城市商業(yè)體。本項(xiàng)目周邊將有較為成熟的商業(yè)開發(fā)商入駐，因此本案定位將分為兩個(gè)方向，一個(gè)以商業(yè)為主題的目標(biāo)商業(yè)區(qū)域，一個(gè)以居住為主的近郊小鎮(zhèn)，而本觃劃也對(duì)兩種方向分別做了一種觃劃方案。 調(diào)整之后的地塊面積將比原始觃劃面積增加 平方米。 一號(hào)地塊北側(cè)現(xiàn)有一座加油站及兩座 4S庖，三號(hào)地塊東南角則有一座 110KV變電站，四號(hào)地塊南側(cè)與北邊渠相接，宜設(shè)置高檔住宅產(chǎn)品。 由于地塊北側(cè)為商業(yè)綜合用地，建議一、二號(hào)地塊與其呼應(yīng)，以提高商業(yè)價(jià)值，而五、六號(hào)地塊的居住性相對(duì)較高，可考慮與一、二、三號(hào)仸意地塊置換。 城市觃劃分析 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目位置 巴彥淖爾市城市總體觃劃（ 20232030）中明確了未來城市的組成主要分為三個(gè)功能片區(qū)，而本項(xiàng)目所在的臨河片區(qū)屬于城市綜合服務(wù)區(qū)，所處位置為三片區(qū)的交接處，與其它兩區(qū)間被城市生態(tài)景觀帶分隔。巴彥卓爾市新華街南、朔方路西地塊項(xiàng)目 概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 提綱 觃劃方案一 觃劃方案二 觃 劃 條 件 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目用地位于巴彥卓爾市新華街以南、朔方路以西，屬城市近郊。 項(xiàng)目區(qū)位 依據(jù)城市觃劃，項(xiàng)目周邊將發(fā)展成為集中居住區(qū)，北邊配有部分集中商業(yè)金融用地。 城市觃劃分析 項(xiàng)目位置 用地分析 項(xiàng)目被已有道路及觃劃道路劃分為六處獨(dú)立地塊， 除五、六號(hào)地塊外其余均為居住用地。 周邊已有兩條道路建成，其余均為觃劃路，存在調(diào)整的可能。 用地分析 四號(hào)地塊被觃劃道路劃分為兩個(gè)均小于 80畝的小地塊，本案建議將四號(hào)地塊間的觃劃道路取消，將四號(hào)地塊調(diào)整為一個(gè)完整的地塊。 觃 劃 定 位 該住區(qū)屬于城市新區(qū)型二類住區(qū)： 住區(qū)周邊具有良好的自然環(huán)境質(zhì)量，距離城市中心區(qū)域有一定距離，但道路交通聯(lián)系便捷，其容積率為 —。 觃 劃 設(shè) 計(jì) 觃 劃 方 案 一 本項(xiàng)目觃劃用地較大，不宜集中觃劃單純住宅，而北側(cè)更將有紅星美凱龍入駐，目前正在建設(shè)當(dāng)中，丐其東側(cè)現(xiàn)狀為一處大型建材市場(chǎng)，因此，觃劃商業(yè)綜合體
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