房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與市場(chǎng)定位-展示頁
2025-01-31 18:03本頁面
【正文】 定在東北某地。第五章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與市場(chǎng)定位 案例：日本對(duì)中國(guó)原油加工設(shè)施的關(guān)注 1958年，中國(guó)政府通過各種渠道向國(guó)際社會(huì)傳遞這樣一種信息 —— 中國(guó)找到了新的大油田，從此擺脫了貧油國(guó)的帽子。 1959年，《中國(guó)畫報(bào)》第 10期在封面上登載了一幅 “石油工人戓天斗地 ” 為標(biāo)題的照片。 1960年，《人民日?qǐng)?bào)》以 “ 鐵人精神 ” 為題的報(bào)道文學(xué)，其中有人拉肩扛將鉆機(jī)樹立到井位上的 “ 新聞 ” 使日本人進(jìn)一步得出，大慶油田一定在北滿鐵路沿線的一個(gè)四等小站附近 15公里周圍。根據(jù)照片中煉油塔的欄桿直徑，日本人得出大慶的原油處理能力遠(yuǎn)小于開采能力，日本人有了市場(chǎng)機(jī)會(huì)。《中國(guó)畫報(bào)》的封面刊出這樣一張照片：大慶油田的“鐵人”王進(jìn)喜頭戴大狗皮帽，身穿厚棉襖，頂著鵝毛大雪，手握鉆機(jī)剎把，眺望遠(yuǎn)方，在他背景遠(yuǎn)處錯(cuò)落地矗立著星星點(diǎn)點(diǎn)的高大井架。并通過照片中王進(jìn)喜所握手柄的架式，推斷出油井的直徑；從王進(jìn)喜所站的鉆井與背后油田間的距離和井架密度，推斷出油田的大致儲(chǔ)量和產(chǎn)量。 案例：日本對(duì)中國(guó)原油加工設(shè)施的關(guān)注 這就是世界著名企業(yè)日本九大商社之一的三菱重工財(cái)團(tuán)的商業(yè)情報(bào)研究。果然，中國(guó)政府不久向世界市場(chǎng)尋求石油開采設(shè)備，三菱重工財(cái)團(tuán)以最快的速度和最符合中國(guó)所要求的設(shè)計(jì)設(shè)備獲得中國(guó)巨額訂貨，賺了一筆巨額利潤(rùn)。 案例：日本對(duì)中國(guó)原油加工設(shè)施的關(guān)注 日本三菱重工非常重視商業(yè)信息情報(bào)的收集研究，奉行信息就是企業(yè)的生命之信念。據(jù)報(bào)道，三菱重工財(cái)團(tuán)總公司每天獲得的信息處理紙帶竟可繞地球 11周，其信息意識(shí)和信息處理的技術(shù)、速度等可見一斑。 案例：日本對(duì)中國(guó)原油加工設(shè)施的關(guān)注 思考與討論題 : 本案例對(duì)我國(guó)企業(yè)有何啟示？ 案例：日本對(duì)中國(guó)原油加工設(shè)施的關(guān)注 “沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)”，同樣，對(duì)于一個(gè)真正意義上的企業(yè)來講，要占領(lǐng)市場(chǎng)并獲得預(yù)期效果，必須依賴于行之有效的經(jīng)營(yíng)決策，而行之有效的經(jīng)營(yíng)決策要以科學(xué)的市場(chǎng)預(yù)測(cè)為前提條件，那么要對(duì)市場(chǎng)的未來的發(fā)展進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)，則必須及時(shí)掌握市場(chǎng)信息、搞好市場(chǎng)調(diào)研為基礎(chǔ)。 ? 一、市場(chǎng)調(diào)研 ? ? 市場(chǎng)調(diào)研是指通過有目的的對(duì)一系列資料、情報(bào)、信息的收集、篩選、分類和分析，來了解現(xiàn)有的和潛在的市場(chǎng)，并以此為依據(jù)做出經(jīng)營(yíng)決策，從而達(dá)到進(jìn)入市場(chǎng)、占有市場(chǎng)并取得預(yù)期效果的目的。 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述 二、市場(chǎng)調(diào)研的作用 （一）為企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策提供依據(jù) （二）市場(chǎng)調(diào)研有助于企業(yè)開拓市場(chǎng)，開發(fā)新產(chǎn)品 （三）市場(chǎng)調(diào)研有利于企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中占有有利地位 三、市場(chǎng)調(diào)研的特征 1）市場(chǎng)調(diào)研具有較強(qiáng)的針對(duì)性 2）市場(chǎng)調(diào)研具有普遍性和經(jīng)常性 3）市場(chǎng)調(diào)研具有科學(xué)性 4）市場(chǎng)調(diào)研的結(jié)果帶有某些不確定性 5）市場(chǎng)調(diào)研具有實(shí)效性 四、市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容 （一）企業(yè)宏觀環(huán)境調(diào)查 （二）企業(yè)微觀環(huán)境調(diào)查 宏觀環(huán)境調(diào)查 ? 宏觀環(huán)境是指間接影響與制約房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷活動(dòng)的社會(huì)力量，包括經(jīng)濟(jì)因素、政治因素、人口因素、政策法規(guī)與稅費(fèi)因素，這些因素總是先作用于市場(chǎng)，再間接影響企業(yè)。 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)總是存在于一定的宏觀經(jīng)濟(jì)條件之中，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)直接影響房地產(chǎn)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)高漲時(shí)期，房地產(chǎn)需求旺盛，房地產(chǎn)市場(chǎng)沸沸揚(yáng)揚(yáng)；而經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟，自然是門庭冷落。通過實(shí)地調(diào)查法能獲得第一手的信息資料，但確實(shí)是一項(xiàng)復(fù)雜、辛苦、耗費(fèi)高的工作，因此，企業(yè)會(huì)根據(jù)自身需要選擇是搜集一手資料
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